国家租房法律法规，房屋租赁合同法律规定有哪些

1，房屋租赁合同法律规定有哪些

房屋租赁合同的法律依据主要体现在《合同法》第二百一十二条至二百三十六条。这些条文对房屋租赁合同做了比较详细的规定。另外，最高人民法院出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，该司法解释于2009年9月1日正式施行。也是房屋租赁合同的法律依据之一。还有《担保法》也有对房屋租赁法律关系做了相关规定，也是房屋租赁合同的法律依据。

房屋租赁合同法律规定有哪些

2，有关租房的法律法规

房屋出租的法律法规如下：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

有关租房的法律法规

3，关于房屋的租金问题有哪些法律规定

根据我国《城市房地产管理法》第54、55条的规定．关于房屋的租金问题应注意以下三个方面：1、住宅用房的租金，应当执行国家和房屋所在地人民政府规定的房屋政策。但这里有两种情况：一是公民租赁房屋管理部门管理的公有住宅用房，二是公民个人之间发生的住房租赁行为。前者的房屋租金由当地政府管理部门依据房屋的坐落、结构、大小、层位、使用年限等分类统一确定，因而是以格式合同的形式签订的；后者则是由当事人双方通过协商，共同确定的。2、租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金。就是说，对于因从事生产、经营活动而需要租赁房屋的，国家或者所在地的人民政府都不对租金作出范围的限定，而是完全交由市场决定。3、如果房屋所有权人以盈利为目的，将在以划拨方式取得的土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益的部分上交国家。这里的理由在于，所谓以划拨方式取得土地使用权，根据我国《城市房地产管理法》第52、53条的规定，实际上是在土地使用者交纳补偿、安置等费用后即将该幅土地交付使用；或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

关于房屋的租金问题有哪些法律规定

4，关于房屋租赁的法律法规

关于房屋租赁的法律法规具体如下：1、下列房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。2、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担；3、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

5，房屋租赁法律法规

首先，作为旁观者，我可以告诉你我的想法，我也是法学科班出生的。他的确是在欺负你，原因在于他已经收3个月的房租和一个月的押金，所以主动权在他这里，何况你的合同被他给撕了。其次，在法律上他是理亏的。虽然你们事实上租赁法律关系已经建立，但是合同撕了之后就没有证据了。一旦发生争议，都是讲证据的。其三，比较大的可能性是他还在气头上，等气消了自然会把合同书给你，当时过程肯定没有那么简单。他能多整你就多整一会儿，他心里就会更爽，其实这种小肚量的男人让人很可气的。他还是律师呢，真是丢了学法律的人的脸。其四，我个人觉得目前最好的解决办法就是卧薪尝胆，曲线救国。具体而言，就是找机会跟他说好话，向他“道歉”，把他这个小肚鸡肠的人哄开心了，尽快把合同拿到手。当然，并不是说他真有理了，这只是权宜之计，等合同拿到手，主动权又在你这里了，到时你大可不去鸟他，可以对他爱理不理了。最后，作为备招，等上面那一套不管用的时候，你就必须强硬起来，跟他闹，一直闹到底，一定不能吃亏，哪怕110报警，把居委会的人招来，你都必须坚持下去，不要房子和交出去的钱两空，那就吃大亏了。现在对付像他这种势利小人，软的不行，就要强硬起来。祝你好运！

按照合同法的规定，你作为出租人应当保证提供的房屋符合租赁条件。因此，这里就要看你如果房屋在出租时并没有安全隐患，只是这段时间长时间下雨导致房屋突然倒塌的话，那么对于他的损失，你是不需要全部赔偿的。但鉴于你已经收取了人家的租金，从公平角度而言，你对于人家的损失需要承担一定的补偿责任。

6，关于国务院租房新政的16条干货

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。商业用房可改建租赁住房？改建房能否出租？住房租赁企业能享受哪些优惠政策？还有哪些人能够申请公租房？为您梳理16条干货。1、发展住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。2、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产。3、规范住房租赁中介机构充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。4、支持和规范个人出租住房落实鼓励个人出租住房的优惠政策。支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。5、完善住房租赁支持政策制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。6、明确各方权利义务出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。7、推进公租房货币化转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。合理确定租赁补贴标准。8、提高公租房运营保障能力鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。9、鼓励新建租赁住房将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。10、允许改建房屋用于租赁允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。11、给予税收优惠对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。12、提供金融支持鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。13、完善供地方式盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。14、健全法规制度推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。15、落实地方责任建立多部门联合监管体制，推行住房租赁网格化管理，推进部门间信息共享。16、加强行业管理全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，依法查处利用出租住房从事违法经营活动。（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

