顶层楼房，买顶楼的房子有哪些优缺点

本文目录一览

1，买顶楼的房子有哪些优缺点
2，顶楼的房子能买吗
3，顶楼的房子能买吗
4，买顶层的楼房好吗
5，顶层房能买吗
6，顶楼的好处和坏处分别是什么

1，买顶楼的房子有哪些优缺点

一、买顶楼的房子优点：1、面积大、价格便宜一般顶楼的房子会赠送阁楼或者天台，价格相对其他楼层来说还比较优惠。2、采光好、视野开阔住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，还可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。3、安静、私密性好因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。二、买顶楼的房子缺点：1、水压小、怕停电说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水。还有就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。2、冬冷夏热夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。3、可能会出现渗水因为是顶楼，可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线，导致短路。

优点：1. 视野开阔，对保护视力有好处；2. 通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受3. 外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；4. 因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5. 在雨季比较干爽，不用除湿；6. 蚊虫较少；7. 私密性好；8. 价格往往比较便宜。缺点：1. 夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2. 如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；3. 高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；4. 没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

2，顶楼的房子能买吗

能顶楼的房子能买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层也有好处，比如说风景更好，采光也不会受到影响，而且也更加安静私密性更高。总而言之，顶楼房子各有利弊，若是比较喜欢个人空间比较大点的话可以选择顶层，关键看个人。顶楼的房子可以买的，但在购买时需要注意其防水隔热问题，还有顶楼的排水。在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。在供水时水压较小。顶层也有好处，住在顶楼，房间的采光效果会很好，而且也更加安静私密性更高，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。总而言之，顶楼的房子既有好处也有坏处，顶层房屋的价格一般会比其他楼层便宜一些，若是比较喜欢个人空间比较大点的话仍然会选择顶层，关键看个人。购买注意：1、看屋顶现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、看顶楼设计结构和用材如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。3、看雨后的渗水和排水住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

顶楼的房子能买吗

3，顶楼的房子能买吗

4，买顶层的楼房好吗

其实买房子的话，楼层高低的状态是差很多的，有的人喜欢高楼，也有的人喜欢低楼层，很多时候顶楼都是被剩下的，但顶楼又是很多人喜欢的楼层，那么，房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的好处和坏处，希望小编的介绍可以帮助大家的购房提供参考依据。　　房子顶层好不好　　1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的　　2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!　　顶层的房子有什么好处?　　1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。　　2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。　　3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。　　4、晚上凉快：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。白天的话热点，但是就算不是顶楼白天也是要开空调的，难道一楼就不用开空调啊?　　5、鞋子架可以放门外：因为没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架可以放门外。　　6、还有空气能太阳能随便装，因为外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。　　7、没有楼上晒衣服滴水问题。　　以上，小编给大家介绍了房子顶层好不好，简要说明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的原因，但是这些原因又不是所有楼层都会出现，一般质量好的工程是没有的。而且顶楼还有送阁楼，可以说是很NICE了。顶楼还有很多是好处，如果是住在风景美的地方，顶楼会有不一样的视角哦，小编还是建议想要顶楼还是值得购买的。

不好

建议添点钱别买顶层，虽然暂时便宜了，日后的消费也很高！！顶层冬天冷夏天热！废水费电！！

很好

5，顶层房能买吗

在现代社会，很多人都喜欢到大城市去奋斗，哪怕先租一间面积不大的出租屋，即便觉得生活压力大，仍然要努力赚钱，为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子。然而，在买房子的时候，许多人可能会碰到的问题，那便是顶层的房子能买吗?有什么优缺点?对于一些年轻人来说，部分人会喜欢购买顶层的房子，那么在购买的时候有没有什么诀窍?　　一、顶层的房子的优点：　　1、景观好，采光好，视野开阔，噪音小;　　2、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。　　3、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。　　4、不怕下水道堵。一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!　　5、附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。　　6、不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。　　二、顶层的房子的缺点：　　1.漏水的困扰。目前顶层防水已经比较完善了，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，买现房的顶楼，可以要求买之前先去看看房。　　2.冬天冷夏天热，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。　　3.投资难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。　　4.爬楼难，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了就比较麻烦。　　5.水压较小。　　三、购买顶层的房子有什么诀窍?　　1.看屋顶。　　坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。　　2.看顶楼设计结构和用材。　　顶层隔热和防水性能不好，所以买家要注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。　　3.雨天后查看渗水和排水。　　可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　4.看水压。　　水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。　　5.看消防设施。　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。　　以前，很多人可能都不会选择顶层的房子，因为下雨天的时候往往很容易积水，而在夏天又非常炎热。而经过现代技术的运用和改良之后，许多人会有买顶层房子的考虑。具体来说，顶层房子的优点以及缺点，小编都有介绍，大家可以根据实际情况进行考量。当然，以上关于购买顶层房子的相关诀窍，大家也可以了解一下，相信会对大家起到积极的作用。

