购买二手房，请问购买二手房需要办理什么手续

本文目录一览

1，请问购买二手房需要办理什么手续
2，购买二手房具体的操作流程是怎样的
3，买二手房需要哪些手续
4，购买二手房时需要注意什么
5，购买二手房有哪些流程
6，二手房购买常识

1，请问购买二手房需要办理什么手续

签订预售合同----双方去公证处作公证----房产交易中心签订买卖合同-----递件给国土局----大约30个工作日（各地方不同时间）交纳契税贴花费应花税拿到新房产证另外银行按揭的话，付款按双方正常商量。；；无论普通二手房还是房改房，如果先生是按揭购房，则需要向银行提供该房产的评估报告，因此需要再支付如下费用： ①评估费：房价0.42% ②公证费：100元(固定值)，若为公积金按揭，则公证费减半 ③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值) ④保险费：贷款金额×保险系数×贷款年限

请问购买二手房需要办理什么手续

2，购买二手房具体的操作流程是怎样的

-交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

购买二手房具体的操作流程是怎样的

3，买二手房需要哪些手续

手房交易需知（最详细版本）买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。二手房交易费用包括一、房管局费用：产权证登记费：80元一套（买方支付）。印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。契税：房改房1%（买方交）。印花票：5元/张，（买方交）。测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税一级地段为50元二级地段为40元三级地段为30元四级地段为20元五级地段为10元个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

买二手房需要哪些手续

4，购买二手房时需要注意什么

首先要清楚卖方本人与房照名字一至，到产权登记部门查一下，有无债权关系。交易时查清物业费，取暖费，水电费等有没有拖欠情况，卖方必需节清。这些要写买卖合同里，规定何时交房，何时交款，过户费谁承担。交房款，一定要在交易过户时同时进行，不要先交款，在产权登记部门办理过户就可以了。卖方只需要夫妻双方的身份证和房照就可以。

哈哈，我来告诉你吧，1，先看一下有没有房产证，也就是手续是不是正规2，房主说的面积是不是和房产证上的一致，3看一下小区的环境，还有水电暖煤气是否有，还有就是邻居是不是好，就行了，然后就是交款方式是什么

找一家大一点的中介公司帮忙事最好的，方便，安全。我感觉注意的是包烧物业费用要查清，顶楼是否漏雨，交款方式事房产部门评估确认后打首付款%50房证办理完毕各项费用查清交房时副尾款。

1.有无两证，两证的税费是多少，税费如何承担。（有可能多5.8的营业税1个点的个人所得税） 2.房龄 3.性价比，同地段的房均价多少。（可在网上或中介店内比较） 4.楼层，户型，质量。 5.原房主有无贷款。（如有贷款，原房主能否自己偿还清） 6.小区物业如何。最重要就是要知道房产性质。（如：商品房，公房，经济适用房，集资建房。。。）

注意不要给人家黑了，

5，购买二手房有哪些流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

看房-议价-查档-资金托管-交易-付税-领房产证

6，二手房购买常识

列举十招供您参考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。详情请见： http://www.fcrc114.com/news/NewsDetail.asp?Id=87937

对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。　　一、买房要一慢、二看、三通过　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。　　第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。　　第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。　　第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。　　第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。　　第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。　　第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。　　二、挑选房源时应注意的四大因素　　1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。　　2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。　　3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。　　4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。　　三、多层、高层优势对比　　1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。　　2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。　　3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。　　4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。　　摘自《二手房买卖指导》

想知道房子的建筑年代可以看卖房人的房产证，房产证上有建筑年代。如是私下跟房东购买，一定要核实房产证是否代过款？有没有被查封。要核实房产证要到房管局的提档处核实。如没有以上的问题，那你就可以放心的购买。

卖二手房，4招还掉按揭款　　几天前，某房产开发公司老总告诉记者，他们开发的那个楼盘去年开盘时是3500元，今年二手房卖到了5500元，但是，这段时间交易量也大，到底有多少房子易主已说不清楚。而在某事业单位供职的一位叶先生老早就说起要把城市西北部的一套房子卖掉，但迟迟不见动静，上个星期，叶先生终于行动了。　　记者了解到，卖房首先得把按揭款付清，杭州各银行虽然没有像上海那样停掉转按揭业务，但对转按揭普遍多了一份谨慎。在这样的大背景下，卖房族的卖房难度比以前大了许多。不过，这难不倒他们。招数一：银行贷款来救急　　杨先生想卖掉的按揭房本来就属于第二套，朋友给他出了个主意：用现在住的这套房子作为抵押，向银行申请综合消费贷款，至于用途，购房、买车、装修、留学等，只要说得圆就行。杨先生现住的房子市价约100万元，即使发放住房抵押贷款的额度不超过评估值的50%，借出50万元临时掉个头也够了。　　目前，银行的住房抵押贷款期限一般不超过5年，但对杨先生来说，3个月就够了。只是利率有点高：在基准利率的基础上加收20％，六个月贷款基准利率5.22％，加收后变成了6.264％，好在时间短，这点利息也付得起。　　由于杨先生已经叫有资质的评估公司对抵押房产作过评估，银行去办理他项权证也没有超过7个工作日，整个过程用了不到两个星期。招数二：典当融资也可以　　如果下家已经找好，付清按揭款后的买卖过程不会很长，业内人士建议也可找典当行融资。与银行相比，到典当行融资的特点是速度快、手续简便、抵押物范围广，用途只要合法就行，不过费率较高。　　据中财典当行负责人介绍，现值100万元的住房可典到当金50万元，想节省费用的话，对抵押物价值的评估也可改为双方协商确定，费用分综合服务费（月率 2％）和利息（月率0.5％）两部分（前者事先收取，后者在赎当时交付），典当期限从5天到6个月不等。从看房估价、签合同、办他项权证（5个工作日）到放款，一般六七天就够了。招数三：利用下家首付还清贷款　　房产中介公司建议，如果下家愿意先出资替卖方还清贷款，也可利用买方的首付款付清贷款，贷款还清后再办理下一步买卖交接手续。为了避免风险，双方签订全权委托书后，由中介公司代理其中的资金收付、交接手续，既安全又省心。　　业内人士认为，由房产中介办理下家首付还清上家贷款的操作，对买卖双方而言都是非常安全的。办理这项业务的手续费一般只需几百元，与上万元的短期融资成本相比非常低。不过，这种做法特别适合的是卖方贷款总额不大、还款已比较多的房产，因为买家首付款一般只有三四成，卖方要还的贷款余额太高就不能实现顺利交接。买卖双方需要注意的是，开展这项业务的中介公司应具备较好的资信状况和正规的经营历史，不要被“黑中介”利用。招数四：去碰碰转按揭的运气　　除了自己或通过中介公司找到愿意出钱的下家，也可通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。　　杭州银行的转按揭以在同一家银行转为主，只有中行浙江省分行等少数银行办理跨行转按揭。而且，多数银行目前都要看客户情况而定，至少贷款已还了一年，并非一律给“转”。