7，租房法律急急急

所以要：拘留我15天，还要罚我款。我想问问我应该负什么责任？警察都有什么相应的权利？该注意什么？：按法律规定：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。问题补充：我只是出租房子，也不知道他是诈骗犯，这就可以拘留我吗？可以罚我款吗？(出租房子有几个去办那个“房屋出租许可证”的啊？）：答案同上哦，知道了一些，顺便问下如果我今后万一租给了杀人犯什么的：房客犯罪，与你没有直接联系，你不必承担刑事责任。还有他租我房子时失火、发水、煤气泄漏等损失怎么承担？：原则上如果你提供的设施没有问题一般不由你承担责任。

广东胡律师：补充回答：一般的市民出租房自然不会去办“房屋出租许可证”，但是所租住的房客没事不去举报或没犯罪，房东就没事，一旦房客出了事房东就会因未办“房屋出租许可证”而被依《治安条例》进行罚款及拘留的。不想花那个钱办“房屋出租许可证”，以后租房给人住时注意点。房屋出租是要办理“房屋出租许可证”，否则就是违法出租，警方传唤你拘你留罚你款是依法在办事。你要注意的是警方罚你的款你要拿收据或发票，以免警方乱收罚款，还有以后租房给房客一定要核实好身份。

你确实是存在失误的，出租许可证是一定要办理的。如果是以未办理许可证而对你进行治安处罚，是可以的。

补充回答：1、“我只是出租房子，也不知道他是诈骗犯，这就可以拘留我吗？可以罚我款吗？(出租房子有几个去办那个“房屋出租许可证”的啊？）”：（1）如果你明知道他是诈骗犯还租房给他，就可能涉嫌窝藏罪呢。（2）出租房子应按规定办理许可或备案登记手续，对你拘留或是罚款，只是因为你没有按规定履行手续就出租房屋的行为。（3）没有几个人去办出租许可证，并不等于不办许可证就合法吧？2、“顺便问下如果我今后万一租给了杀人犯什么的，也是一样的处罚吧，哎！谁脸上也不写字啊！”：（1）是一样的处罚。（2）其实，如果你办了许可证：不管对方是诈骗犯还是杀人犯，只要你事先留了房客的身份证复印件并报公安备案了，就没有你什么事了：不能对你拘留、也不能再罚款了。 3、“还有他租我房子时失火、发水、煤气泄漏等损失怎么承担？”：（1）这要分具体情况来确定，比如：失火、发水、煤气泄漏是他故意或过失使用不当造成的：由房客自己负责；；如果是因为房内设施老化或坏损造成的：在没有约定的情况下是由你负责；但如果你们在合同中约定由房客负责设施的维修和保管的，就由房客负责。4、还有：我觉得警察也有些诈你的意思，才租了2天就拘留15天、还并处罚款，处罚够重的（是否重，可以查看一下你所在地的规定，政府网站中应有），建议你和警察好好诉诉苦：说你才出租了两天、说你刚刚开始出租、不知道有关规定、你认错你认罚，但请警察同志念在你才开始出租、房子还在还贷的份上，少罚点。一句话：去求情吧。1、“我想问问我应该负什么责任？”：（1）行政责任，接受因为房屋租赁不按规定到公安部门办理许可或备案而应受到的行政处罚。（2）具体该如何处罚，请查阅你所在地政府部门关于房屋租赁的管理规定，各地规定不一。 2、“警察都有什么相应的权利？”：（1）警察的权利？查处你无许可证出租房屋的行为，要求你接受行政处罚或是对处罚不服时可以提起行政复议或行政诉讼。（2）你想问的，应是警察应履行什么义务吧？应告知你给予行政处罚的违法事实、法律依据、告知你有要求听证的权利、要给你行政处罚决定书、告知你救济途径（提起行政复议或是行政诉讼）。 3、“该注意什么？”：向警察索要处罚你的法律依据、要正式的罚款收据、要处罚决定书。个人意见，仅供参考。

