购房，购房的具体步骤

本文目录一览

1，购房的具体步骤
2，购房的具体步骤有哪些
3，购房应注意些什么购房贷款有些什么要求
4，购买房子的流程有哪些
5，现在购房的方式有哪些详细介绍一下
6，买房须知的18个常识有哪些

1，购房的具体步骤

一手房的话要了解开发商、设计单位、施工单位、后期物业管理等，再询问销售人员五证是否齐全，要看其复印件

买房是人生大事在买房中会碰到很多意料不到的事情，所以在买房的过程中应谨慎除了验证开发商的五证外初次购房者因对市场不是很了解，在购房时应对多个楼盘进行比较，咨询各层高、得房率（注意分推面积是否过高）、楼层、各幢价格的差异房屋的户型也需要精心的选择，好的户型在以后使用中得心应手尽量选择紧凑、全明的户型

购房的具体步骤

2，购房的具体步骤有哪些

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。三、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

先看房，满意了，谈价钱，谈妥签协议，再就是首付多少，后期多少，过户。

首先要选好你想在哪个地段买房，然后寻找具体的楼盘，特别要注意对选中的房子进行检查（专业上称为验收），比如窗台、隔水间等，然后签定物业买卖合同、交付款项（另外还要交付维修基金），至于那些材料就由物业所在地前期物业管理公司接收；然后要办理物业产权证（即用来表明你对该物业享有所有权.

1 看房，2 交意向，3 备齐交易材料，4 签订买卖合同。5 交易中心办理产权过户手续。

购房的具体步骤有哪些

3，购房应注意些什么购房贷款有些什么要求

交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

要注意看看五证是否齐会，只有五证全了才能做按揭贷款，另外催促开发商尽快地去房产部门进行商品房买卖合同的备案，关于贷款的一般性条件：年满18周岁的完全行为能力人；男贷款年龄上限为65岁，女性贷款年龄上限为60岁；且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款；无不良信用记录；贷款总年限不超过30年；月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。

购房应注意些什么购房贷款有些什么要求

4，购买房子的流程有哪些

在选好房子的前提下 1、首先要带本人的身份证和定金（有的公司需带银联卡），到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名，地址，联系电话，所购房屋的房号，面积，金额，有否储藏室，车位或车库等，您保留一份定房协议和定金发票。 2、在《商品房定房协议》上规定的时间内，带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款，或一次性付款，这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题，要向置业顾问确定，然后签署《商品房买卖合同》，开发商需向您开首付款发票或全款发票。 3、若贷款需向银行经理提供身份证，户口簿，结婚证明（或单身证明），收入证明等，然后和银行签署抵押合同和贷款合同，有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。 4、一次性付款就保管后商品房“预收款”发票和合同等通知拿房就可以了若您需贷款的话，等接到银行经理通知后到银行领取《抵押合同》和《贷款合同》，然后拿着银行给您的“回执单”再到房地产公司换取“预售款”发票，以后就按月还月供。

商品房也是商品，根买别的东西一样。看房，给钱，拿证就怎么简单，。先看房觉得满意然后要求开发商出示5证2书然后给钱签约然后就等着拿证了。很简单。如果是按揭的话，看好房然后签约服完首付把相关资料拿到银行办理按揭，就等着入住就好了。

确定区域—定价位—看房（多看）—选房—问有什么优惠政策（套近乎，再多要点优惠）—确定买房—排号—预付款—签合同—付全款—收房

5，现在购房的方式有哪些详细介绍一下

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重！具体参考： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

从付款方式分，有一次性付款购房和按揭贷款购房。从交房的期限分，有购买现房和购买期房的区分。从所购房屋的新旧区分，有购买商品房和购买二手房的区别。

6，买房须知的18个常识有哪些

买房须知的18个常识包括：选择可靠的房产中介公司；了解房屋的类型是期房还是现房；选择位置很重要；看小区的配套设施完不完善；购买二手房要实地考察；签购房合同时要看清各项条款……买房须知的18个常识：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。