公证书为什么要交给开发商，我买房为什么要我去公证处公证我同事的房子不用办了

来源：整理时间：2023-03-20 17:13:38 编辑：律生活手机版

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1，我买房为什么要我去公证处公证我同事的房子不用办了
2，我买房是用公积金贷款的自己交的公证费可是最近听说公证费应由
3，房子产权公证问题
4，房屋买卖未过户公证书是一人一份还是只有买方有呢
5，按揭买房后拿到购房合同公证是什么意识
6，公证必须在不动产地吗
7，我们买的是期房现在房子还没有下来为什么要我们去公证呢

1，我买房为什么要我去公证处公证我同事的房子不用办了

公证了有法律效力，证明是你的财产

你非该房产在房屋登记部门备案的产权人，我真搞不懂说你可以直接依法过户的人依据是什么。想直接过根本过不了！要么先过到你名下，再由你过户，要么让原产权人出来过户给你的下家，要么让原产权人给你办个委托公证书，由你作为原产权人的代理人去找下家过户。

我买房为什么要我去公证处公证我同事的房子不用办了

2，我买房是用公积金贷款的自己交的公证费可是最近听说公证费应由

不是，买房贷款做的公证产生的费用肯定是由买房人缴纳了。就像买家以后在办理房产证时需要缴纳房屋测绘费，配图费，产权登记费，国家手续费，产权登记费等等费用，都是需要买家缴纳的一样，开发商才不会代缴呢。

你好！公证应该同购房人交纳。各地都有房产收费标准及相关文件，你可以查询。如果对你有帮助，望采纳。

我买房是用公积金贷款的自己交的公证费可是最近听说公证费应由

3，房子产权公证问题

会很麻烦的，牵扯的房子和利益的问题，扯破脸都想分一份，建议你不要代还款，到时候怕你左右为难。建议你们找个好点的中介，把房子卖了。买房的人会帮你们还清贷款，然后再过户到他名下。说老实话，楼主应该也想过帮你妹妹换贷款是什么后果吧！

就写因你妹妹无法偿还房子余款，你帮妹妹交了余款，妹妹成功买下房子，事前商量房子余款是你交的所以房产权事后将归你的名下，差不多就是这样了。你在公证一下！不过挺麻烦的！

一、房产公证的定义: 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。...

房子产权公证问题

4，房屋买卖未过户公证书是一人一份还是只有买方有呢

这个没有所谓只要过户时有就可以了提醒注意现在许多地区的房管部门是不认公证的必须本人当场办理详细还是要问下当地的房管部门以免出现问题希望对你有帮助

应该一人一份。但最好还是过户的好。房价一般不会降低很多的。

许多年前我买了一套当时已拆迁房,卖主将房产证和拆迁协议补偿书交给我后,,并没有去办理产权调换手续.也没有去办房产过户手续.所以直到今天产权证上仍是卖主的名字。双房购房合同上当时没有注明房产出受以后的过户事宜.这么多前来,我也一直没有找卖主提出房产过户的事.直到12年后的今天,我想出售此房,才重新找到卖房人的妻子,她以房产证上是旦窢测喝爻估诧台超郡其丈夫的名字,而其丈夫早已去世为由,拒绝协助办理过户手续.我想请问其妻子是否还仍然有协助买主过户的义务？由于时间太长,房产证的房主又早已过世,还迁涉第三方当时建房的房地产开发商等过多原因,造成过户手续复杂难办,我想请问是否可以通过法律手段将产权过户到我的名下？谢谢！

5，按揭买房后拿到购房合同公证是什么意识

先千购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。按揭贷款的具体情况，请参照下面:贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

