合同纠纷法律依据怎么写，借款合同纠纷的法律适用

本文目录一览

1，借款合同纠纷的法律适用
2，买卖合同纠纷起诉书怎么写的
3，借款合同纠纷起诉状如何写
4，财产保险合同纠纷适用的法律条文有哪些
5，合同纠纷起诉状范本是怎样的
6，合同诉状怎么写啊
7，房产买卖合同纠纷

1，借款合同纠纷的法律适用

处理借款合同纠纷的法律依据主要是《合同法》第12章，《商业银行法》第4章，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件座谈会纪要》等相关规定。

借款合同纠纷的法律适用

2，买卖合同纠纷起诉书怎么写的

买卖合同纠纷起诉书原告:XX，男、汉族，XXXX年X月X日生。住址：电话：被告：XX，男、汉族，####年#月#日生。住址：电话：诉讼请求： 1、判令被告履行向原告腾空并交付房屋之义务。 2、判令被告向原告支付违约金XXXXX元整以及期间的违约金。 3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：XXXXXXXXX 为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特具状贵院，恳请判如所请。此致 XXX人民法院具状人：年月日

买卖合同纠纷起诉书怎么写的

3，借款合同纠纷起诉状如何写

从形式上来讲，法律文书有标准的书写格式及规范。一个完整的起诉状通常包括：案由、原被告、其它诉讼参与人、明确的诉讼请求、具体明确的事实和理由、具状人签章等内容。那么从实质内容上，写好一个诉状还应注意：首先，确定管辖法院。合同纠纷的诉讼，通常是由合同履行地或被告住所地人民法院管辖，如果您的合同中对管辖地有约定，要从约定。第二，要有明确的被告，这需要您先确定该纠纷所涉及责任或义务的主体，要找准合同相对方。第三，需要找到一个恰当的请求权基础和法律条款，并依据该请求权拟定诉讼状。第四，要注意搜集证据，组织证据，用以证明您的请求权应得到支持，通常借款合同纠纷的证据包括书面合同书或借据，支付凭条或收条，还款记录，还款承诺书等。

借款合同纠纷起诉状如何写

4，财产保险合同纠纷适用的法律条文有哪些

保险合同是一种特殊的民商事合同，除具有一般合同的共性外，还有其特殊性。具体的特点是：（1）保险合同是双务合同保险合同作为一种法律行为，一旦生效，便对双方当事人具有法律约束力。各方当事人均负有自己的义务，并且必须依协议履行自己的义务。与此同时，一方当事人的义务，对另一方而言就是权利。例如：投保人有交付保险费的义务，与此相对应的是，保险人有收取保险费的权利。（2）保险合同是要式合同所谓要式是指合同的订立要依法律规定的特定形式进行。订立合同的方式多种多样。在保险实务中，保险合同一般以书面形式订立。其书面形式主要表现为保险单、其他保险凭证及当事人协商同意的书面协议。保险合同以书面形式订立是国际惯例，它可以使各方当事人明确了解自己的权利、义务与责任，并作为解决纠纷的重要依据，易于保存。（3）保险合同是有偿合同保险合同是有偿合同，即被保险人取得保险保障，必须支付相应的保险费。（4）保险合同是诚实信用合同鉴于保险关系的特殊性，保险合同对于诚实信用程度的要求远大于其他民事合同。可以说，保险合同的权利义务完全建立在诚实信用基础上，因此，保险合同被称为“最大诚信合同”。（5）保险合同是保障性合同保险合同是保障性合同，即保险合同是在被保险人遭受保险事故时保险人提供经济保障的合同。

一般包括以下方：（一）投保人，是指与保险公司订立机动车交通事故责任强制保险合同（如交强险），并按照合同负有支付保险费义务的机动车的所有人、管理人。（二）被保险人，是指投保人及其允许的合法驾驶人。（三）受害人，是指被保险机动车发生交通事故造成人身伤亡或者财产损失的第三者。

