选房，怎么选房

本文目录一览

1，怎么选房
2，买房子如何挑选房子
3，如何选房选房子要掌握几大要素

1，怎么选房

一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。　　二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。　　三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。　　四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。　　五是看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。　　六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。

用眼睛看

什么叫好房子呢? 适合你的房子就叫做好房子咯!

怎么选房

2，买房子如何挑选房子

1要看你打算住多久~和谁一起住~2是你要选商品房(新的毛苤房)~还是二手房(内有装潢的)~3看房子的外设~比如楼与楼之间的间距是否相隔较远(采光度)~出门购买生活用品是否方便~小区的物业是否完善(安全)~4看楼层~5看房子内部的高度(挑高)~6厕所卫生间是否有明窗~7卧室的朝向(未必要朝"正"南)~8如果是顶楼最好是大雨过后去看是否漏水~9房子么最重要的是只要能和家人一起无论住哪都是温馨的~

首先要座北朝南，南北通透。房型布局至少要客厅朝南，主卧朝南，最好次卧也朝南。多层就买3楼4楼，所谓金三银四。高层就买12层以上，千万别买顶楼。远离空气污染层。周遍配套生活比较便利，小区周围不要太吵。

1买房子要朝向（南北最好）2户型（是否好摆放家具家电）3楼层4房屋是否有开裂或是地基下沉。5二手房要看原先是什么人在里面住过，6看看上水和下水是否通畅。7看看房间几点钟时候才能踩到光。8屋里是否有异味散发出来。

一地段二价格三房型四配套自己酌情考虑！

首先``你的房子选择肯定要房子本身户型和采光没什么问题,然后``你再选择一下周遍环境`这也是重要的`还要看周遍的发展是否成熟`再就是交通``其实这些都是一些很重要的因素`缺一不可

买房子如何挑选房子

3，如何选房选房子要掌握几大要素

你可知买房的时候在选择户型方面是有大学问的！忙碌了一天回到家你肯定是希望拥有一个方正、通透、采光佳、功能性能齐全的家了。选房最为关键的一步就是户型了，经常会遇到一些购房者在地理位置，周边配套，小区环境，价格等各种因素都满意了之后，仅仅因为户型不好就放弃了。户型一：三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。厨房的外面还带有一个大大的阳台，储物非常的方便，既好散除油烟味，还可以种植一些蔬菜、花草。北面次卧边带有一间厕所，这样可以方便次卧居住者的生活，还可以从户型图来看。有的卫生间属于明卫，对散除异味是非常有好处的。同时还与客厅、餐厅都不在一条直线上，这样会有一定的距离，而且私密性比较强。一；优质户型的一般标准什么样的户型才可以算是优质户型呢？是南北通透？还是形状方正呢？好的户型通常都具有5条基本的标准：1.整体形状方正整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。2.偏大面宽、偏小进深面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。3.没有暗间暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。4.动线合理动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。5，锯齿式的户型存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。6，采光不好阳面少的户型阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。7、空气不流通的户型只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。8,、厕所和厨房相对左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！9、带尖角的户型有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。上面就是小编为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。另外，选户型也要看住宅的类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住起来感觉也是不一样的。高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

在买房时，买房的这几大因素建议提前考虑，有助于你选到好房子

1、买房前检查征信：现在的人对于征信问题都是很注重的，它是一个人的人品的象征。购房者如果采用贷款的方式支付房款，那么征信是必不可少的环节。若征信报告中存在问题，会影响贷款申请，最主要的体现形式就是逾期还款。2、对个人或家庭可支配的资金进行估算：买房是需要花一大笔资金的，甚至有的人会把自己的全部积蓄拿出来买房。依照目前楼市不稳定的情况，无论是哪种类型的房子，可能需要整个家庭的积蓄来购买。因此，买房前要根据自己或者家庭的支付能力进行综合考虑，尽量避免不理智的做法，应该保留部分资金用于满足日常的生活需要和应对突发意外。3、选择购房的方式：在买房前一定要确认好购房方式，根据手里的资金多少来选择合适的购房方式。购房方式分为两种：一种是申请房贷，另一种是全额付款。如果手头有足够的资金，可以选择一次性付款买房，不用支付手续费以及银行的贷款利息，办理手续比较简单，但会存在一定的后续风险。目前，大多数人会选择贷款买房。贷款买房有两个问题需要注意：可支配资金能不能支付足够的首付款？贷款人是否具备还贷能力？首付款和还贷能力就是购房的综合能力。还需要根据自己的月收入来制定合理还贷计划。4、养房能力：买完房并不是只付了房款就行了，交房后还需要对房屋进行装修，购置家具家电，这又会需要一大笔的费用。购房的能力很重要，但是养房的成本也是不能忽略的。如果是贷款买房的话，除了每月需要还的贷款，生活中的各种费用都要在内。我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

第一步、确定买房目的买房目的无外乎两种，自住和投资。如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，最好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。

如何选房选房子要掌握几大要素