中介二手房，在中介公司买2手房

本文目录一览

1，在中介公司买2手房
2，关于二手房中介
3，什么是中介二手房买卖合同
4，我想从中介那买套二手房需要注意什么啊具体流程是什么中介那
5，二手房中介
6，关于在中介买二手房问题
7，通过中介买二手房都需要注意哪些事项

1，在中介公司买2手房

你所担心的问题会在过户的时候就全部浮现。如果有问题是不能办理过户手续的。关键是你的首付，以及你是否能办理贷款的问题，户口是否在当地最关键是房子是不是你会喜欢的

你所想的这些手续上的问题在房产交易大厅都有工作人员给你把关了你现在主要是看房屋有没有什么质量上的问题 OK

在中介公司买2手房

2，关于二手房中介

我大学毕业后自己开过二手房中介，在这里就简单的帮你回答一下吧： 1.盈利渠道，中介费用，工作流程：找房源，找客户，带看房，成交，协助买卖双方办理过户流程，交中介费，物业交接。 2.登门挂牌，去社区找，网上，同行合作。 3.主要问题太多了，只能简单的说几个，比如贷款问题，过户问题，签订合同问题，物业交接问题，最主要的还是对客户的服务问题。 4.经验让我怎么说啊，几年呢，那得写一本书了，所以没办法都写出来，就给点建议吧：诚实守信，坚持，耐心，优质的服务。Ok了，呵呵！

关于二手房中介

3，什么是中介二手房买卖合同

　　啥是中介二手房买卖合同?所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　中介二手房买卖合同明确合同主体为三方，在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　中介二手房买卖合同明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分，中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。　　中介二手房买卖合同合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

什么是中介二手房买卖合同

4，我想从中介那买套二手房需要注意什么啊具体流程是什么中介那

第一：一般情况下买二手房屋如果需要贷款，那就要经过中介公司担保贷款，（因为中介有房屋贷款资质，相当于个人和银行之间的一个代理）。第二：如果您购买房屋的原户主需要您一次付清总房款后再办理过户手续的话，而您却只有总房款的30％，那您就需要中介公司帮您垫资，垫资部分需要另收费用（如：利息），这部分费用不在购房，过户和劳务费用里面含。房款全额付给原户主后，对方交房，交钥匙，结算物业费用。中介办理过户，抵押，银行放贷，最后将贷款还给中介公司。请您切记：所有的交易都要有合同即便是自己人也要签合同，毕竟不是小事。（注：购买房屋前至少自己要准备总房款的30％，国家政策对第一套住房贷款银行最多放贷70％）第三：如果您购买房屋的原户主没有特意需要您一次付清的话，那您就可以和原户主协商，先付总房款30％，（付款时一定要当着中介公司签订房屋买卖合同，付款情况，最后交房事宜说明书，合同要三份，您和原房主还有中介个一份）然后请对方过户，然后过户成功后再让中介公司帮您抵押贷款，贷款下来后再将剩余部分房款付清，然后原户主按照前面签订的交房事宜腾出房屋，交钥匙并结清以前物业费用！如果您看了上述我所说的还是不明白，请您最好到房屋中介公司那咨询清楚！不可含糊行事！