5，合同纠纷起诉状范本是怎样的

1、经济纠纷起诉书是民事起诉状的一种写法和格式都遵循民事起诉状。2、民事起诉状，是公民、法人或其他组织作为民事原告在自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议时，为维护自身的民事权益，依据事实和法律，向人民法院提起诉讼，要求依法裁判时所提出的书面请求。（一）原告为自然人时起诉书格式民事起诉状原告：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。被告：姓名、性别、出生年月、民族、工作单位、职业、住址、联系方式。请求事项：（写明向法院起诉所要达到的目的）。事实和理由：（写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系地址）。此致××××人民法院原告人：（签名或盖章）××××年×月×日附：1．本诉状副本×份（按被告人数确定）；2．证据××份；3．其他材料××份。（二）原告为法人时起诉书格式民事起诉状原告：名称、地址、联系方式。法定代表人：姓名、职务。委托代理人：姓名、性别、年龄、民族、职务、工作单位、住址、联系方式。被告：名称、地址、联系方式。法定代表人：姓名、职务。诉讼请求：（写明向法院起诉所要达到的目的）。事实和理由：（写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系地址）。此致××××人民法院原告人：（签名或盖章）法定代表人：（签名）××××年×月×日附：1．本诉状副本×份（按被告人数确定）；2．证据××份；3．其他材料××份。【填写说明】1.当事人栏，注明自然情况。自然人要列出姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住址。法人或其他组织要列出名称、住所地、法定代表人或负责人姓名、职务、填写要准确，特别是姓名（名称）栏不能有任何错字。地址要尽量详实，具体到门牌号。最好注明邮编及通讯方式。2.案由。主要写明当事人之间讼争的法律关系及其争议。3.诉讼请求。主要写明请求解决争议的权益和争议的事实，以及请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。

6，合同诉状怎么写啊

一、基本格式　　民事起诉状　　原告：名称：______地址：_____________　电话：___　　法定代表人：姓名：________________ 职务：___　　委托代理人：姓名：________性别：_____　年龄：___　　民族：___　职务：___工作单位：________　　住址：_________________电话：___　　被告：名称：______地址：_____________　电话：___　　法定代表人：姓名：________________ 职务：___　　委托代理人：姓名：________性别：_____　年龄：___　　民族：___　职务：___工作单位：________　　住址：_________________电话：___　　诉讼请求__________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________　　事实与理由__________________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________________________________　　证据和证据来源、证人姓名和住址　　此致　　_______人民法院　　具状人（姓名）　　年月日　　附：合同副本____份。　　本诉状副本___份。　　其它证明文件__份。　　注：　　①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。　　②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所，书证、物证的来源及由谁保管，并向法院提供复印件，以便法院调查。　　③本诉状适用于被告为法人或其它组织。　　二、民事起诉状内容　　（1）标题。单列一行在正中写“民事起诉状”或“民事诉状”。　　（2）诉讼参与人身份等基本情况。如原告是公民的，写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址。如果原告是不满18周岁的未成年人，则需写明法定代理人的姓名，以及与原告的关系。原告如是机关、团体、企业事业单位的，原告写单位名称、地址。次一行写法定代表人姓名及职务，法定代表人应为单位的主要负责人。原告不论是公民或者法人，如有委托代理人的，在原告的下一项还要写明委托代理人的姓名、职务以及与原告的关系。被告栏的事项与写法与原告栏的事项和写法相同。　　（3）诉讼请求。这一部分主要写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体问题。如要求损害赔偿、债务清偿、履行合同、产权归还等。诉讼请求应写得明确、具体、简明扼要。　　（4）事实和理由。这一部分是民事诉状的正文和核心部分，是请求人民法院裁决当事人之间权益纠纷和争议的重要根据。一般是先写事实，后写理由。事实部分，主要是写明被告侵权行为的具体事实或当事人双方权益争执的具体内容，以及被告人所应承担的责任。包括发生争执的时间、地点、原因、情节和事实经过都应具体写明，其中，应着重写清楚被告侵权行为所造成的后果和应承担的责任以及双方当事人争执的焦点和实质性分歧。事实写清楚以后，提供充分的人证、物证、书证及其它足以证明原告起诉有理的证据。理由部分，就是根据事实和证据，写明认定被告侵权或违法行为的性质和所造成的后果及应承担的责任；同时写明提出请求的政策和法律依据，但必须注意援引法律应准确、适当。　　（5）诉状所递交的人民法院名称。可以这样写：“为此，特向你院起诉，请依法判决！此致××××人民法院”。　　（6）具状人签名或者盖章，并注明提交诉状的年月日。　　（7）附项。应依次写明本诉状副本的份数；书证、物证的名称、件数；证人的姓名和住址。年月日

正文民事起诉状原告：姓名：＿＿＿＿＿＿性别：＿＿年龄：＿＿民族：＿＿职务：＿＿＿＿＿＿工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿被告：姓名：＿＿＿＿＿＿性别：＿＿年龄：＿＿民族：＿＿职务：＿＿＿＿＿＿工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿诉讼请求： 1、要求解除与被告签订的房屋租赁合同； 2、要求被告立即腾出所租赁的房屋； 3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金＿＿元及利息＿＿元，（如造成房屋损坏，可要求被告承担房屋损坏的损失＿＿元）； 4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定，原告承租被告位于＿＿区＿＿路＿＿号房屋一间，面积＿＿平方米，用于居住，承租期限为＿＿个月，即从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，租金每月＿＿元，每月一日前付清当月房租你可以根据你的情况进行相应的修改关于租赁到包租网看看，里面的东西很全，希望这个能帮上你！