现代建筑技术已经很过关了，顶楼也没什么大碍，保温层设计的合理，冬暖夏凉，应该没问题吧。更主要的是关注你当地的承载条件，是否会出现断电的情况，供水系统如何。别的没什么，只要不给生活带来不便就可以了。

可以的，新建的楼盘顶层用了新材料，夏天不会特别热，如果是老式的房子的话，顶层许多赠平台，实用面积大，是过渡期的首选。

是可以购买的，但需要注意防水问题。

6，顶楼的好处和坏处分别是什么

住顶楼的好处：1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。顶楼的弊端：1.顶楼夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。杭州动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

我住了2年的阁楼，是有露台的那种，留下了很美好的回忆。先说优点：住在楼顶，不怕楼上有人吵闹，这一点我也是不住阁楼了才发现的。我家现在楼上有个小孩，天天在屋里里溜旱冰，我那个恨啊。视野好就不用说了，没事就站在阳台上，你就可以看到对面1至5楼的阿公阿婆们每天是怎么度过的，可是他们看不到你，呵呵，也就是说比较有隐私，不怕被人偷窥。只有和你一样高的邻居才能看到你家。没事可以在风和日丽的日子爬到屋顶上晒太阳，那种感觉太奇妙了，一个下午就在不知不觉中度过（有风时，最好带个小被子，不然会被吹的肚子痛）那时我们有个哥们会弹吉他，他在那里弹唱，我晒着太阳真惬意，你以后可以提个音响上去，感觉应该差不多。夏天的傍晚，准备好风油精，你就可以出来在屋顶上乘凉了，超凉快，因为在高处，风很大，还可以赏赏月色，那时和朋友我们会畅聊到很晚，即使是很闷的夏夜，屋顶也总是有风，这种自然风，和电风扇吹出来的是绝对不一样的，心情不好时，我也喜欢到露台上站站，风一吹就好像什么都忘，一切不开心都被风吹走了。另外阁楼房子都比较便宜。缺点：楼高，上下楼比较烦，不过可以当作锻炼身体。另外比较担心房子会不会漏雨，但是我们那个房子，我搬进去时，盖好3年了，我住了2年，漏是完全不会，就是下完雨，天花板会有潮气，如果你买现房的话，强烈建议下完雨第二天去看房，下雨时是不会看出问题的，但是下完雨，个别房子可能会有渗水现象。夏天热没怎么感觉到，冬天冷倒是会有的。目前就想到这些了，呵呵不知道这辈子还有没有机会重回阁楼，一个浪漫的小世界。

你自己不是都说了那么多了吗？不过我不知道你的房子是多层的还是电梯房。现在新的小区都有加工隔热层的，所以漏水热情况好很多，顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。缺点你自己都知道的啦。再补充回答下一是顶楼，热你说的也有一定可能性，不过新房子，开发商品质好的话，都有隔热层的，问题不是很大，可以忍受的。二是，太高，水的压力不大这个也不是问题，人家上百层的都没什么三是，不太安全，突发事件，跑不赢；如果真不安全，多少楼都不安全四是，小偷最容易从顶楼顺着爬下来。至于好处，可能就是看的远咯，开阔，，现在，我不知道怎么办了，想请有经验的朋友给我点意见，是否合适？因为选择其他的楼层，就没这户型了我怀疑的就是没有其他楼层有这户型的说法了，一般来说同一个号，同一个室，房型是一样的。他的说法很让人怀疑的。我建议你多考察下，到楼下去看看。看不到的话就让他们写个书面协议，说其他房子没这个户型，否则他们就构成*啦。