上海二手房增值税，上海二手房交易详细税费表

本文目录一览

1，上海二手房交易详细税费表
2，上海二手房过户怎么交税呢
3，上海二手房交易税费计算
4，上海二手房交易税费是多少
5，最新公布2012年上海二手房交易税费
6，上海二手房交易税费清单

1，上海二手房交易详细税费表

契税： 8：首次购买91平米以下普通住宅房价8% 8：普通住宅房价8.8% 8：非普通住宅房价8% 卖方主要税费：营业税，个人所得税营业税： 8普通住宅不满8年差额的8.88% 满8年不征收 8非普通住宅

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上海二手房交易详细税费表

2，上海二手房过户怎么交税呢

上海二手房过户怎么交税呢?二手房过户买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费; 第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下： (1)卖方营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 (2)买方契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人

上海二手房过户怎么交税呢

3，上海二手房交易税费计算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：90-140平米的是房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：5.5% （满5年免征）3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担

满5年了吗，房东是不是唯一一套。具体情况请回复我！

上海二手房交易税费计算

4，上海二手房交易税费是多少

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

5，最新公布2012年上海二手房交易税费

最新公布2012年上海二手房交易税费：【普通住宅】面积140平方米：内环线总价245万以下/套，内环线以外外环线以内140万以下/套，外环线以外98万以下/套。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。满五年以上，包括五年! 下家税目表：印花税-无(房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局收费) 交易手续费-2.5元/平方(房屋交易管理机构收费) 登记费-80元配图费-25元抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付) 契税(一)：1.50%(普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%，国家财税局收费。) 契税(二)：1%(对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具，需七个工作日。) 上家税目表：印花税-无交易手续费-2.5元平方营业税-无(个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税) 个人所得税-无(人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。) 1%或差额20% 不满五年! 下家税目表：印花税-无交易手续费-2.5元平方登记费-80元配图费-25元抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付) 契税(一)：1.5% 契税(二)：1%(对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具，需七个工作日。) 上家税目表：印花税-无交易手续费-2.5元平方营业税-差额的5.55%(国家财税局) 个人所得税-1%或差额20% 注:售后公房免营业税,个人所得税不满五年的按全额交纳. 【非普通住宅】面积超过140平方米: 内环线总价245万以上/套，内环线以外外环线以内140万以上/套，外环线以外98万以上/套。满五年以上(包括五年) 下家税目表：印花税-无(房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局收费) 交易手续费-2.5元/平方(房屋交易管理机构收费) 登记费-80元配图费-25元抵押登记费 80元(抵押贷款银行支付) 契税(一)：3% 上家税目表：印花税-无交易手续费-2.5元平方营业税-差额的5.55% 个人所得税-无(注：满5年，唯一套可减免) 2% 差额的20% 如营业税按差额交，则个税按差额。不满五年! 下家税目表：印花税-无交易手续费-2.5元平方登记费-80元配图费-25元抵押登记费-80元(抵押贷款银行支付) 契税：3% 上家税目表：印花税-无交易手续费-2.5元平方营业税-全额的5.55% 个人所得税-2% (差额的20% 如营业税按差额交，则个税按差额。)

6，上海二手房交易税费清单

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方:------ a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方: a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 上海房地产交易税费清单中的其他税，还在下文请继续看

b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方：总房款×1% 购买方：总房款×1% 备注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易税费由法律快车房地产法整理，

营业税出售方: 1.普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20% 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20% 购买方:------- 备注： 1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暂免征收) a.可以提供购房发票：应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%