转租费，转租费问题

本文目录一览

1，转租费问题
2，关于转租费的问题
3，关于租房的房屋转让费
4，未到期的房子在房东同意的情况下转租出去房东有权收取转租费吗搜
5，关于商铺转租费问题
6，租房转让费是什么意思另外租房时还需要注意哪些问题呢

1，转租费问题

哈哈，转租费可以理解成一个优先承租权的对价，这是很有风险的，对接受转租的人相当不利。第一，租赁期间内，没有合同约定，承租人是不能转租的。第二，合同到期，房屋的使用权与承租人几乎没有关系（除了优先承租权），怎么有权收取转租费呢？三，房主可以轻松排除优先承租权。

转租费问题

2，关于转租费的问题

根据《合同法》的规定，合同是双方意思的真实表示，必须在平等自愿的基础上签订，你要求将转租费写入合同，房东可以不同意。纵横法律网简军律师

房东有权不允许你转租,没有任何办法,你只能和他沟通,如果他铁了心不允许你转租,那你只有自己干了.

直接和房东签合同。房东是不会收转租费的，转租费给前房客。至于转租费看你那里的行情是否合理。实际是前房客提前解除合同后转给你。

3，关于租房的房屋转让费

视情况而定：1、如果第二承人与房东签订合同约定承租人有转租权的，则第二承租人可以直接把房屋转租，并收取转让费，无须经房东同意。2、如果第二承人与房东签订合同没有约定承租人有转租权的，如果第二承租人将房屋转租时，房东是明知，且在六个月内没有提出异议的，则转租合同有效，第二承租人收取转让费也是正当合法的。3、如果第二承人与房东签订合同约定承租人没有转租权的，则第二承租人将房屋转租，转租合同无效。如果房东或次承租人主张合同无效，收取的转让费是要退还的。

你说的很对。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，转租必须符合两个条件：一是必须得到出租人（房东）的书面同意；二是转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则出租人有权终止合同，并要求承租人赔偿损失。符合上述条件的，转租是可以从中获利的。你说的店面转让费，不仅有转租的收益，还有货物、装修等等方面的费用。

关于租房的房屋转让费

4，未到期的房子在房东同意的情况下转租出去房东有权收取转租费吗搜

不会，因为房东已经收取房租

租客可以要求房东继续履行租赁合同，也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。如果双方间签订的是不定期租赁合同，房东有权随时要求解除合同，但是要承担租客因此损失的费用。租房正规流程： 1、双方签订租赁合同； 2、房主查看房客身份证（可向*局确认身份证），并索取复印件作为合同附件； 3、房客查看房主产权证明（可向当地房产交易中心进行确认），房主身份证（可向*局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件； 4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书； 5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明； 6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。《租房指南》特别推荐：http://rent.hn.soufun.com/rent/news/2033858.htm

5，关于商铺转租费问题

商铺转租的问题要注意那个人有没有转租的权力，最好能看看原始租赁合同；合同到期原租赁人是否跟你续签就不一定了，只能协商解决。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租合同　　【概念论述】　　★转租合同是指在合同生效期内，甲方（出租方）和乙方（租用方）中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。　　★转租合同在社会上使用比较频繁，这是因为原来甲、乙双方的合同还在生效，乙方不能继续租用甲方的事物而采取的一种转租措施，这种办法可以保证甲、乙双方免受合同毁约后造成的经济损失或信誉损失。转租合同在社会上包含土地转租、房屋转租、柜台转租、设备转租、船只转租等多种情况。　　★转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。　转租合同样本lz可以自己百度一下。篇幅太长.....

直接和房东签合同。房东是不会收转租费的，转租费给前房客。至于转租费看你那里的行情是否合理。实际是前房客提前解除合同后转给你。

6，租房转让费是什么意思另外租房时还需要注意哪些问题呢

转让费是指：在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。租房时要注意点事项有：1、一定要签书面租房合同，口头协议没有证据。2、仔细检查房中的所有物品好坏，避免以后发生纠纷。3、约定具体的违约事项和违约责任，避免扯皮。4、最好约定转租的事项。影响转让费的主要因素：1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。4、对原经营者的一些补偿。5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

正规租房流程：1.[联系房主]；（联系房源发布人，询问详细情况）2.[现场看房]；约定具体的时间、地点实地看房；3.[确认信息]；查看房东的房地产权证和身份证件（可向*局确认身份证件，或自行上网搜索如何鉴别真假身份证），核实物业情况及房主信息，二房东应出示上手租赁合同、房地产权证，合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权，二房东若没有转租权需经过三方协定。*4.[支付定金]；如果中意房子但又不在当下签订合同、支付押金租金、交付房屋钥匙，则可以“预定形式”先确定下来，即承租方支付一定的定金，出租房撰写定金收据并签名（盖章）/摁手印，交给承租方保管。5.[签订合同]；签订《房屋租赁合同》。。合同内明确房屋家电设备情况、物业水电燃气维修等费用承担、租赁期限、房租金额及支付方式、违约条款等。可以要求留存房主的房产证、身份证复印件（仅用于房屋租赁使用）作为合同附件，签合同时，房产证上共有权人要全部到场签字按压，不要由他人代签，更不能是没有电子签名的电子合同。6.[交付验收]；拿到房屋钥匙，保留相关合同文件，按合同规定支付租金与押金，费用结清后交房入住。（一定要保证拿到钥匙才能支付租金押金，最好当面交易，不要轻信先转账后交付钥匙）? 以下十种房屋不能租： 1) 未经综合验收、新建的房屋不能租。 2) 没有产权证的房屋不能租。 3) 没有房屋证件的房屋也不能租。 4) 未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 5) 属于违章建筑不能租。 6) 产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。 7)已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。 8)房屋权属有争议的房子不能租。 9)不符合安全标准的房屋不能租。 10)被*、*机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。影响转让费的主要因素： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用（如带货转让的货款）参考资料；百度望采纳!