买卖协议有没有法律效力的规定，房屋买卖合同协议书有法律效力吗

来源：整理时间：2023-02-04 04:27:05 编辑：律生活手机版

本文目录一览

1，房屋买卖合同协议书有法律效力吗
2，房屋买卖合同有没有法律效益
3，房屋买卖协议书具有法律效力吗
4，买卖房屋协议书在法律上生效吗
5，房屋买卖协议是否具有法律效应
6，买卖合同效力
7，卖房协议有法律效力吗
8，房产买卖协议有法律效力吗

1，房屋买卖合同协议书有法律效力吗

满足以下条件是有法律效力的： 1.签订购房合同的行为人具有相应的民事行为能力; 2.购房合同内容为双方真实意图的表达; 3.购房合同不违反法律和社会公共利益。

房屋买卖合同协议书有法律效力吗

2，房屋买卖合同有没有法律效益

有。依法签订的房屋买卖合同是具有法律效力受法律保护的。我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、民法典中房屋买卖合同是否有法律效力签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同的主要内容房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：1.房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。2.房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。3.房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。4.房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商;房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。5.履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。6.产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。7.税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。8.违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

房屋买卖合同有没有法律效益

3，房屋买卖协议书具有法律效力吗

依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

房屋买卖协议书具有法律效力吗

4，买卖房屋协议书在法律上生效吗

只要符合法律规定就生效根据我国法律规定，协议只要是双方当事人的真实意思表示、又不违法法律的强行规定，从签字之日或双方约定的条件成就时生效。

就您介绍的情况，简要回答如下：第一，合同中有约定“卖方不负责过户”吗，这个其中的“卖方”是否指的是你。其实这样的约定有问题，因为你是户主，你不负责过户显然买方是无法办理过户手续的。第二，我认为您现在再找买方协商一下为好，因为现在过户有困难，不仅仅是您个人的问题，还有开发商的不配合的问题，其实房产未落户在您的名下，开发商也很难进行更名。若打官司，您败诉的风险还是较高的。

1、一般来说，签订协议的主体具有完全民事行为能力、签订协议是真实意思表示、协议内容不违反法律规定，该协议就合法有效、应受法律保护。如果对生效时间未作特别约定，则协议自订立时即生法律效力。2、要注意如果协议书中所约定的“车”为机动车，根据相关规定需要办理过户登记的，应当及时办理过户登记。否则，虽然买卖协议生效，但因未办理过户而不能产生物权变更的效力。建议持相关材料当面咨询一下律师，以更好保护自己的合法权益。

房屋买卖就是权属的转移问题，卖方必须办理过户登记，才能实现交易。没有房产证，就无法证明所有权的存在，就不能成为卖方，签订的合同无效。就不存在合同违约的问题，当然得全额返还定金给买方。另外，没有房产证，仅靠占有房屋是很有风险的，应早办理房产证。解决办法：1 找到开发商，让其尽快给你办理过户登记，拿到房产证，不然以后会有更多的麻烦。2 找买方协商解决问题，小事没必要上法庭，费时费钱，老火得很！（虽然买方的理由不正确，但你胜诉的可能就是不可能）

定金需要退还

过户是卖方的基本义务。建议你与买方协商退还已付的定金。

5，房屋买卖协议是否具有法律效应

依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。 (一)房屋买卖协议有效的构成要件关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况： (1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” (2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” (二)协议的合法性我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的订立主体是否合法依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效： (1)购房人不具有法定购买资格。比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。 (2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。 2、合同标的是否合法合同标的不合法的情形有： (1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。 (2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。 3、合同的内容是否合法合法。

6，买卖合同效力

买卖合同效力主要体现在出卖人义务和买受人义务方面，具体如下：（一）出卖人义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。该项义务是出卖人的主合同义务，它由两个方面的内容组成：（1）交付标的物。买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为现实交付、简易交付、占有改定、指示将会以及拟制交付；（2）转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一基主要义务。移转标的物所有权，是在交付标的物基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得标的物所有权。2、物的瑕疵担保义务。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第153条规定，出卖人应当按照约定质量要法度将会标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物应当符合该说明的质量要求。这一义务被称为物质的瑕疵担保义务。3、权利的瑕疵担保义务。依据《合同法》第152条规定，出卖人就交付标的物，除非法律另有规定，钡有保证第三人不得和向买受人主张任何权利的义务。这一义务称为出场人权利的瑕疵担保义务。违反权利的瑕疵担保义务，在传统民法上发生权利瑕疵担保责任的承担。4、将会有关单证和资料。出还应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。该项义务系属于出卖人在买卖合同中所负担的从合同义务，该基底务辅助主合同义务，实现买受人的交易目的。交易实践中，与买卖合同标的物相关的其他单证和资料主要包括：产品合格证、产品说明书、保修单、发票、检验单证、检疫单证、保险单、质量保证书、装箱单等。（二）买受人义务1、支付价款。支付价款是买受人的主要义务。买受人支付价款应按照合同约定的数额、地点、时间为之。2、受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。若了卖人不按合同约定条件交付标的物的，例如多交付、提前交付、交付的标的物有瑕疵等，买受人有权拒绝接受。3、及时检验出卖人交付的标的物。买受人收到标的物时，有及时检验义务。当呈人约定检验期间的，买受人应当在约定期间内时行检验。没有约定检验期间的，买受人应当在收到标的物之后的合理期间内及时检验。4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。在这特定情况下，憎爱人对于出卖人所将会的标的物，虽可作了拒绝接受的意思表示，但有暂时保管并应银牌围标不的物的义务。该项义务属买受人所应负担的附义务。