6，公证必须在不动产地吗

一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

《中华人民共和国公证法》第二十五条规定：自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

7，我们买的是期房现在房子还没有下来为什么要我们去公证呢

您好！　　这类房屋目前市场上如果要交易，一般都是以这种方式进行的。　　这类房屋交易风险比较大，主要是：1、此类房屋为期房，国家是禁止转让的，双方签订的买卖合同，法院一般是认定为无效合同，返还原状，就是退款，也就是说如果合同履行发生问题，到法院也难以解决，2、因为周期太长，不可预测的事情太多，尤其是这两年房价涨的快，反悔的人很多，3、这期间该房屋所有人还是原房主，他反悔违约或出什么事情，比如他的资产需要被查封那这套房子肯定也在其中。　　当然此类房屋因为有风险，所以价格会比在房产证下来后要便宜些，一般都是因为业主急于转让，要不一般业主都会等到房产证下来后再进行交易。因此此类房屋还是有不少人会购买，具体就由双方自行权衡交易风险与价格是否合适了。　　如果您决定购买此类房屋，给您以下建议：　　1、此类合同一定要签的详细，虽然法院不一定支持，至少还有道德约束，对于双方的责任义务一定做详细约定。签约前最好去了解下，房产证为什么还没有拿到？别是开发商有什么问题办不了房产证。另外付款一般不要支付全部款项，该类交易一般最多支付到80%的款项，其余等到办妥房产证，可以过户时付。具体付多少就要看您双方协商了。　　2、将业主全套购房资料保管，至少应放于第三方保管，第三方要承担保管责任，这样增加房主再次出售的难度。　　3、对于将来开发商可能出现违约的情况作下约定，由谁处理？收益归谁？　　4、比较建议要求业主承诺办妥房产证时间（由业主去跟开发商确认），如果无法办妥该怎么办？这样催办房产证的责任就转移到业主身上，而且他才是产权人，他去催办才名正言顺。　　5、取得您上面说的公证（但中介跟您说的公证有错误，除非您那的公证处比较特别，您可以去公证处咨询，上面说过，国务院禁止期房转让，所以公证处现在只能给您做的委托公证是：委托您代为办理房产证的公证，至于委托您办理产权过户的公证是要等到房产证下来后，才能办理的，所以房产证下来后要再办一次公证或过户由业主本人去。）。有这个公证，业主不催你也可以代为催办房产证。这里如果无法与公证处落实再签约的话，建议您在合同里写明，办妥业主委托办理产权过户手续的公证委托书再付款，这样如果公证能办最好，不能办，那您也不用付款，不会承担违约责任，整体风险会小的多。可以坐下来与业主重新协商合同条款。　　6、过户之前这期间保持与业主联系，办妥房产证后过户或办理委托公证还是需要业主到场，别到时业主也找不到了。　　7、如果房子已经是现房，争取先拿到房子所有权。　　8、盯紧房产证办妥时间，第一时间取得房产证，及时办理网签及过户手续，完成交易。这里时间越短，风险也就越小。　　9、了解清楚这个房子的税费缴纳情况，办理一手房产证的费用业主是否已经交过，如果没有交，谁来负责，这里大概有5%的税不是小数目。二手的税费如何承担。这个您可要跟对方谈清楚了，并在合同里写清楚。　　10、业主、共有权人及配偶都应该在合同上签字，或写书面同意出售证明，您要留原件。很多将来反悔的业主都会拿家里人说事，说不知情等等！　　最后祝您一切顺利！　　法律意义上的期房就是指没有房产证的房子，也许您太喜欢这个房子了，呵呵，如果能一次公证完事当然是最好，您的风险相对小很多。至于如何操作上面已经给您建议了，虽然我也是经纪人，但如果您完全信任中介的话，也许就不需要在这里问了，他们让您找亲戚是对的，因为买卖双方不能是一个人。至于委托内容，比较建议您直接咨询下公证处，他们跟您说的公证委托，肯定能做，但里面的内容有关系，1、代办房屋产权证，这个没有问题肯定可以，2、没有房产证的房子，是否能有：“代为办理房屋产权转移登记的过户手续”的内容，这个您最好确认下，毕竟现在还没有付钱，您还占有主动。如果没有这条，您亲戚有什么权利跟您办理别人房屋的过户手续呢？到时办不了，再找业主，业主可就有理由要点补偿什么的了！这还好，要是业主以为没他的事，彻底让您找不到了，那您可就真的麻烦了，谁跟您去过户啊？即使能做这个公证，我也建议您在合同中约定：将来过户，业主需要配合。现在政策多变，还是多保留点自己的权利为好！　　没有别的意思，此类房屋虽然有很多成功的案例，但还是比较不建议买，如果要买还是要多注意细节，主要是对房主人的考察，希望您一些顺利！

第一步：当事人要准备好以下几种材料： 1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。 2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。 3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

是贷款公证吗？有些地方公积金贷款要公证

是什么公证呢,公证什么??说清楚呀