首先，公安机关对您的处罚并不是由于承租人是诈骗犯。当然如果您在知道或应该知道承租人是诈骗犯的情况下除外（只租赁了两天应该您是不知道的，这一点应该主张）。其次，公安机关应该是按照公安部在1995年3月6日发布的《租赁房屋治安管理规定》的第三条“ 私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。”（本规定现行有效）并《中华人民共和国治安管理处罚法》的第五十四条第三款“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的。”做出的处罚决定。原则上讲公安机关的处罚是没有问题的。但是首先因为公安部的规定比较旧我国的社会情况发生了很大的变化，所以对此笔者个人认为有些不近人情。但是石家庄市在2006年还发布项类似的文件，所以还要结合您的所在地判断。您现在的解决是笔者认为如下为要：1 坚决主张不知道承租人有诈骗行为；2 承认错误，主张不是主观错误；3 主张自己的情节较轻；4 实在要进行处罚，建议以罚款来解决。根本上来讲公安机关是没有什么过错的。祝福您有个比较圆满的解决。

在对待出租屋违法犯罪问题上，房东有责任，但更重要的是，不能将管理者的责任也加到房东头上。因为这是管理者的责任，非房东一人的力量可以控制。如果说，管理者可以对房东有“应当知道”的要求，那么，百姓是不是更有理由质疑管理部门为什么不“应当知道”？从这个角度看，管理者的责任更大，更应该能发现问题，因此，不应该将管理者由于监管不严，“应该知道”而没有知道的责任强加到房东头上。管理出租屋违法犯罪问题，重要的是管理者应承担起主要责任。对于房东，一方面确实要规范他们的责任，对于不法房东，是应该予以罚款，但另一方面，也要发挥房东的积极作用，不宜提倡将所有的房东都当做不法承租者的“同案犯”来对待。如果租房人干的违法违章之事非常隐蔽，房东根本无法察觉。在这种情况下，追究房东责任明显违背了过罚相当原则，对房东是不公平的。我应该负什么责任？警察都有什么相应的权利？该注意什么？我只是出租房子，也不知道他是诈骗犯，这就可以拘留我吗？可以罚我款吗？根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》第57条规定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。该条文是jc处罚的依据。但我认为欠妥，因为房东没有“明知”。拘留有错误，建议依照《行政处罚法》规定的程序申请复议。还有他租我房子时失火、发水、煤气泄漏等损失怎么承担？有租赁合同按照租赁合同约定承担责任，没有约定的话由具体责任人承担。失火由造成失火的责任人承担，煤气泄漏由造成煤气泄漏的人承担。但房东在失火、煤气泄漏事故中应尽合理注意义务，未尽该义务的，承担连带责任。

