新增建设用地，新增建设用地农用地未利用地

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1，新增建设用地农用地未利用地
2，什么是新增建设用地
3，请问各位专家新增建设用地指标和土地出让指标有什么区别谢谢
4，净增建设用地面积和新增建设用地面积区别是什么
5，什么是新增建设用地土地有偿使用费
6，新增建设用地土地有偿使用费是怎么算

1，新增建设用地农用地未利用地

农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，包括荒草地、盐碱地、河流水面、湖泊水面、滩涂等。

不对，农用地不属于建设用地范畴之中。

新增建设用地农用地未利用地

2，什么是新增建设用地

新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量；建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量。

1，新增建设用地为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量；,2，建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量。

什么是新增建设用地

3，请问各位专家新增建设用地指标和土地出让指标有什么区别谢谢

新增建设用地为规划期地转为建设用地的量；建设用地净增量为规划期间农用地和未利用地转为建设用地的量减去规划期间建设用地变为农用地和未利用地的量。国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发；图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。政府可以出让的建设用地的土地量称为土地出让指标

请问各位专家新增建设用地指标和土地出让指标有什么区别谢谢

4，净增建设用地面积和新增建设用地面积区别是什么

补充楼上的，净增为现状规模和目标年规模的差值，是增加量和减少量的代数和。新增只是增加量。

回复 3# 那一般市级下发的控制指标里是不是应该有新增建设用地这项？

3楼的回复，更为准确因为减少的建设用地，还包括预计灾毁（废弃）的建设用地——如废弃的“采矿用地”

新增建设用地=农用地转为建设用地+其他土地转为建设用地净增建设用地=规划年的建设用地规模—基期年的建设用地规模净增建设用地也可以表示为：净增建设用地=新增建设用地—土地整理（建设用地）—土地复垦我们通常说净增其实包括净增减：当规划年的建设用地规模大于基期年建设用地规模时我们称为净增;当规划年的建设用地规模小于基期年建设用地规模时我们称为净减。

净增建设用地面积=新增建设用地面积-复垦建设用地面积

5，什么是新增建设用地土地有偿使用费

使用费：应该是一旦使用就需要缴纳的费用。使用包括出让、租赁、出资使用和入股使用等方式，那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用，土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人，也就是国家缴纳的费用，而获得土地的包括个人和单位。国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。依据国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

6，新增建设用地土地有偿使用费是怎么算

第一条　　第一条为了加强新增建设用地土地有偿使用费的收缴使用管理，保证新增建设用地土地有偿使用费专项用于耕地开发，实现耕地总量的动态平衡，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。　　第二条　　第二条新增建设用地土地有偿使用费（以下简称土地有偿使用费）是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。　　第三条　　第三条土地有偿使用费30%上缴中央财政，70%上缴地方财政。县、市人民政府依法取得新增建设用地后，应依法向用地者供应土地。　　第四条　　第四条土地有偿使用费缴纳标准由国务院土地行政主管部门按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平、各地区耕地总量和人均耕地状况、社会经济发展平等情况制定，由国务院财政部门和土地行政主管部门联合发布，并定期调整公布，具体缴纳标准见附件一。　　第五条　　第五条按照农用地转用、征用土地等新增建设用地的审批程序，土地有偿使用费由取得新增建设用地的县、市人民政府按本办法规定标准缴纳。缴纳程序为：　　一、国务院或省级人民政府土地行政主管部门依据批准的土地利用总体规划和用地计划对申报用地的县、市人民政府拟订的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案进行审查，对符合规定的，下达《新增建设用地有偿使用费缴款通知书》（以下简称《通知书》，格式见附件二）　　二、申报用地的县、市人民政府根据《通知书》核定的缴款额和缴款时间，填制“一般缴款书”，将土地有偿使用费按规定比例就地缴入中央金库和省级金库。　　三、国务院和省级土地行政主管部门根据加盖银行收讫章的“一般缴款书办理新增建设用地手续。未按规定缴纳土地有偿使用费的，不予办理新增建设用地手续。　　第六条　　第六条土地有偿使用费在国务院和省级人民政府土地行政主管部门办理新增建设用地手续前缴纳，具体缴纳环节为：　　一、农用地转用、征用土地属于同级审批的，土地有偿使用费在批准农用地转用前缴纳；　　二、农用地转用、征用土地属于不同级审批的，土地有偿使用费在批准征用土地前缴纳；　　三、只需办理农用地转用审批的国有农用地转为建设用地的，土地有偿使用费在批准农用地转用前缴纳；　　四、只需办理农用地转用审批的农民集体的土地转为建设用地的，土地有偿使用费在批准征用土地前缴纳；　　五、依据土地利用总体规划将国有未利用土地转为建设用地的，土地有偿使用费在批准转用前缴纳。　　第七条　　第七条上缴中央财政的土地有偿使用费作为中央财政基金预算收入，上缴地方财政土地有偿使用费作为地方财政基金预算收入，均专项用于耕地开发，不得平衡财政预算，结余结转使用。　　第八条　　第八条上缴中央财政的土地有偿使用费由中央财政专项安排用于中央确定的耕地开发整理重点项目、经中央批准的耕地开发整理示范项目、对地方耕地开发整理项目的补助、耕地信息与监督系统建设。　　第九条　　第九条国务院土地行政主管部门依据经批准的土地利用总体规划和年度规划，编制耕地开发整理项目投资计划，国务院财政部门依据审定的耕地开发整理项目投资计划编制耕地开发整理项目支出预算后，共同下达耕地开发整理项目投资计划和支出预算。　　第十条　　第十条国务院财政部门依据共同下达的耕地开发整理项目投资计划和预算支出负责办理资金拨款，国务院土地行政主管部门负责耕地开发整理项目的组织实施和管理。　　第十一条　　第十一条上缴省级财政的土地有偿使用费也必须用于耕地开发和土地整理，不得挪作他用，具体使用管理办法由省级人民政府财政部门和土地行政主管部门依照本办法的规定制定，并报财政部和国土资源部。　　第十二条　　第十二条土地有偿使用费收缴工作所需的业务费用，分别由中央和地方财政部门在本级基金预算中按缴入本级金库土地有偿使用费金额2%的比例安排。　　第十三条　　第十三条各级财政部门、土地行政主管部门、审计部门要加强土地有偿使用费收缴、使用的管理和检查监督，保证土地有偿使用费及时、足额收缴和专款专用。任何部门、单位或个人均不得挤占、挪用土地有偿使用费。　　第十四条　　第十四条本办法由财政部、国土资源部负责解释。　　第十五条　　第十五条本办法自一九九九年一月一日起执行。　　扩展阅读：　　1http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/200412/t20041227_63690.htm

土地出让金—土地征收成本（征地补偿、拆迁补偿）—土地基础设施建设成本（三通一平、勘察测量、规划设计）—土地收储融资成本（政府债的利息）—土地审批成本（补充耕地费用、防洪保安基金、征地管理费、新增建设用地有偿使用费）