租房合同怎么受法律保护，房屋租赁合同怎样具有法律效力

来源：整理时间：2022-12-17 14:27:00 编辑：律生活手机版

1，房屋租赁合同怎样具有法律效力

依法签订的房屋租赁合同都具有法律效应。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

房屋租赁合同怎样具有法律效力

2，个人租房合同怎么做受法律保护

1、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。 2、房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。 3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

个人租房合同怎么做受法律保护

3，租房合同怎样签才受法律保护

房产产权所有人和租房人的双方签字（附身份证复印件）。一式合同，产权人和租房人各持一份。

首先房屋只要是没有被法院查封都是可以对外出租的，哪怕在租约过程中房屋被法院查封也不会影响你的租赁合同，你照样可以继续租的，哪怕是房屋买给了别人，一样不一样你的租赁合同，买卖不影响租赁这是受法律保护的，你如果再签合同的话建议一定要夫妻双方都签字，虽然房产证上是先生的名字，但也属于共同财产，因此需要双方都签字比较安全。

租房合同，需要写明房屋使用目的，使用前的情况，使用过程出现的问题如何处理，这些都是在自愿的基础上进行的，具有法律效力

通过协商，双方遵守相关法律自愿签订的合同。受法律保护。

租房合同怎样签才受法律保护

4，租房合同怎么才有法律效力呢

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

5，租屋合同怎么样才具有法律

通常情况下，当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从四个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。（1）合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。（2）房屋的本身是否合法根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的： a、未依法取得房屋所有权证的； b、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； c、共有房屋未取得共有人同意的； d、权属有争议的； e、属于违法建筑的； f、不符合安全标准的； g、已抵押，未经抵押权人同意的； h、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； i、我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。（4）登记备案情况我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。虽然登记备案不是房屋租赁合同生效的要件之一，但登记备案是法律的强制性要求，亦是承租人对抗第三人的抗辩事由。据此，在审查房屋租赁合同是否具有法律效力之时，审查房屋租赁合同是否登记备案也是十分有必要的。

根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租房合同也跟其他合同一样，只要双方主体适格（年满十八岁），出租人为业主，或是经业主同意出租的，合同即有效力。另外，再写清租房期限，费用分担等等，就比较完备了。

你的问题我理解为“如何确保借款合同具有法律效力（不是效益）”。一般情况下，只要是合同双方真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定，这样的合同是具有法律效力的，受法律的保护。如果要签订一份借款合同，主要注意以下几个方面：1、合同主体要明确、具体。如果是法人（公司、企业），要查验该法人的营业执照是否在有效期内；如果是自然人，最好将身份证号码、联系地址写入合同（避免同名同姓引起的纠纷）。2、合同内容要合法。一般情况下，高于银行同期同类贷款利率4倍标准的利息，法律不予支持。3、合同文字要准确，避免歧义。4、合同落款要规范，除盖章外（自然人签字即可），还要注明签约日期。当然，以上只是概括性的介绍。建议参照百度文库中的相关范本。是否可以解决您的问题？

6，如何签订一份正规的受法律保护的租赁合同

我国《合同法》规定，第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以，订立租赁合同需具备租赁合同的一般要件，此外还需符合合同的一般要交，如我国《合同法》规定第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。此外你可以到公证处为合同做公证，这样如果以后遇到问题需要寻求司法解决，那么合同的效力便可以不再受审查可直接作为证据使用。

签订租赁合同最好有第三方担保人，如果想非常正规不怕花钱，那就去公证处公证一下，肯定受法律保护。再看看别人怎么说的。

受法律保护不难，根本不用公证，只要内容不违法，双方签字盖章就可以生效。关键是出租方得有权出租，比如是产权人或经产权人授权。这是受保护的重点。除了受法律保护以外，合同的内容还涉及侧重于保护哪一方利益及相应条款是否完善的问题，如果是不重要的合同，在网上找找合同范本参考一般就可以了。如果是重要的合同，可以自己聘请律师起草或修改。

签订租赁合同最好有第三方担保人，如果想非常正规不怕花钱，那就去公证处公证一下，肯定受法律保护。

你可以看一下这份合同范本：订立合同双方：出租方：＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称甲方；承租方：＿＿＿＿＿（个人或单位），以下简称乙方。经过双方充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。一：出租房屋坐落地址：二：房屋名称：建筑面积：三：租赁期限：租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。四：租金和租金交纳期限： 1：乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿元整，（不包括有线电视费、物业管理费、水费、电费）；月＿＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿；乙方应该按时支付给甲方房租费＿＿＿付；第二次在＿月＿日交付给甲方（提前拾天）。2：乙方应付给甲方财产押金人民币＿＿整，无损坏财产设施和拖欠水电费、物业管理费的情况下，租赁到期，甲方应如数归还给乙方押金。五：甲方的责任：1：甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算，向乙方偿付违约金。 2：赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。六：乙方的责任。 1：乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋2：租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。 3：租赁期间，乙方按规定及时交纳房租费，不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。 4：租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿＿＿＿＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。七：本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。双方严格履行协议，则按照年租金的20%赔偿给对方。八：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签定之日起生效。出租人（或单位）：＿＿＿＿＿（盖章）地址：＿＿＿＿＿工作单位：＿＿＿＿＿