社区商铺，社区商铺的特点是什么

1，社区商铺的特点是什么

社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。社区铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。

社区商铺的特点是什么

2，什么是社区式商铺

社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等

什么是社区式商铺

3，社区商铺的优势有哪些如何选择

那是当然，社区主入口是人来人往最多的地方，当然生意也好，大竹林属于北区的宜居区域，周边公园多，无工厂还有轨道线，天骄公园靠近大竹林轻轨站，大社区和高人流量，天骄公园社区底层商铺首开售罄之后，建面30-150平米的临街铺现在在办卡了，还在社区主入口的地方，想了解可以去看看，而且住宅也很有品质，协信是重庆的良心品牌了，可以说很靠谱

社区商铺的优势有哪些如何选择

4，如何选择正确的选择社区商铺

社区商铺值得买吗？一、什么是社区商铺？社区商铺，指的是位于住宅的社区内商用的铺位，社区商铺的主要经营对象就是住在住宅社区的居民了。社区商铺的表现形式主要是1到3层的商业楼或是建筑的底层商铺，有一些铺面是可以直接对外营业的，但多数为铺位形式。　二、社区商铺值得买吗？　社区型的商铺其实是潜力股，之所以这样认为的原因在于商铺所在社区通常是要经过从无到有以及从不成熟到成熟的过程的。而实际上，一个社区成熟的过程其实就是价值的提升过程，新的社区就像证券市场的原始股，只需定位准确，环境良好，那么成熟之后所带来的商铺价值提升那就无庸质疑了。通常来说，商铺周围的人群购买力的大小及质量，是决定了商铺的基本价值的。因此，要选择好一套靠谱的商铺，以后可以租也可以自用，升值也比较有保障。社区商铺价值增长的特点并不代表其的价格将会永远地增长。在社区商铺价值提升的同时，也会存在商铺的价值提早被透支的情况（更多商铺知识尽在wangpuonline）。社区商铺如何挑选？一、人口构成决定商铺成败的主要因素就是当地的消费者。所以在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者的购成进行对比。一般地，若当地的人口导入量大的，而且多为消费能力较强的白领所构成的，那么人们的消费水平会跟商铺的收入成正比，所以一般选择在较大的店铺周围是较好的。二、交通状况交通便捷的程度，很大程度上决定了人流量的到达。所以在选择店铺的时候，如果交通状况不甚理想的话，那么也表明了未来的发展的空间不会很大。不过也要注意不能太靠近快速交通干道。三、规划前景对于区域的规划前景也应进行综合地比较。相对的，人口数量越是趋于稳定的区域，则其上升空间越是不及不断完善中的区域。四、停车及广告位在选址基本确定后还应考虑是否有一定的停车区域，能不能满足停车的需要来留住高档消费群体。还要看有没有合适的广告位等方便广告的宣传以及促销活动的需要。

5，社区型的商铺怎么样

社区商铺有哪些特点及优势1、零售型社区商铺的规模大小不一。便利店和中小型超市的社区商铺规模较大。面积大的约有1000平，小的约有100平。2、社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火暴。3、社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。4、尽管社区商铺的目标客户大多都局限在社区中，但由于其市场成熟度高，市场基础稳定等因素，逐渐成为房地产市场投资的成交热点。

1、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。2、社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。3、零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。从以上关于社区商铺投资策略相关的分析来看，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

这种商铺的开发力度很大，比较好，前景也比较好

社区型的商铺的话，主要是服务在社区这一块，嗯，一定要锁住你社区里面的一些客户，如果还是让厉行的话，嗯，会有更多的客户上门，而且这里要提供客户的联系多做活动。

大竹林属于北区的宜居区域，周边公园多，无工厂还有轨道线，天骄公园靠近大竹林轻轨站，大社区和高人流量，天骄公园社区底层商铺首开售罄之后，建面30-150平米的临街铺现在在办卡了，还在社区主入口的地方，想了解可以去看看，而且住宅也很有品质，协信是重庆的良心品牌了，可以说很靠谱

有人群就有需求，社区型商铺本身就有社区的稳定客群，如果这个商铺位置再好一点，靠近地铁什么的，那流动消费群也有了，成都鲁能城的商铺就是这样吧，社群商铺，离4/7号地铁线也近，还有社区消费、周边学校和商圈，客群选择蛮多的

