预售房，预售房和现房的区别

本文目录一览

1，预售房和现房的区别
2，商品房预售需要具备哪些条件
3，商品房预售须符合哪些条件
4，预售房是什么意思
5，买预售房应该注意什么啊
6，商品房预售的基本条件和程序

1，预售房和现房的区别

预售房是房子还未建好，就开始销售，现房是房子已经建好，再开始销售

预售房和现房的区别

2，商品房预售需要具备哪些条件

商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。

商品房预售需要具备哪些条件

3，商品房预售须符合哪些条件

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售须符合下列条件：（一）已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到总投资的25％以上，并以确定施工进度和竣工交付日期；（四）在县以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。

商品房预售须符合哪些条件

4，预售房是什么意思

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没有建好，提前出售

5，买预售房应该注意什么啊

一，1，先看是否五证齐全，如果五证不全就不能网签，坚决不能买。 2，细读合同，最好找律师或者懂合同法律的朋友一起看，多看几遍。 3，确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款？这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到银行短信或者电话后的当月或者次月开始交。三、到时候开发商交不了房怎么办？这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、还有个土地使用期限的问题，这个土地使用期限到期了，我的房子怎么办？房子永远是你的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据《中华人民共和国物权法》土地使用年限到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。五、什么时候交首付？还是先交定金？这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出首付，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付首付。但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。

6，商品房预售的基本条件和程序

　　商品房预售应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（四）取得商品房预售许可证。　　依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。　　商品房预售一般按下列程序进行：　　（1）订立预售合同。　　开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。　　（2）登记备案。　　预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。　　（3）收取预付款。　　开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。　　（4）办理商品房的权属登记手续。　　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。