非普通住宅标准，什么是非住宅房屋

本文目录一览

1，什么是非住宅房屋
2，哪些属于非普通住房和普通住房
3，非普通住宅标准是140还是144平米
4，二手房营业税的两个问题
5，云南省普通住房与非普通住房

1，什么是非住宅房屋

普遍约定的是140平米建筑面积以下为普通住宅，以上为非普通住宅

什么是非住宅房屋

2，哪些属于非普通住房和普通住房

140平米以上或者总价70万以上的都是非普通住房，也就是别墅，其他的都是普通住房

哪些属于非普通住房和普通住房

3，非普通住宅标准是140还是144平米

非普通住宅，具有以下3个标准之一：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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非普通住宅标准是140还是144平米

4，二手房营业税的两个问题

第一个问题：什么是非普通住宅？答：辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。　　注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。　　计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积第二个问题：他们之间是一样的，营业税也就是一致的

5，云南省普通住房与非普通住房

、非普通住宅就是指该区域基准价（政府指导价）以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）小于1的住房，普通住宅相反，基准价以下，不超过144平米，容积率大；2、普通住房认定标准编辑住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

百分之一