商品房维修基金，住房维修基金怎么回事

本文目录一览

1，住房维修基金怎么回事
2，购新房房屋维修基金是多少
3，商品房公共维修基金
4，商品房维修基金所指范围
5，房屋公共维修基金是什么是什么部门要求收这个钱的这个钱到底是
6，商品房维修基金是什么

1，住房维修基金怎么回事

业主预留的维修基金房屋损坏必须经全体业主同意才可动用

住房维修基金怎么回事

2，购新房房屋维修基金是多少

　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

购新房房屋维修基金是多少

3，商品房公共维修基金

现在一般都是业主出的，是在办理产权证和土地证的时候交的。不是交给开发商或物业那里的，而这笔钱交是存在财政局那里的。

业主

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。　　商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。有的城市直接是３５元/平方米。

商品房公共维修基金

4，商品房维修基金所指范围

维修资金使用范围物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5，房屋公共维修基金是什么是什么部门要求收这个钱的这个钱到底是

专项维修资金的收缴的具体标准为：多层房屋（含别墅）按总购房款的2%的比例，高层房屋（含多层电梯房屋）按总购房的3%的比例收缴。不交是不能办理房产证的。这钱是买房人缴纳的，以后小区的公共设施有什么损坏的就拿这个钱来维修

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。该基金是由国务院，建设部和财政部要求收取的。由开发商代收，购房者自己交纳。　　当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。　　　　商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

6，商品房维修基金是什么

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。通常情况下按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名旦单测竿爻放诧虱超僵字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定