既然是小产权，你就不要想指望能贷款了，中介也不行，小产权是不会有证的！其他和一般二手房差不多，只是你要多一次去公证。

君子以自强不息地势坤君子以厚德载物

5，二手房中介

不管你在哪做经济人首先应该做的就是找一辆自行车最好``~骑着把你公司周围的小区全都绕一圈,铭记于心.因为你要领客户去看房不能小区在哪状况怎么样多少年房有什么优点缺点都不知道吧``~不然怎么推房子啊? 然后接下来要做的是找10套风格各异,存在很大区别的优质房源烂熟于心(区别和优质的要求是:房子从大到小,从老到新,从便宜到最贵的要很据有代表性,但是同同等质量的房子做对比均价还要便宜).这样即使你去的公司是竞争压力很大的公司,也没有人能争的过你,因为你会在第一时间有能拿出手吸引客户的房源,即使不是他最需要的,但是第一时间接触客户,留下不错的印象,下次来他指定还找你的话这就是你的客户了!当然房源每天都在更新,你心中的房源也要不断更新. 第三就是你要对各种税和房子的买卖中所涉及的问题,不断的学习,比如说最基本的买卖二手房所需要涉及的税和所有款项,这是买房人和卖主最关心的,到底多少钱他会很直接的问你,你要会算!接下来详细解释关于细节的问题比如贷款的银行每个银行要求的不一样,年限什么的...在你所在的公司一般多多少少都会对新人培训,用点心不难学的. 最后就是交易过程中,要注意诚信问题.不单是指你要有诚信也要注意跑单拉之类的问题,尤其是涉及租另但是房子却没有委托给中介的. 至于你问的最后一个问题,怎么说呢`~~ 现在大家都在盼着房子降价很多人持观望太度,比起往年肯定不好做. 而且每一个行业都有旺季和淡季,在加上一些政府的原因比如说拆迁或者是税率的调整什么的,都是时间性的也许前两天还不错,过两天就不好做了!不过总的来说付出总会有回报的,你如果只是想做一个经济人,只要能适应公司的压力就行了,这种问题可以交给公司的经营人考虑,毕竟你只是拿工资和提成的,即使再不好做只要努力不会没有业绩.

诚实守信,刻苦耐劳,掌握好专业知识

说句实话，你问是白问的，你自己什么也没做那就问，要遇到问题解决不掉再问。我做中介的时候不懂了才问，而切不怕做错，就怕你不做。你连做还没做那你知道你自己能不能做错呀。还有，你那地方真的不怎么样，要去大城市闯才好，最起码比你那标底高。我说的都是实话。你爱听不听吧。

合格可以吧

专业，专心，诚信，现在的房产市场蛮好的！回暖了

中介勿扰

6，关于在中介买二手房问题

中介是可以杀价的，但是有个限度，因为一般业主都是规定了最低的价格，如果你想得到更低的价格就需要和业主沟通了。一般通过中介购买房产的流程是：买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。在购买前有一定是很重要的，就是看房。看房的注意事项; 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、核实房屋状况：至少应核实以下几个方面：（1）房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。（2）房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。（3）房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。最后补充的就是在决定购房后，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方来监督双方的履行情况。本数据来自：超级经纪人网宁波二手房 http://nb.mysupa.com/s/

1、可以杀价。 2、最好买清水房，不管是原来的业主还是中介自己装修，都不值那个钱；了解市场，到你看好的房子附近问问销售部啊小区啊这些地方价格，别相信一般朋友给你的价格，人家肯定是有保留的；到房管局问问当地的税费（包括抵押、工本、登记，这些是小钱，但是也怕有些中介一会这样一会那样的钱，把你都弄晕了）；一般中介都会自己给你办好房产证，你要和他们商量好这些钱到底在房价里还是另出。 3、问好房价里有没有六通两证的费用，很多开发商卖出去的房子房价里都包含了的，你们不懂人家就另算。

可以啊

看样子您貌似还没见到业主哈那您不是很容易被中介赚取差价？？？

1首先你要找个有实力的中介说出你想买房的地条件(地段户型价格) 2根据你说的条件你选出中介给你挑选的几套房源一一观看再作对比选择你最满意的房子看看是否证件全齐一切费用是否交清 3和中介协商从对方口里知道房子最低卖价再和房东协商看看是否可以少可以少到什么程度（一般都在1000~20000之间的差距） 4价钱协商下了到你满意的程度剩下就是买房过程中介都有很好的买房卖房流程

可以杀价只要谈好价格中介会帮你做好一切北京是这样的其它地区会更好写的

房子不是中介公司的，但你可以要求杀价，让他们和东家沟通。最好的办法是自己和东家谈价钱最合理

7，通过中介买二手房都需要注意哪些事项

　　1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。　　2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。　　3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　5.产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。　　识别中介： 1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同　　可以先到房管局查，然后再交定金，这样最安全。另外，在交易时你要按照下列操作：　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。