7，卖房协议有法律效力吗

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

一、卖房协议有法律效力的。二、根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。补充解答：购房合同是与开发商或个人签定的购买房产的协议，没有产权证之前不能确定是否交缴纳了国家应该收的各项税费，所以不能确定产权的完整性。有房产证，就能证明房产的真实性和合法性。次新房以购房合同居多，一般都还是办了房产证的，这对房屋交易，没有影响。

具体卖房协议有没有效力要看你的合同如何约定的点击进

有的，需要签一份合同的，合同一定要看仔细。签合同时最好找相关法律人士陪同或者找自己信任的中介，从中介那里拿合同（中介的合同是属于三方的，第三方起到监督和沟通的作用）

没有经过公证处公证的委托授权书，代签卖方协议书是不具法律效力的。房屋的交易涉及到产权人及共有权人的权利，过户过程还涉及房管、国土、地税等多部门，只凭私下的委托授权书，是无法鉴定其真伪的，所以要求要么本人或共有人到场，要么受托人持人经公证处公证的委托书。

8，房产买卖协议有法律效力吗

一、依你所述情形，双方可以签订房屋买卖协议；　　只要双方自愿达成合意的，依法受法律保护。　　二、双方可以约定违约金的具体数额；　　三、协议是否需要公证，双方协商便可，法律没有强制性要求。　　注意哦，公证收费标准不低，要不少钱的。　　四、最大的风险来自房价的变化，对此要有明显的约定。　　五、其他房屋买卖合同的条款需要注意事项　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。　　有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。　　其他合同关键条款细节：　　（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”　　不要让对方在这方面做文章。另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　（2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应明确，应有细项约束！不得随意因价格变化而毁约，在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　（3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但如果开发商的过错，怎么办？要有明确的约定。另外，季节影响、上级行为、政府行为等因素的影响，怎么定性？可约定为不可抗力否？从而免除自己要承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中的界定。　　（4）关于房屋质量。要尽量避免因与你本人无关的关于房屋质量问题带来麻烦，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；屋内设备如水、电、气、管线以及门、窗等质量约定，导致合同出现争议，这在合同中都应涉及到，且作出明确的约定。　　建议：房屋买卖是大宗合同，私下协议容易因思考不周导致双方约定不明确，可能为将来的履约造成不必要的麻烦，最好还是在律师指导下来签订协议。最好是丑话说在前，且用文字固定下来，某种意义上讲，约定越细越明确越好。

房产买卖协议，只要签字、盖章就具有法律效力。　　《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

可以，有法律效力，没有房产证不能公证，买卖协议找律师起草，私下可以签订

协议也有效,但只是你们家里内部的问题,他们都认可,你们把房一卖,大家分了钱就完事, 在法院(到时解决不了了,去上诉时),有房产证的话,只认房产证，因为权属部门已经给了你们最好证明,即房产证.产权人只有两位.至于你们,那协议是你家务事了吧, 我认为:那协议是你们能拿出的证明,是你们出钱了的证据,这是债务问题吧,他把你们出的钱还给你们就完事了,房子还是他们俩个的.与你们无关, 给你几种方法: 1\鸡虎惯臼甙铰轨歇憨忙去更名:把你们大家的名都加上,出5个或6个房本,你们都有证就好了, 2\按市价,不要房产的,让要房产的按比例给钱,分到钱,去买自己的房去 3\去公证处公证,这样应该是赠与了,平均份额,但赠与公证费不低, 为了保险起见,你再咨询一下律师吧 ,确定了以后再行动,

可以做公证，违约金双方约定，还有押证正常是交易价的百分之10，房产买卖协议有法律效力的。你的是商品房吗？