把房子全款买下来再抵押贷款，房子是全款买的但还没办房产证可以抵押贷款吗

来源：整理时间：2023-03-29 01:33:38 编辑：律生活手机版

1，房子是全款买的但还没办房产证可以抵押贷款吗

银行抵押管制比较严格，必须有抵押物。而作为证明你权利的物品，不是房子的合同和发票，而是房管局发的房产证。所以，要嘛你选择其他的贷款方法，要嘛等房产证。

房子是全款买的但还没办房产证可以抵押贷款吗

2，想全款买房子然后再用房子作抵押贷款行吗

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

想全款买房子然后再用房子作抵押贷款行吗

3，全款买的房子怎么再做抵押贷款呢转为按揭今天去银行问

用房子做抵押贷款，月息4厘到6厘。可送方案供参考

不是的，只是计算到你上次归还后的贷款本金，加上归还后到你准备归还的这一段时间的贷款利息。后边就不计算了。

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4，把房子全款买下来再抵押贷款可行吗答案在这里

生活中有钱人还是挺多的，所以全款买房的人也不少，但是买房毕竟是一笔大的支出，如果碰到特殊情况急需资金周转的时候，不少人就会想到将房子做抵押贷款，毕竟只是将产权抵押出去，房子还是可以继续使用，那么把房子全款买下来再抵押贷款可行吗？一、从操作上来说，是可行的。房子全款买下来，产权完全是自己的，再抵押给银行，当然可行，只是说不同银行可能对抵押条件要求不一样，比如： 1、房子的年限不能太过久远，要在35年以内； 2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地； 3、已婚人士，抵押必须要夫妻双发签字确认； 4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。注意房子抵押出去的钱，可能只有全款买房的七成左右，要是商铺门面可能更低。二、从利率上来说，或许不太可行。如果是买房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款，目前银行贷款利率是由市场报价得出LPR基准利率来定，从大环境来看，正在持续下降，2022年LPR基准利率已下降为而住房公积金贷款利率会更低，因为贷款买房属于民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。而如果是全款买房再抵押出去，就只能抵押给银行贷款，且不是为了居住，而是有其他用途，一般来说，抵押贷款的利率是会高于买房贷款的利率，银行贷款利率的上浮区间相对会更高，所以可能就不是很划算了。以上就是关于把房子全款买下来再抵押贷款是否可行的相关内容，希望能对你有所帮助。

5，全款买的房子如何抵押贷款

带上房产证去银行

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

找个能全款买房的客户，由他以首付款的方式替你还清银行贷款，将房产证解押，然后就可以继续交易了。当然你的房价没有优势的话还是找不着全款的客户。

6，抵押款全额购买的房产证可否再抵押贷款

如果你手头有房产证可以进行抵押。如果房产证在银行，那么你还没还清抵押欠款，1还清后再行抵押。2找银行做增按揭（不是所有银行都做）

上次抵押贷款还请的话就可以

楼主所说的是房屋的二次抵押。目前国内只有少数银行支持二次抵押贷款。贷款额视第一次贷款情况而定。如，第一次首付了30W，贷款70W，还了五年后，贷款还50W没还清，进行第二次抵押。银行会找房地产评估机构，对该房屋进行估价，如是120W（五年后房屋的价值会有所上涨）。那么你二次抵押贷款额=评估价-未还贷款额-评估价的30%（视房屋的具体情况在20-40%间浮动）即120-50-36=34W

7，我已买一套全款房子还想再贷款买一套用第一套房子作抵押搜

银行收回的肯定是贷款买房的那套房子，因为在你第二次贷款购房付清了首付后，你就要在银行填写借款申请表以及签订借款合同，借款审批下来以后，售房单位就要拿借款合同以及商品房买卖合同到房管部门去做预告抵押登记，预告登记证颁布下来后银行就给开发商放款，你就要开始付月供，之所以办理预告抵押登记就是用你所购房屋作的抵押，抵押物也就是你新购房屋，所以在你确实无法还清贷款的时候银行收回的就是你贷款所购房屋。但是我想你不可能会走到哪一步吧？？祝一切顺利！

建议你直接用第二套房做抵押登记如果用第一套房抵押，而无力偿还房贷的话，那你第一套会被银行收回拍卖，且第二套因为没有全款清，你也拿不到。

您好！请问您是哪个城市的客户？一般情况下，可以采用组合贷款。具体是否可以购买第二套房，还要看当地限购政策等。建议您咨询当地公积金管理中心。以深圳为例：公积金贷款首付款比例是：购买二套房的首付款比例不低于60%；如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的利率执行，第二套房利率上浮10%。若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

8，买房全额付款后在将房子做抵押贷款是否比商业贷款核算谈谈利与

在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

看不出来哪里合算。就目前来看，结合通货膨胀，货币贬值等因素来看，房贷是最合算的，最省钱的。首先房贷的的利率比较低。其次房贷的时间比较长。如果你将房子做抵押用于商业贷款，貌似需要出示贷款用处证明。办理各种手续。不仅麻烦，而且贷款时间也不会很长。总体来说，作抵押贷款没有一点好处，要不然别的有钱人干吗不全额买房，再抵押？都是首付买房，宁愿还房贷，手上的钱拿去投资。

别闹了。肯定是办房贷买房比全款之后再抵押划算。商业贷款可以做到30年，利率都是基准利率。算上通货膨胀，人民币贬值的影响，其实多换出来的部分没有你想想的那么多。房产抵押贷款，一般也就是几年的时间，而且利率也不低，还会有一些手续费之类的额外费用。所以怎么算，买房子都是直接办贷款买合适

房子做抵押去银行贷款也是属于商业贷款，和贷款购房利率无差别。

你好！抵押贷款利息低时间长，信用贷款利息高时间短，抵押贷款容易信用贷款难，这就是差别如有疑问，请追问。

全款房抵押贷款的利率要比按揭贷款的高，而且现房抵押贷款期限也缩短了，所以还是按揭合适，当然有钱全款购买更合适

9，房子全款买完后能抵押贷款还欠款吗

房子全款买完后能抵押贷款，还得看房产是否能够做抵押，以下房产是不能做抵押的：1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。 2、军队的房地产（一般是不能作为抵押）。 3、有产权纠纷的房地产。 4、产权关系不清的房地产。 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。 6、由国家计划即将拆迁的房地产。 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。 8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。 9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。 10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。　　具体到熟知的产权性质还包括：小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房（绝大多数银行不予受理）、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的、　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍，可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款。

不一定，要看有没有房产证

可以，大连这边有个恒昌贷款就有类似的产品。属于北京恒昌惠诚信息咨询有限公司。符合着两个条件1、申请人现职单位工作时间不少于6个月2.申请人名下在进件地有房产注：含商品房及非商品房就可以贷款。供您参考！

您好，若您住房无欠款，一般可以作为抵押进行贷款。　　若是通过招商银行贷款,贷款金额是专款专用的,需要核实您的贷款用途,还需要核实您所在地招商银行网点是否可以办理您需求的贷款.　　若都满足,您办理贷款,一般需要进行抵押和担保.　　详情可以与贷款经办网点个贷经理核实.　　贷款种类有消费贷款,住房贷款,生意贷款等.一般贷款需要抵押或担保.　　贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开招行主页http://www.cmbchina.com/，右侧贷款利率了解一下。　　如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！

需要结合贷款用途判断，若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/cmbwebpubinfo/cdrate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。