借名买房，借用别人的名字买房请问买房合同是不是有效

来源：整理时间：2024-11-29 21:20:38 编辑：律生活网手机版

本文目录一览

1，借用别人的名字买房请问买房合同是不是有效
2，如果你把名字借给人家买房那借贷方面与自己有没有关系这样对自
3，借名买房问题
4，买受人能否借用他人的名义购房
5，何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险
6，借用他人名义购房房子产权属谁

1，借用别人的名字买房请问买房合同是不是有效

这个还要根据具体情况来分析，如果买的是商品房，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那应认定合同有效；如果借用别人的名字购买经济适用房等特殊房屋，出资买房人存在恶意规避法律或国家政策的行为，那要根据实际情况来判断了；誉坤律师事务所参考：《合同法》第五十二条；《城市房地产管理法》第三十七条第六款解读

借用别人的名字买房请问买房合同是不是有效

2，如果你把名字借给人家买房那借贷方面与自己有没有关系这样对自

你以你的名义为他人借款买房，那么房子的所有人就是你，借款人也是你。从银行方面来说，你才是该笔贷款的还款义务人。如果你朋友或亲属无理偿还贷款，那么银行第一个找的是你，起诉的也是你，你个人的信用记录就会存在不良记录。

有，你在买第一套房子做贷款的时候，银行贷款政策你就属于第二套房贷。基准利率会上浮百分之十。

有。是与你的名字贷款你就要乘但主要

你好！有，你在买第一套房子做贷款的时候，银行贷款政策你就属于第二套房贷。基准利率会上浮百分之十。我的回答你还满意吗~~

如果你把名字借给人家买房那借贷方面与自己有没有关系这样对自

3，借名买房问题

趁早别干这样的事情，现在你们两个应该宁愿放弃这个赚钱的机会，也不要因为购房的事情伤害了双方的友谊。实际上在“安置房”购买权方面有很多案例，最开始大家还要签订个协议，协议转让甲方的购买权，买房款由乙方支付，房屋产权证上面还是写甲方的名字，五年后安置房可以上市交易的时候用乙方的名字过户，乙方支付全额的房价款。实际上，任何人都是贪心的，你们所签订的协议也是个无效合同，因为是建立在违法交易的基础上的，协议不受法律保护。假如你们现价购买一套价值15万的房子，房款12万由乙方支付，剩余的房款由甲方支付，产权证姓名写甲方。到了五年后，房价实际上已经达到了50万，甲方用3万买到了一套50万元的房子，把当初乙方支付的房款当成是好友借款来还给好友乙方，并且愿意归还更多的资金，原来乙方拿出来的是12万，现在甲方愿意拿出20万元给乙方也不愿意过户给乙方，乙方拿出协议打官司，但是没用，是无效合同，甲方反悔反目成仇，不花20万了，只给13万乙方加上利息。然后照样可以赢官司。所以我要奉劝你，趁早打消这个念头，不要搞私下交易。感情比金钱更加珍贵。

借名买房问题

4，买受人能否借用他人的名义购房

买受人能否借用他人的名义购房? 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权;如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。

5，何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险

借名买房赌诚信就北京、上海这样的一线城市而言，房产的经济价值是巨大的，诚信与情感被利益绑架，变得脆弱不堪，预期愿望无法实现，变成了现实的风险与纠纷。shqianyy借名买房是指实际出资人由于某种原因（多是受一线城市限购政策的影响自己无买房资格）通过借用他人名义与买方签订房屋买卖合同达到获取房屋的目的。借名买房的法律风险，可以说是选择规避政策的必然结果。借名买房就是一场豪赌，赌的是诚信，风险就是未来的各种未知的变数。在此简单罗列一些常见的风险。借名人反悔，实际出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权甚至收回购房款都很困难；借名人房产处置给第三人，且第三人出于善意购买房屋，支付了合理对价，并已办理过户手续，善意的受让人将取得房屋的所有权，那么实际出资人就只剩下索要购房款的机会了；买卖合同有效吗？我国现行的法律当中，对“借名买房”未出台相应的条款规定。就房屋买卖合同本身，是直接约束买卖双方的，是有效的民事法律行为，即买卖合同本身是有效的。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。如果借名买房存在恶意规避法律或政策的行为，双方合意购置是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，尽管违反的不是法律、行政法规的强制性规定，但*却可以损害社会公共利益为由，认定双方约定无效。所以还是别用借名买房的好，毕竟你对一个人的了解是有限的，即使再亲的朋友、家人，也会因为外在的诱惑、自身的欲望而产生改变呢！

你好，我是常州守道律师，借他人名义买房双方都存在风险，主要还是你方，你是想分期还是全款？最好双方拟订一个协议

6，借用他人名义购房房子产权属谁

案例： 2002年，陈先生夫妇看中了市区一套商品房，总价为30万元。由于陈先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款。他们找到了亲戚王先生夫妇，双方达成一致意见：由陈先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年，陈先生支付了购房款15万元，余款则按照协议，以王先生的名义办理了公积金贷款手续。之后，陈先生又以王先生的名义办理了房地产权证，并缴纳了有关办证费用。之后，陈先生夫妇对房屋装修、入住。在陆陆续续支付了3万元后，陈先生停止了还款。在多次向陈索款未果的情况下，2005年,王先生诉至*，要求陈先生一家搬离房屋，但因依据不足没有得到*支持。双方有了摩擦，陈先生也随即向*提出了要求确认房屋产权归己所有的诉讼请求。王先生认为，房产证上已明确写清自己是产权人，而且房屋已经抵押给银行，自己也已归还了部分房屋贷款，因此自己才是房屋的所有权人。出了购房款和装修费，房产证却写着别人的名字。房子的产权究竟应归谁所有？律师说法：本案是一个房屋确权纠纷。一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人，究竟谁应当被确认为房屋的真正产权人？该问题是本案争议的核心，也是其他争议得以解决的前提。本案中的王先生认为，房产证上已明确写清自己是产权人，而且房屋已经抵押给银行，自己也已归还了部分房屋贷款，因此自己才是房屋的所有权人。我们认为王先生这一认识是不正确的。理由是：本案中的房屋是普通的商品房，就是说对购买方来说是没有特殊限制的，陈先生夫妇虽是农村户口但同样具有购买资格。陈先生夫妇作为房屋的实际购买人，若能提供与王先生所共同签署的书面协议、购房款的出资证明、房屋装修费的支付凭证、按月缴付购房尾款的记录等能“充分”证实自己为实际出资人的各类证据，到行业行政主管部门申请变更产权登记，或者到房屋所在地人民*诉求对房屋所有权进行确认，那么陈先生夫妇的房屋所有权理应获得确定。至于以王先生名义进行的公积金抵押贷款，则相应地可变更为陈先生夫妇名义的普通商业按揭贷款即可。若王先生也事实缴付过部分的购房尾款，陈先生夫妇则应予以返还。当然，如果陈先生夫妇若不能提供“充分”的证据证实自己为房屋的实际购买人，那么则可确定王先生为房屋的产权人。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。应该说这个问题在司法实践中还是有争议的，不同地方的*判决可能会有不同的认定。一般观点应认定为个人婚前财产。