业委会解除物业合同判决书，与物业公司签的店面租赁合同未到期业主委员会成立后业主委员会

来源：整理时间：2023-04-05 13:54:49 编辑：律生活手机版

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1，与物业公司签的店面租赁合同未到期业主委员会成立后业主委员会
2，有关小区停车位产权
3，对物业不满意是否可以终止合同
4，物业法内容都包括什么如果物业提供服务业主不满意不交物

1，与物业公司签的店面租赁合同未到期业主委员会成立后业主委员会

若租赁合同中约定了后成立的业主委员会有解除合同的权利，业主委员会就享有合同解除权，属于合同终止的条款；若无此约定，则业主委员会无权解除合同，买卖不破租，业委会无权终止合同，但业委会成立之日起该物业用房的收益是归业委会的。

与物业公司签的店面租赁合同未到期业主委员会成立后业主委员会

2，有关小区停车位产权

物业公司严重违法，可以去所在区县房管局投诉举报物业公司的违法行为。根据《物权法》，小区机动车停车位必须首先满足业主的使用需求，因此不管是否允许交易，物业公司必须将车位优先出售给业主。再者，物业公司不是物业权属人，无权出售停车位，机动车停车位只能由开发商销售，物业公司在得到开发商的委托后，可以代为出租，但是不能出售产权。你们小区物业将车位出售给个人的做法属于严重违反国家法律法规。如果你们小区已经成立业委会，可以由业委会代表小区全体业主起诉物业公司，要求法院判决其销售车位的行为违法。同时可以召开业主大会，商议解除物业公司的物业管理合同，重新选择物业服务企业。参考资料：《物权法》第74条。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据中华人民共和国价格法，物业收取每月80元物业管理费必须到当地物价部门备案方可收取，否则物业就是违规收费，你和其他小区的停车租赁费没有可比性，你的车胎被扎，根据民法通则和合同法规定你和物业公司是否有协议规定车辆损失物业是否需要赔偿，如果没有协议约定，物业没有保管义务，如果物业收取了你的管理费，必须保持你自有车位的整洁，你没有交管理费，根据物权法规定，物业在任何情况下无权不让你停车，你可以咨询当地物价部门和房地产管理部门，如果物业收费已经备案，你应当交，否则你可以不交，投诉物业公司不让你汽车停到自己车位的违法行为，会得到当地政府部门的支持。

有关小区停车位产权

3，对物业不满意是否可以终止合同

如果物业公司的工作实在无法令业主满意，业委会可以召开业主大会针对物业公司的服务及履约工作进行表决。由业委会据业主大会决议，同物业公司协商终止合同的事情，协商不成，可以由房管部门进行协调，或上诉至法院要求终止合同。业主个人不能提出终止合同。业委会除履行司法程序外，也不能单方面终止合同。

可以解除但需要满足一定的条件下列物权法以及合同法规定的条件。法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第七十六条　下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

对物业不满意是否可以终止合同

4，物业法内容都包括什么如果物业提供服务业主不满意不交物

现在物业法规你可以参照住宅物业管理规定和物权法。如果业主不满意物业的服务，可以向业委会投诉或向物业所带地房办投诉，责令其整改。不然就通过业主大会表决和物业解除合同。但是物业服务不到位，你也不能以此不交物业费，如果上诉，法院是不会给予支持。你在小区生活，无论物业服务质量如何，他都是提供了服务，而你也享受到了服务，所以你必须缴纳物业费，就如你进了一家饭店吃了菜，发现菜不好吃，你最多下次不来这家店，但是你不可能不付饭钱。所以如果觉得物业不好，可以解除合同，但是不能不交物业费，我是从事物业的，我实话告诉你，你不交物业费，如果物业告你，你一定输。打了那么多字，请采纳我的答案吧

带枝录音笔去,把所有的话录下来. 直接告诉物业公司,这是我的还款银行卡,如果因此还款延期而导致的我的信用问题或银行催讨违约金问题,请你们承担所有责任,因为是你们强行扣留我的银行卡.这是比较客气的. 录完以后告诉他,如果再这样的话,直接报警,这是你的东西, 最后银行无权将你的东西特别是帐号\银行卡交给物业,你直接打电话给银行,说现在物业不将银行给你,你从来授权物业可以接受你的银行卡,请他们将卡作废,另寄新卡给他.否则你可以直接投诉到总行. 现在银行很怕投诉的,特别是四大国有. 这么小的事情,不要怕,物业完全无理. 不过不交物业管理费,物业是有权起诉你的,也会影响到你的信誉的,当心一点噢.

物业服务相关的法律法规主要有《物权法》和《物业管理条例》，另外各地也颁布了配套的地方性法规，应该说法律体系已经逐渐完备。物业服务行业是朝阳行业，伴随着国内房地产蓬勃发展而兴起，应该说这个行业正在逐步走向规范，比如万科物业等堪称行业表率。但同时行业内部仍存在大量的不规范、服务不到位，甚至违法违规违约的现象。你所面临的不满意的问题，有主客观的原因，一方面或许是出于你个人的评价，另一方面是否物业服务确有不到位之处。从《物业管理条例》中所指的物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。具体你所在的社区物业服务的具体内容和质量标准可参看你的购房合同附件“物业服务部分”，其中也应该有物业公司服务不能达到质量标准业主如何主张权利，直至要求索赔的约定。（如果你所在社区已成立业主大会，可参看业主大会与物业公司签订合同的相关约定）。我主张物业公司应该在业主公开监督下服务，你如果认为物业公司服务不到位，可注意搜集证据，不能凭主观判断和冲动行事，比如公共设施失修、绿地破坏、保安睡觉等，可拍照取证。必要时向业主委员会甚至当地房管部门物业管理科投诉。但我不主张业主随意拒缴物业费，毕竟物业费是大家共同筹集的公共管理经费，大家都不交费势必影响社区的共同利益，最终受损的是自己。主张权利需要依法合规，如果你确实认为该公司的行为已严重损害你的利益，也可委托律师向其发送书面函件，陈述你的理由和证据，要求其限期整改、赔偿损失并暂缓缴纳费用。当然也可通过业委会或起诉法院解决。如果你能够有充足的证据证明，就算物业公司起诉你，法院也会给予你支持。我也是房地产行业人士，但我对目前物业行业内的一些不正之风深恶痛绝，支持业主依法行使权力。另外也希望业主多包容，多提善意的意见建议。