婚前取得的财产属于个人，婚姻存续期间取得的财产一般属于夫妻共同财产。但对于一方婚前通过按揭购买，婚后取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来认定是否为夫妻共同财产。因为购房款是一方婚前个人财产，开发商已支付全部购房款，购房合同确认的债权全部在婚前取得，婚后取得房产证只是物权的自然转化。
5、新 婚姻法对 房产的解读1，婚前房产，取决于购房合同和房产证书的登记人是否有他们的名字。如果是，房屋属于婚前共有，没有约定份额前提，家庭一半。如果登记人是一方的名字，那么房产的居住权属于登记人婚前个人财产，属于他一人所有，与另一方无关！但是对方有出资证明，那么他对房屋登记人有债权，可以主张！婚后不管谁来还贷，用的钱都属于婚后共同财产，家庭一半权益，婚后还贷以来房子增值部分一半权益。
房子属于婚后共同财产，家庭一半。以上是新婚姻法具体解释。在新的婚姻法下，对房产有六条规定，即“新规定”:1)无论婚前还是婚后，父母购买的房屋登记在子女名下的，视为个人财产，不属于夫妻共同财产。2)婚前买的房子，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不予分配。3)婚前买的房子，婚后房子升值与配偶无关。
6、 婚姻法对 房产的规定法律分析:1。婚前买的房子，登记在自己名下，属于个人财产。2.婚前买的房子和婚后的配偶无关。3.婚前买的房子登记在自己名下，夫妻共同还贷的，离婚时应考虑另一方赔偿。4.男方婚前买房，婚后擅自出售。如果他老婆想收回房子，法院是不会支持的。5.夫妻婚后以共同财产参加买方父母房改时，房屋属于一方个人财产。
7、新 婚姻法婚后 房产分割婚后房产分割方法如下:1。婚后买房，除另有约定外，由夫妻双方平分。2.婚后夫妻共同还贷，婚后还贷部分和增值部分均分。3.如果一方的出资登记在自己子女的名下，则属于出资方的财产。4.父母双方出资的，按照出资额分成一份。婚后个人财产和婚后夫妻共同财产(一)婚后个人财产根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产未经约定归夫妻一方所有的，属于婚后个人财产:1 .婚前一方配偶的财产；2.赔偿(医疗费、残疾人生活补贴等。)一方因身体受到伤害而获得的；3、遗嘱或赠与合同确定财产仅归一方所有；4.一方专用的生活用品；其他应当归一方或一方以上所有的财产，婚后属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚姻关系的存在而转为共同财产。离婚财产分割时，不纳入分割范围。
8、新 婚姻法关于 房产法律主体性:父母一方婚后为子女购买的房产产权登记在出资人子女名下的，根据第十八条婚姻法第(三)项规定，可以认定为仅赠与其子女一方，该房产应视为夫妻个人财产。父母双方购买的房产产权登记在一个子女名下的，该房产可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付款支付人名下的，离婚时房产由双方协议处理。
法律客观性:2021年1月1日起施行的《民法典》第1065条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。该协议应为书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
