按份共有，共同共有按份共有

本文目录一览

1，共同共有按份共有
2，按份共有与共同共有有哪些区别
3，什么是准按份共有法律依据是什么
4，按份共有的内部关系
5，按份共有的对外关系
6，按份共有人有哪些权利和义务

1，共同共有按份共有

建筑物区分所有人对小区内的公有部分是按份共有，份额由每一户的专有面积计算。

共同共有按份共有

2，按份共有与共同共有有哪些区别

按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务。共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有基于共同关系产生，以共同关系的存在为前提。共同关系可以表现为夫妻关系、家庭关系等。

共同共有与按份共有的区别：按份共有的应有份额，是显著份额，共同共有的份额，是潜在份额。在共有关系存续期间，按份共有人对自己的份额，就可以自由处分，而共同共有的份额，不得自由处分。共同共有期间的份额，在共有关系存续期间，份额的作用一般不能显现出来，共有人不得随意处分；到共有关系结束时，份额才能显现作用。比如合伙财产，在合伙期间，合伙人不得自由处分。在散伙时，潜在的份额起作用。遗产与夫妻共同财产也是如此。

按份共有与共同共有有哪些区别

3，什么是准按份共有法律依据是什么

准共有是指数人按份共有或者共同共有数人共同共有所有权以外的财产权。准共有是相对于共有而言，共有针对的是所有权，而准共有针对的是所有权以外的财产权，比如共同享有用益物权、担保物权等共同享有用益物权，等等。就共有定义本身而言，按照概念理解，共有不仅包括所有权共有，而且还包括其他财产权共有，如对他物权的共有，这种共有在民法理论上叫“准共有”。我国《物权法》确立了准共有，并规定，两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的。可见我国《物权法》承认了对他物权的共有，即准共有。

根据《物权法》和建设部《城市房产毗连房屋管理规定》，“建筑区划内的道路”、“建筑区划内的绿地”属于业主共有。这种共有并非指道路、绿地的所有权归业主所有。在我国土地所有权只有国家所有和集体所有两种形式。所以该种表述应理解为将道路和绿地视为土地的附着物，归业主共有，不能由开发商保留所有权，也不能由其他组织机构处置。

什么是准按份共有法律依据是什么

4，按份共有的内部关系

按份共有的内部关系，是指共有人相互之间的法律关系。　　(一)共有物的占有、使用、收益　　1.占有。对共有物的占有，无法直接按份额进行。如甲乙丙共有一匹马，无法各占有三分之一，但可以轮流占有。　　2.使用。使用的时间，可以按照比例轮流使用。　　3.收益。收益应当按照份额的比例。　　(二)共有物的处分　　1.共有人对自己所享有份额的处分。　　共有人对自己所享有份额的处分，是指法律上的处分　　2.对共有物的处分。　　对共有物的处分，不同于对份额的处分。对共有物法律处分和事实处分，应当经过全体共有人的同意。　　(三)共有物的管理及费用负担　　对共有物的管理，由全体共有人进行。当事人有约定的，从其约定。管理费用由共有人按份额的比例承担。　　(四)共有人之间的物上请求权　　共有人相互之间，也可以行使物上请求权。比如甲乙合买一匹马用于耕地，甲自己使用不让乙使用，乙可以行使物上请求权。

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按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

5，按份共有的对外关系

按份共有 1、按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。按分共有的法律特征在于：第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。——《物权法研究》王利明著人民大学出版社2002年版第327页 2、按分共有，又称分别共有，为与共同共有相应的一项制度。近现代各国民法无不设其规定，德国民法典将“共有”规定于“所有权”（第三章）中的第五节（第1008条—第1011条）。日本民法规定于“所有权”（第三章）中的第三节。此外1907年瑞士民法典及1958年韩国民法典均就按分共有制设有明文规定。按照近现代民法立法与理论，按分共有，又称为“共有”或“通常共有”，指数人按应有份额（部分）对共有财产共同享有权利和分担义务的共有——《物权法原理》陈华彬著国家行政学院出版社1998年版第787-792页 3、分别共有，乃数人按其应有部分，对于标的物共同享有所有权之形态，为罗马法上之共同所有形态，其特征为：（1）系所有权量之分割（2）共有人对共有物有管理权能，不过有时亦采多数决之方式或负有特别责任，（3）各共有人对共有物有收益权能，（4）有应有部分存在，可自由处分之。得请求分割共有物。可知共有为个人主义法制下的所有形态。——《民法物权论》（上）谢在全著中国政法大学出版社1999年版第275页。

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6，按份共有人有哪些权利和义务

共有财产共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的,合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有: (1)按份共有。按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先购买共有财产的权利,但优先权必须在规定的期限内行使,否则就丧失这个权利。 (2)共同共有。所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。一、共有财产的分割原则: ①分割共有财产应遵守法律的规定,不能把属于国家、集体的财产,以及隐匿的赃款、赃物当成共有财产分割。分割房屋要依法办理过户登记手续。 ②分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人对共有财产的分割的范围、期限、方式以及分配方法等,都可通过协商决定。共同共有关系终止时,共有人对共有财产的分割没有达成协议的,应当根据等分原则处理,并应考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产。生活的实际需要等情况。在按份共有中,按份共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的,可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。 ③分割共有财产,应遵守合同的规定,如果共有人之间事先订立合同,明确规定了共有财产的分割方式,则各共有人应依合同的规定分割共有财产。二、共有财产的分割方法: 对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质,以下述三种方式分割: ①以实质分割方式分割共有财产。对于共有财产的分割,在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,可对共有财产采取实物分割的方式,可以进行实物分割的共有物一般是可分物,例如金钱、粮食、布匹等。 ②以变价分割方式分割共有财产。对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值,而且各共有人都不愿接受共有物时,可以将共有物出卖,所得由各共有人共分。 ③以作价补偿的方法分割共有财产。对于不可分割的共有物,例如一辆汽车、一头耕牛等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分,取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。