6，我们应该如何去投资社区的商铺要注意哪些求解答

用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资分析，包括对赛睿商铺投资原理中各因素的投资分析和自由竞争策略两部分。 1.投资分析商情因子商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。社区商铺的目标商情因子主要覆盖特定社区范围。需要说明的是，如果一个社区商铺的商情因子如果能够提高，那么这样的社区商铺的投资价值就会显著提高。商情因子的提升有多方面的因素，比如该社区开发商是国内知名品牌，那么开发商在项目运作过程中，会对其社区商铺进行宣传，这将有助于吸引社区外的消费者；另外，商铺经营商本身的品牌形象，可以提升该商铺的商情因子等。客流量社区商铺的客流量主要来自社区居住人口。商铺投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的铺面客流量最大、比较大。铺位类社区商铺的客流量更多考察的是整个项目的客流量，在考虑时，对位于出入口，一层的商铺多加关注就可以了。 “可视性”因子铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关；铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺“可视性”显然是最好的，租金最高，价值也最高。社区商铺的开发过程中，开发商如果能够使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，那么绝大多数商铺的价值都会很高，很少存在因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的社区商铺项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。交通条件社区商铺因为主要服务与周边社区，所以交通条件对商铺价值的影响力不是很大。交通条件对社区商铺价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。停车条件社区商铺的停车条件可以依赖社区自身的停车设施，考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些社区商铺开设一定数量的停车泊位。假如商铺投资者选择的是一个高档住宅社区，那么他/她必须考虑社区商铺开发商是否进行了足够的停车规划。整个项目规划设计的科学性。社区商铺的规划设计对铺面类社区商铺的影响要比对铺位类社区商铺的影响小，前一种情况下，直接影响铺面社区商铺个案，后一种情况，则可能影响整个铺位社区商铺项目。硬件条件社区商铺的硬件条件比较简单，主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。经营商品的类型社区商铺主要经营生活日常用品及相关服务。隶属项目的运营特点社区商铺，作为一个房地产项目的一部分房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等会直接影响到社区商铺的价值。除此以外，社区商铺，如果是铺位形式，那么会受隶属项目的制约；如果是铺面形式，就不会有这样的问题。就前者而言，除房地产项目的特点外，社区商铺项目的投资形式、定位、管理水平等。对商铺的价值影响将是不言而喻的。商铺初始售价社区商铺投资者在进行社区商铺投资时，也需要清楚，商铺初始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商，销售先生/小姐等对该社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交将是商铺投资者最需要警惕的内容。如果价值被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就被高位“套牢”。另外，投资者需要对社区商铺项目里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。商铺周边房地产发展趋势社区商铺周边各类房地产的发展趋势对社区商铺价值的影响是直接的，也会很大。我们说的社区商铺并非某一个住宅区域的社区商铺。事实上，社区商铺价值提升的空间很大程度上受此因素的影响。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产发展落后的社区商铺，未来周边大型的房地产开发规划，将会失去社区商铺价值的上涨。 2.投资策略根据对以上决策因素的分析，按照赛睿商铺投资原理的内容，以最大化商铺价值为目标，可以初步就社区商铺投资得出以下投资结论：社区商铺投资过程包括两个步骤：社区商铺项目选择赛睿商铺投资原理中的各项因素对商铺投资决策的影响力度是不同的，各因素对最终项目选择决策的影响力按照重要程度降低顺序排列如下：隶属项目的运营特点、商情因子客流量，商铺周边房地产发展趋势、商铺初始售价、“可视性”因子、停车条件整个项目规划的科学性等。以上内容可以做以下解读：商铺投资者应该选择这样的社区商铺项目进行投资：初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大，现状商业较少，而周边房地产发展空间很大，并且该社区商铺的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍以内，那么该社区商铺项目可以初步选定。社区商铺选择社区商铺最终选择过程中，需要按照以下从重到轻的顺序对下述因素进行考虑：“可视性”因子，楼层，客流量，商铺初始售价，硬件条件等。以上内容可以做以下解读：商铺投资者选择社区商铺的原则是：首先确定选定的社区商铺里，哪个商铺从外部、内部具有最好的“可视性”；社区商铺应可能是铺面形式，铺位形式应选择一层，再以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身奖金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。 3.投资评价社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里面，但鉴于市场成熟度高，市场基础稳定，所以成为商业房地产投资成交热点。尤其，如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火爆。需要指出的是，社区商铺的风险较低，有一个前提，就是购买商铺时，不能被开发商的过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。以上就是应用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资的决策过程。