验房，验房的步骤有哪些

本文目录一览

1，验房的步骤有哪些
2，验房的程序有哪些
3，什么是验房
4，什么是验房验房怎么验
5，请问验房都怎么验
6，验房步骤都是什么验房标准有哪些

1，验房的步骤有哪些

武汉装修在线网提醒您：验房的11个步骤 1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。 2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。 3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。 4、检测门窗、玻璃有无质量问题。 5、用验电器检测插座是否正常。 6、检测卫生间的防水层。 7、检测卫生间的供水管线。 8、检测厨房的供水管线和各种表盘。 9、检测入户门是否正常。 10、用激光测距仪核算室内面积。 11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。

验房的步骤有哪些

2，验房的程序有哪些

验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

验房的程序有哪些

3，什么是验房

验房就像您日常生活中购买商品要验货一样，验收的环节就是确定我们购买的商品是否品质合格，而验房就是您购买的商品房在收房时的验收环节。房屋是让我们倾尽一生的大件商品，所以我们更应该注重房屋验收这个环节，如果忽视了，您的很多权益将得不到保证或视为您自动放弃，想了解更多验房知识百度沣浩达

验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时）。

什么是验房

4，什么是验房验房怎么验

一、验房验哪些——验房细节1. 房屋举架在装修完之后用尺子量碰面，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。2. 墙面地面拿水平仪靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，阴阳角处是否归方，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。3. 门的质量可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。需要仔细检查进户门是否有磕碰。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。4. 窗户推拉窗上的窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。用火放在窗户玻璃的边缘，看窗户中反射几层火焰的影子，目前窗户都是三层保暖玻璃，会反射出三层火焰的影子。检查窗户四周的密封条是否密封，如有漏风和破损的情况需要联系开发商进行维修。5. 验电业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。7. 给水排水检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。8. 烟道验收可以再烟道口处点燃一支香烟或者纸张，看燃烧出来的烟有明显的吸入感，证明烟道是通风的。暖气验收暖气验收做到三点，一看，二摸，三敲。一看：观察暖气表面是否有破损和磕碰。二摸：摸一下暖气管道的接口处和暖气跑风的位置，是否有漏水发潮的情况。三敲：敲一敲暖气表面，听一听声音，声音浑厚不浑浊，表示暖气壁很厚，质量好；地热验收检查地热阀门是否有破损，检查地热管道是否有破损，地热管打压测试，检查压力是否变小。编辑结语：关于验房注意事项及细节就介绍到这了，大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和房地产商结算，一旦验房过程中发现了问题要及时和开放商沟通，以便及时的解决处理，对这个问题千万不能马虎哦！

5，请问验房都怎么验

验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收备案表》。二、办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。三、开始验房验楼的详细内容专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、缴纳相关费用1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共维修基金，按照开发商最开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。3、物业费，4、产权代办费

购房的业主用自己的辛勤付出换来了一套属于自己的房子，很多业主可能一辈子只有这么一次经历，他们将自己对未来生活的美好期望一同寄托在自己的爱居上。而这仅有的一次，该要怎样度过自己并不熟知却最重要的验房环节呢？　　收房在即，为避免房子存在的小问题引发入住后的大麻烦，收房前请专业验房公司验验才放心！　　北京房师傅验房咨询顾问的全国优势：　　1、房师傅的验房师：　　专业理论水平高——均为建筑相关专业出身，拥有中高级以上职称　　一线时间经验足——主验验房师拥有开发、施工、监理装修等一线实践经历5-40年不等　　涉及领域范围广——涉及勘察、设计、开发、施工、监理、装修等领域　　经典验房案例多——公寓、别墅、高档写字楼等验房案例充足，雇主满意率99.7%以上　　经专业系统培训——全部经过统一的岗位培训，个人资料在国家人才网专业人才库注册　　2、房师傅专业工具：独有已获得国家专利和香港发明金奖的验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，满足于各类房屋查验，是验房师经过多年的验房而研发成功的。　　3、服务项目：共16各个大项，100—300个验点，验点更精细、全面　　4、服务流程：房师傅经过上万套的验房经历，总结并实施了一套比较完善的服务流程，保证验房服务的效率和质量，全程监督控制。

6，验房步骤都是什么验房标准有哪些

验房步骤　　第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。　　检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。　　第二步：电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖)。验电插头的具体使用方法如下图：　　第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。　　第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。　　第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。　　第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。　　第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。　　第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。　　1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号)　　2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)　　3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)　　4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据)验房标准　　1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。　　2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。　　4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。　　5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。　　6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。　　7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。　　8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。　　检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。更多装修知识，尽在装修CBD装修智库。