经济适用房产权，经济适用房怎么才能取得完全产权方式

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1，经济适用房怎么才能取得完全产权方式
2，经济适用房有房产证吗五年后可以买卖吗
3，经济适用房的产权限制有哪些
4，经济适用房有房产证吗可否转为商品房房产证
5，经济适用房有产权吗
6，为什么经济适用房是部分产权如何获得完全产权

1，经济适用房怎么才能取得完全产权方式

1、购房人签订购房合同（含预售合同）之日起满5年2、已办理经济适用房的权属登记3、各地规定略有不同，咨询当地规定

感谢您关注北京栩锐律师事务所，很高兴为您解答房产类相关问题1、补缴土地收益金经济适用房之所以价格便宜，是因为前期政府已经将相关补贴工作做的很完善了，也正因为经济适用房的设置目的，购房者才能以低于市场价许多的价格购置一套房屋。产权则由业主和政府共同拥有。如果想要获得房子的完全产权，则需要补缴金额，这里也称之为土地收益金。这样就可以获得经济适用房的完全产权了。2、购买满5年上市交易的经济适用房这个方式还可以称为以市场价格购买符合上市交易条件的经济适用房。也就是说经济适用房购买满5年之后，你从卖方手里买到的经济适用房才拥有商品房的同等权利，这时的经济适用房才和商品房一样。当然了购买经济适用房最大的好处就是价格相较周边商品房价格稍微便宜。

经济适用房怎么才能取得完全产权方式

2，经济适用房有房产证吗五年后可以买卖吗

经济适用房是有产权证的，即房屋产权证和土地使用权证，具备两证齐全才可以买卖。申请经济适用房审核通过后，发一个认购证给你，凭认购证选房，交房款，入住后不久就会领到房屋产权证，产权证是红色的，上面印的是房屋不动产证。五年之后，如果你想买卖这个房子，就必须要拿到土地证，双证齐全才行，办理土地使用权证要缴约百分之二十至三十的金额。如果你不想买卖，可以不补这个钱，申请人终有居住，这个可以由你自己选择的。

经济适用房是没有房权证的，具体五年后能不能交易要看当地政策，就算五年后能交易的话到时候也得按市场价格补齐差价。所以尽量还是选择大产权的吧！

经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。

经济适用房有房产证吗五年后可以买卖吗

3，经济适用房的产权限制有哪些

50年产权。5年之内不能上市，5年后上市缴纳20%的土地出让金，自动转成商品房。

通常5年以后才可以交易，并且如果没有100%产权不可以交易。经济适用房产权归属：1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。2、经济适用房的处分权的限制。如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。3、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲，所取得的权利也应该受到一定限制。4、对于大多数低收入者来说，给与有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。

经济适用房的产权限制有哪些

4，经济适用房有房产证吗可否转为商品房房产证

经济适用房有房产证吗？相信这是不少人的疑问。小编现在就带领大家一起来看一下。经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房有房产证吗？经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；相关阅读：农村需要办房产证吗？手续都有哪些？申请经济适用房手续怎么申请经济适用房经济适用房有房产证吗多久可以拿到房产证经济适用房房产证办理费用是多少房产证知识普及

5，经济适用房有产权吗

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

经济适用房是大产权，但业主只有部分产权，所以在交易的时候有限制，需要取得房产证5年以后才能上市交易，而且还要缴纳土地收益金。住是没问题，但你要是想将来买卖的话存在很大的问题，首先你得从政府买回那部分产权（或和买主商量让他买），但大部分人是不会买二手的经济适用房的，没保障主要。　　办理完全产权：　　只要竣工验收合格后，开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记，然后你们在办理分户的房产证（转移登记）。根据《经济适用房管理办法》　　第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

有产权证，并在产权证附记栏盖有经济适用房的字样。

6，为什么经济适用房是部分产权如何获得完全产权

经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。获得经适房完全产权的方法有两种：一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，二是按市场价购买已购的经济适用房。? 一、什么是经济适用房的部分产权？我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。经适房房产证经适房房产证上盖章注明“按经济适用住房产权管理” 经济适用房的部分产权主要表现在： 1.经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。 2.购买经适房不满5年的，不可以上市交易。以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：不满5年：不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者是该部门确定的新购房人按照原来的价格购买，并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。满5年：可以上市交易。但是政府有优先回购的权利，因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。此外，房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的房价差的一定比例交纳土地收益等价款。 3.已经购买了经济适用房，之后又购买其他住房的，原来的经济适用房会被政府回购，不可以继续拥有其产权。二、为什么经济适用房是部分产权？经济适用房是政策性住房，由政府限定标准、对象和价格，面向低收入住房困难家庭，具有保障性，价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导，政府也明确规定了经适房的产权是有限的，经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来，因此经适房是部分产权。三、如何获得经济适用房的完全产权？获得经适房的完全产权以后，房屋的产权就完全归房主所有，不再受用途仅限自住、上市交易须满足一定条件等的限制。获得经适房完全产权的方法主要有以下两种： 1.按房价差的70%补交土地收益即房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。例如：小王向政府申请购买了一套经济适用房，两居室，约80平方米，购房价格为160万元，而当时在该地段房屋状况基本相似的两居室普通商品住房价格为300万，那么房主可以补交（300万 - 160万）x 70% = 98万元的土地收益款来取得该房屋的完全产权。 2.按市场价购买已购的经济适用房即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。例如：小王有一套经济适用房满足了上市出售的条件，李女士以市场价格将这套经适房买下来，那么李女士取得的是该房屋的完全产权而不是部分产权，该房屋今后按商品房的产权管理。由于政策性和保障性等特殊性质，经济适用房是部分产权。以上两种获得经适房完全产权的方法仅供参考，具体以实际操作为准。资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会链家经纪人对此文亦有帮助该内容只在北京适用