8，有关租房法律知识

一、什么是房屋租赁? 房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。二、哪些房屋不能出租? 根据《武汉市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)有重大安全隐患或经鉴定为危险房屋未采取排危措施确保住用安全的; (二)属于违法建筑的; (三)不符合消防有关法律法规规定的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情况; (五)厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人? 出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的权利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。五、《房屋租赁合同》签订应注意哪些事项? (一)租赁双方应签订书面《房屋租赁合同》。租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用。 (二)房屋租赁合同应当载明下列主要事项： (1)当事人的姓名或名称及住所; (2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (3)租赁用途; (4)租赁期限; (5)租金及其支付方式; (6)房屋修缮责任; (7)消防安全责任; (8)变更和解除合同的条件; (9)违约责任及解决争议的方式; (10)转租的约定; (11)当事人约定的其他条款。六、哪些房屋出租应办理租赁登记备案? 根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。七、如何办理房屋租赁登记备案手续? 申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类： (一)住宅房屋租赁登记备案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站(以下简称“管理服务站”)申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。 (二)非住宅房屋租赁登记备案非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。八、房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用? 房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准，鄂价房服(2002)77号文件规定如下： 1、住宅 (1)建筑面积30平方米以下 50元 (2)建筑面积30平方米以上 80元 (3)房屋中有几间房分别出租的,应分别计算 2、非住宅 (1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元 (2)1000平方米以上的 300元九、申请办理房屋租赁登记备案应提交的资料? 根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)： (一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等; (二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明; (三)房屋租赁合同; (四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。 (五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。 (六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。十、房屋是否可以转租? 承租人在租赁期间经出租人书面同意，可以将承租房屋转租给第三人。承租人转租房屋，应当与受转租人订立转租合同，并办理房屋登记备案手续。十一、出租人有哪些应尽的责任和义务 (一)及时办理房屋租赁登记备案手续，并配合管理服务站采集房屋和人口信息; (二)不得擅自改变房屋用途，将住宅房屋出租用于生产经营活动; (三)不得向无合法有效证件的自然人、法人以及其他组织出租房屋，并督促非本市户籍人员及时办理居住登记、申领《居住证》; (四)发现出租房屋内有涉嫌违法或犯罪行为的，应及时向有关部门报告;(五)遵守消防法律法规，保障疏散通道、消防车通道、安全出口畅通，并配置消防设施器材; (六)法律、法规规定的其他义务。十二、承租人及租住人有哪些应尽的责任和义务 (一)配合相关管理部门和管理服务站的信息采集和检查工作。属于非本市户籍人员的，应当按规定办理居住登记、申领《居住证》;属于境外人员的，应当在入住房屋后24小时内持有效身份证件到房屋所在地公安派出所进行住宿登记; (二)如实向出租人和有关管理部门说明租住人员情况，出示本人的有效身份证件; (三)不得留宿无有效身份证件的人员; (四)不得利用承租房屋从事非法生产、加工、储存、经营易燃易爆危险品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性物质等危险物质; (五)履行计划生育责任，已婚育龄人员应当自觉接受居住地计划生育技术服务指导; (六)利用承租房屋从事生产、经营应当符合安全生产、环境保护等相关规定; (七)禁止利用出租房屋从事其他违法犯罪活动。十三、房地产中介服务机构和物业服务机构配合房屋租赁管理有哪些应尽的责任和义务? 房地产中介服务机构应当告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案手续，管理服务站可以向房地产中介服务机构了解房屋租赁信息，房地产中介服务机构应当予以协助。管理服务站入户采集房屋租赁信息时，物业服务机构应当予以协助。十四、违反《武汉市房屋租赁管理办法》规定应承担的法律责任根据《办法》第三十条规定，将不具备租赁条件的房屋出租的，由房管部门责令限期改正;逾期不改正的，对出租人处以违法所得1至3倍的罚款，最高不超过30000元;对危险房屋出租、有重大安全隐患房屋出租、违法建筑出租、不符合消防规定的房屋出租的，由相关职能部门依法处理。根据《办法》第三十一条规定，将房屋分隔出租，或将厨房、地下室等出租供人居住的，由房管部门责令限期改正;逾期不改正的，可对出租人处以5000元至30000元罚款; 根据《办法》第三十二条规定，对不履行房屋租赁登记备案义务的，由房管部门责令限期补办;逾期不办理的，对自然人处以1000元以下罚款，对法人或者其他组织处以1000元以上10000元以下罚款; 根据《办法》第三十四条规定，未签订《治安责任保证书》、租住人留宿无有效身份证件人员、出租人未及时告知管理服务站租住人员变更、租赁当事人违反消防安全规定等情况的，由公安机关依法处理。

根据《合同法》第二百二十一条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”合同法第216条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”租赁合同是双方法律行为，房东不履行维修义务，你有权拒付租金他胜诉几率很小，收集好相关证据(房屋需要维修的地方拍照)另外房东对你父亲进行侮辱行为，侵犯你父亲的名誉权，属于侵权，你可以作为你父亲代理人(近亲属可以作为诉讼代理人)，起诉房东

9，国家对房屋租赁是怎么规定的

《中华人民共和国合同法》第十三章有明文规定。第十三章　租赁合同　　第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书商形式的，视为不定期租赁。　　第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。　　第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。　　第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。　　第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　第二百二十四条　承租人经出租人向意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。　　第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十上一条的规定仍不能确定，租赁期向不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。　　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少扭金或者不支付租金。　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承担人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。　　第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能卖现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。　　第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋租赁合同法的相关法律规定第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。