卖房子，卖房流程有那些

本文目录一览

1，卖房流程有那些
2，如何卖房卖房的技巧
3，怎么卖房子啊
4，卖房的流程是怎么样的和需要一些什么手续
5，怎么卖房子
6，如何卖房子

1，卖房流程有那些

卖方流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料 →房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房流程有那些

2，如何卖房卖房的技巧

以买家的身份先对你家的小区房价做一个调查，再订一个合适的价格。然后把你要卖房的消息放给地产中介公司，以实收这准，就是什么费用也不承担，实际收入到手多少钱。

如何卖房卖房的技巧

3，怎么卖房子啊

在房屋没有破裂的情况下。找房历史出售房子。拿到房契后可以在摆摊上进行交易了。谢谢。望楼主采纳。

1找中介 2自己打个卖房子广告贴在窗子上人多的场合。

怎么卖房子啊

4，卖房的流程是怎么样的和需要一些什么手续

明确方式期限　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。　　谨慎收取定金　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。　　签约注意三点　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。(上海爱楼网整理)　　取得放款承诺　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

5，怎么卖房子

先了解当前的市场行情,再去正规的中介公司去咨询下!现在中介公司一般不收取房东的费用!

中介公司登记都是免费的！在链家卖房子是2% 的代理费买房子是 1% 的代理费用可以选择净得价，卖房子不用花一分钱. 链家和我爱我家都是靠代理费赚钱的，不像其他靠吃差价赚钱。小中介公司吃差价一套房子至少有2万的利润，不收你代理费，表面上划算，实际上自己吃了大亏。链家要是把您的房子卖出去，就只收房款1%的费用。要是没卖出去就不用交钱。除了链家和我爱我家，其他的中介公司帮着你卖房子都是不收取费用的。房价不离谱很好卖的. 还有一个办法是委托开发商代卖你们双方去当地的公证处做个全权委托书,费用一般是240左右,内容就是你没时间卖房子全权委托他帮你卖房子,然后你把所有的手续都给他,对他来说算个保障,但是公证书最常期限就是2年,(我们青岛是这样的,你可以问下你们当地可以做永久的不，原来青岛可以,现在取消了)但是建议不要这样做，因为现在国家税费出的比较勤,你现在为了省税费想等5年后再过户,那你想过没有，这5年内你保证国家不会再出现别的相关税费吗?等5年后过户的时候也许又出现别的税费了呢，一个房子卖了你要担心5年不值得,如果不想承担税费可以卖净价!!全部由买方承担,但是相对的房价要稍微低些!!!

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拿钱拜！？

6，如何卖房子

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。一般情况下就上面三种情况了选择1的优点：节省支出，就是省钱缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。建议：选择1或者选择3，选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。补充：卖房流程第一步寻找买家，及签订买卖合同第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费住宅卖方税费：交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）所有权登记费：100元/宗你房屋已经住了10年了，只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。如果夫妻中的一个人卧病在床呢？他没有办法起身亲自办理怎么办？遇到这种情况，拟一个授权书，让卧病在床签字，授权另一方代理关于房产转让的手续，正常情况下就可以了。授权书比较简单，几句话就可以解决了。