7，房产买卖合同纠纷

　　一、房屋买卖合同　　房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。　　房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：　　（一）正式房屋买卖合同　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。　　（二）具备特定条件的预约合同　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。　　（三）房屋买卖合同的其他书面形式。　　《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。　　二、房屋买卖合同纠纷类型　　（一）“阴阳合同”逃税款引发纠纷　　在一些二手房屋买卖过程中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。　　“阳合同”，系由双方签订后向有关部门备案的那份合同，价格一般都很低。在昆明地区一般只要不低于昆明市房产管理局根据各区域情况发布的指导价格即可办理登记，并依据此价格交纳各项税费。这种操作方式确实可以为买卖双方尤其是买方节省不少税费（尽管法律规定交易税是由卖方承担，但实际操作中一般已由卖方将其转嫁给了买方）。　　“阳合同”虽然符合合同成立的形式要件，但其实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，欺骗登记部门，目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规。根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定，“以合法形式掩盖非法目的的，合同无效”，法院一般都判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。但举证证明“阳合同”系以合法形式掩盖非法目的，该合同无效的举证责任在于主张该合同无效的一方（一般系卖方）。为了便于卖方举证，在“阴合同”中对此问题则要做专门的技术性处理了。　　所谓“阴合同”，则是双方当事人私下签订并实际履行的合同，价格一般都符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实购买价格和意图。为了解决“阴阳合同”部分内容（尤其是有关价格的约定）的相互冲突问题，双方应在“阴合同”中特别注明“甲乙双方于XX年XX月XX日签订并用于备案登记的《房屋买卖合同》仅用于办理房屋买卖备案和权属登记之用，不能用于确定甲乙权利义务的根据”等字样。通过此方法一般可以规避“阴阳合同”约定不一致的问题。　　有了上述明确的约定，法院一般都会以“阴合同”做为确定民事权利义务关系的基础。但是，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，建议买卖合同双方应在有税务专长的律师指导下进行合同避税，注意分寸。　　（二）只看房屋不看证引发纠纷　　房屋权属证书是出售方依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，也是买卖合同谈判的基础，因此查看房产证是每个购房者必须做的第一件事。　　2008年2月，李某通过某房屋经纪公司购买住宅，经纪公司告知李某“王某在某生活区有一套住宅出售”，中介随即约见王某见面商谈。次日上午，李某与中介一起来到王某居住的房屋，查看了房屋情况，商定价格为38万元，并约定“李某预付部分房价款8万元，当日下午王某将房产证交付王某，王某收到房产证后一次性付清余款30万元”。　　三方返回经纪公司后签订了《买卖房屋合同书》，李某向王某交付房款8万元。当日下午，李某与王某联系房产证事宜，却再也找不到王某。心急如焚的李某与中介四处查问，发现王某“出售”的房屋竟然是租住他人的。在这一起案件中，不管李某还是中介均未查看王某是否持有所售房屋合法有效的房产证。如果任何一方认真审查房产证，李某不可能如此轻易得手。　　还有的在买卖中对对方提供的房产证不放心，购房者对房产证的真伪不易辨认，在付款之前时，一定要到当地房地产管理部门查证、核实房产证真伪以及是否设有抵押或被查封等情况。　　（三）“小产权房”交易引发纠纷　　所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地的性质，它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证，当然也不能上市交易，其“房产证”往往是由乡镇政府自制颁发的，有的根本就没有任何机构颁发的房产证，只有当地政府的宅基地批文等文件可以证明拟出售房屋确系出卖人所有。相对于直接受法律保护的商品房所有权，这样的产权性质以及所受到的产权保护比较“小”，所以被称之为“小产权房”。　　小产权房以价格低廉而备受青睐，在房屋买卖市场中占有一定份额；但对房地产市场形成一定冲击，扰乱了正规房地产市场秩序。