房屋买卖合同若干问题的法律规定，关于房屋买卖合同的法律问题

来源：整理时间：2023-04-02 14:49:58 编辑：律生活手机版

1，关于房屋买卖合同的法律问题

必须有买卖其中一方和你配合。才能解决法律也可以

买房方无责任，全部责任在卖方，卖方在接受买房方付款后是认可行为，而自己不执行合同。

关于房屋买卖合同的法律问题

2，房屋买卖合同法律问题

我觉得还是应该严格按合同履行，如果开发商违约，就纠集广大住户起诉开发商，要记住人多力量大，一个人去起诉，法院都不会在乎的，人多了，法院也就重视了开发商很不是人的，你不按合同履行，他会收你滞纳金什么的，他们要是违约，就找各种理由不过这也是没办法的，谁让咱们老百姓是弱势群体呢

你房子都买捞啊

房屋买卖合同法律问题

3，合同法关于房屋买卖问题

答案是A，原因很简单，依据合同法的有关规定，不动产买卖合同以合同签订时生效，但是所有权的生效是以不动产登记生效时为要件，相关的条款我国的物权法也有规定。

A 已经生效是新物权法的规定,

D 合同已经成立，到房产管理局办理过户登记手续后生效

房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。 D

合同法关于房屋买卖问题

4，房屋买卖合同的法律规定

1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。　5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

5，房屋买卖合同的法律问题

你好：首先中介公司在武女士没有授权委托书的情况，让她与刘先生签订房屋买卖合同，还收取定金，肯定有过错，刘先生也具有一定的过错，两方都没有审核严格。如果武女士最终避而不见，其男友也说不认识武女士，或者没有委托武女士售房，本身也没有售房的意思，那么就涉嫌构成诈骗罪，可以去报警。但是从你说的情况来看，属于民事纠纷的可能性较高。刘先生与中介公司需要找到武女士的联系方式，并与其协商返还定金的事宜。这个合同属于效力待定合同，武女士没有代理权限的签订的合同，其男友追认，有效，如果没有追认的话，那就是无效的，回复原状就可以了。

1、不构成诈骗。2、该合同无效。3、返还定金、中介费。

除非武女士不再出现并拒绝把那五万元交出，否则不构成诈骗。可以让中介机构联系武女士的男友，让他亲自来签，完成这个合同。如果不行就可以要求武女士返还定金并让她承担缔约过失责任。如果找不到武女士的话，中介是需要承担连带责任的。

房屋预售合同就是房屋买卖合同的一种。主要标的是还没修好的商品房。其特点是： 1、签合同以后很长一段时间才交房； 2、因没修好的房子没有产权登记，签合同后无法及时办理产权过户手续，容易产生一房多卖的现象。但现在可以进行预告登记来解决这个问题。 3、现房一般按套来计算房价，期房则是按面积。

6，房屋买卖合同违约金的法律规定多少

67"1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算。

您好，一般20%，也会参照损失情况。

法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。根据《合同法》的规定，不管是房屋买卖合同或其它的合同，违约金的金额应由合同当事人自行约定，法律没有统一的金额规定，只是规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。-菁英地产员工，很高兴帮到你

房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

7，关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

见：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可以看出，该条规定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积（注：一般出卖人都选择按建筑面积，房产证登记的也是建筑面积）与商品房买卖合同约定面积不符的处理方案，其中涉及面积误差比的计算，在《商品房买卖合同》（所在省工商局、建设厅监制的格式合同）中有计算公式：面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）÷合同约定面积×100% ，买受人计算出面积误差比后根据此条决定处理方案。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。