满二不唯一，满二不唯一需要交哪些税

本文目录一览

1，满二不唯一需要交哪些税
2，我买的二手房他满二年但不唯一过户时要交几个点的税
3，2015二手房满二年不是唯一怎计
4，房屋满二不唯一的二手房如何交税

1，满二不唯一需要交哪些税

不是唯一，要交。你另一套是不是在一个区的？如果不是，一般查不到。

先确定是否是普通住宅。是的话只要交契税，不是的话除了契税还要交差额营业税和个人所得税

满二不唯一需要交哪些税

2，我买的二手房他满二年但不唯一过户时要交几个点的税

满2年住房过户可以免增值税5%，不是唯一住房，需要过户缴纳个税1%，买家首套买入前提，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，还有手续费几百元，评估费千分之6，印花税万分之五。

买二手经济适用房需要缴纳的税费如下：1.5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。 2.5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。

我买的二手房他满二年但不唯一过户时要交几个点的税

3，2015二手房满二年不是唯一怎计

2015二手房满二年不是唯一怎计，营业税免征，但有个人所得税。

满二年并且是普通住宅(面积小于140平米)的免征营业税，非普交差额的5.5%的营业税，满二不唯一还要缴纳差额的20%个税，按面积缴纳契税1%-3%

改为2年了~普通房屋满2年可以减免营业税；购房者是否首次购房？据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳~

如果你想查业主的房子是不是满五唯一，房产证可以看出来是不是满五，但是是不是唯一，别人是查不了的

满二年只是营业税享受等同满五年的待遇，其他的没影响。

2015二手房满二年不是唯一怎计

4，房屋满二不唯一的二手房如何交税

满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。二手房满五唯一才能减免。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。扩展资料：一、定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。二、合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。三、过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。四、付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。五、交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。参考资料来源：搜狗百科-二手房交易税费

税费的计算是按照商品房的税费计算方式来算的。您说的满两年，唯一或不唯一影响的是两个税种，一个是增值税，一个是个税。增值税的算法是满两年普通住宅免征增值税，个税的免征条件是满五年且唯一。所以如果房子只是满两年，严格意义来说跟唯不唯一没有关系。

满五不唯一的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。建议：多找几家全国连锁的正规品牌中介机构询价对比，关键在于地税系统，有人脉资源就可以！