1。承租人未能支付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，一年内出租人未向承租人收取租金的，一年后，出租人丧失胜诉的权利，法律不再对出租人的债权给予强制保护。出租人向法院提起诉讼起诉后，法院将驳回出租人的诉讼请求。出租人只能向承租人本人索赔。2.承租人未经出租人许可改变房屋用途的，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋 租赁合同，追究承租人对违约的责任。
没有约定的，可以要求承租人赔偿由此造成的损失。4.租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院要求承租人迁出起诉并承担责任违约。现实中，有些承租人，尤其是从事商业的，可能因为生意不好或其他原因离开，离开时还会留下一些物品房屋。很多情况下，出租人不知道承租人的下落，无法去法院起诉。
7、 房屋 租赁合同纠纷 起诉需要多长时间法律分析:房屋 租赁合同纠纷起诉最长需要七天。起诉受理后，整个诉讼过程需要多长时间，取决于实际情况和适用的程序。《民事诉讼法》规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结。法律依据:《中华人民共和国民法典》第707条租赁-3/6个月以上应当采用书面形式。当事人未能以书面形式确认超过六个月的，应当以书面形式确认。
固定租赁 期限被视为不规则租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者按照财产的性质使用租赁财产，造成租赁财产损失的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁改善或者增加其他物。承租人未经出租人同意对-2进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当自立案之日起三个月内审结。
8、 房屋 租赁合同 违约金的法律规定房屋租赁Contract违约Gold的法律规定:1。对租赁Contract违约赔偿达成约定的，如果双方在签订合同时约定房屋租赁Contract违约一旦合同为违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的-02.如果约定的违约金过高或过低，都可以更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定的违约金过高，可以降低要求。
3.-4租赁合同中没有对违约黄金的约定。违约按照对方造成的实际损失计算押金违约，退还押金和额外房费。4.违约 gold的支付是独立于租金支付的，即如果承租人还欠出租人1500元租金，那么房屋租赁contract违约gold不在1500元的范围内。5.租赁房屋违约双方按照租赁合同约定的金额进行结算。如果协商不成，可以向法院提起诉讼起诉。
9、 租赁 房屋合同 违约怎么 起诉法律主体性:1。租赁Contract违约How起诉根据我国民事诉讼法的规定，Contract违约remote起诉。起诉的具体流程如下:1。当事人事先收集对方违约的相关证据，如合同到期后未履行或拒绝履行相关义务，准备好双方签署的-4租赁合同的原件和复印件，以及原件。2.提交起诉至人民法院。
法院立案后，经调解、审理、调查，判决违约方承担相应的法律责任。当事人不服第一审判决的，可以在判决书送达之日起十五日内提出上诉，二审的程序与一审基本相同。相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条:因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，第六十四条:当事人有责任对自己的主张提供证据。