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。在目前的法律政策下，小产权房没有房屋建设许可证、国有土地使用证、建筑规划许可证，在平时居住中相安无事，一旦发生纠纷被起诉，法院将认定房屋买卖合同无效。如一旦出现质量问题，购房者也往往难以找到处理纠纷的合同依据或法律依据；在面临房屋拆迁，还可能承担没有拆迁补偿的风险。　　当然购买小产权房的利益和风险是并存的，上述可以预见和可能发生的潜在风险，房屋买卖双方是可以通过买卖合同进行恰当规避和防范。合同务必做到万无一失，因此国家法律是不太愿意保护你在此情况下的权利的，一切得靠你自己的合同约定了，合同就成了你在发生纠纷时唯一的救命稻草了。　　目前昆明市场上已存在大量的小产权房，有甚至是比较大规模或成片区式的开发，其建筑质量、物管水平、基础配套已与商品房没有什么差别了。政府对此一直也未予追究，实际上持的是默许的态度。另外，再加之昆明被批准为城乡统筹改革特区，昆明正在试行的城乡一体化以及农村土地流转等政策大趋势，综合这些背景我个人认为昆明的小产权房问题迟早将由法律的后台走向前台，由不合法变为合法。因为政策总是在变动的，但问题的关键是在政策明确变动之前购买小产权房的您最好不要发生纠纷，即使要发生纠纷也应当在纠纷发生之前掌握住对你对有利的武器——合同!　　（四）共同共有人未同意引发纠纷　　房屋多为家庭成员共同共有财产。物权法第95条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；第97条也规定，处分共同共有的不动产或者动产，除共有人另有约定外，应须全体共同共有人同意。而过去在办理房屋产权证时，多以家庭成员中的一人作为产权人，有的登记了共有权人，有的则根本没有登记共有权人而实际上是有共有权人的，因此，很难通过房产证直接查清房屋所有权人员。　　对这类案件，法院只能依据法律规定，认定房屋买卖合同无效，判令返还原物、恢复原状，根据过错赔偿损失。特别是房价涨跌较大、出卖一方准备在离婚前转移财产以及个别子女处分父母房产的情况下，出卖方常以未经共同共有人同意而反悔，要求确认房屋买卖无效。以至出现子女告父母，丈夫诉妻子，卖房者主动起诉说自己卖房违了法等情况。法庭上，被告不仅对原告的诉称一概认可，还主动替原告说话，极力促成原告胜诉。原被告双方配合默契、唱双簧，目标都在于收回你已购买或许已经入住的房屋。　　余某在其丈夫去世后，与其子生活在一起。2005年3月，余某将原有房屋卖与郑某，郑某搬进去居住。2006年底，因城市规划，该区被划归新城区，房价也飞涨。后其子以房屋为父母共同财产，其享有继承权，母亲私自处分房屋产权侵犯了其合法权益为由，遂起诉余某，请求法院认定买卖房屋协议无效。对购买共同共有房屋，仅在善意取得情形下可以得到法律支持。因此，为尽量避免纠纷的发生，应尽可能的让家庭成员书面声明、集体签名同意，以减少买房纠纷。　　（五）一房多买与双倍返还　　王女士看中一套房，便与开发商签订了购房协议，并交了20万元首付款。一段时间后，房价上涨，王女士觉得很值，然而就在她满心欢喜地等着收房时，有一天却发现一位姓李的先生搬进她买下的那套房开始装修。更让她惊讶的是，李先生还给她看了他名下的房产证。到有关部门一查，房屋产权确实已登记在李先生名下。原来，开发商虽与王女士签订了售房合同，但后来见房价上涨，便以更高的价格卖给了前来买房的李先生，并且为李先生办理了产权登记。王女士一怒之下将开发商告上法庭。现实中遭遇王女士这种情形的也时有发生，这被称为“一房二卖”。　　在这种情形下，房子究竟属于谁?由于物权法规定，不动产物权的变动未经登记不发生效力，因此王女士虽然与开发商签订了合同，但只享有合同上的权利，却并没有取得对房子的物权。而李先生虽然订合同在后，却由于已办理产权登记，因而他现在是房子的合法主人。但王女士也不是只能自认吃亏，她可以依法维护自己基于合同产生的权利。根据合同法、消费者权益保护法和最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，她可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。　　为防止这种情况发生，让先买者也能先得，法律为买方设定了一个保护制度，即预告登记制度。物权法第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。王女士在购房之初就可以向登记机构申请预告登记，经预告登记后，开发商未经她同意将房屋卖给他人的就属无效行为了。不过，预告登记的有效期限并非无限长。物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　三、房屋买卖合同纠纷的管辖　　依据《民事诉讼法》第34条第（1）项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因房屋买卖合同纠纷涉及不动产，从“两便”原则出发，应由房屋所在地人民法院管辖。　　四、房屋买卖合同纠纷的法律适用　　处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。