房产合同纠纷违约金能赔多少呢，二手房违约金赔偿标准是多少

来源：整理时间：2023-04-25 13:44:13 编辑：律生活手机版

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1，二手房违约金赔偿标准是多少
2，房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么
3，房产合同违约金一般是多少钱赔偿规定
4，开发商违约了客户能得到几倍的赔偿
5，购房违约金赔偿标准
6，签订房屋合同违约应该赔偿多少
7，房屋合同违约赔偿标准

1，二手房违约金赔偿标准是多少

关于二手房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

二手房违约金赔偿标准是多少

2，房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

首先，房屋买卖合同中的有违约金额可以由买卖双方进行约定。其次，如果房屋买卖合同中未对违约金进行约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的额的30%。

房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

3，房产合同违约金一般是多少钱赔偿规定

《合同法》关于违约金的规定第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房产合同违约金一般是多少钱赔偿规定

4，开发商违约了客户能得到几倍的赔偿

一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：　　1、逾期交房超过一定期限。　　合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。　当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。　　2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。　　房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，　则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。　　有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：　是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，　置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

5，购房违约金赔偿标准

国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

如果签了合同的定金，你如违约法律有规定要双倍返回对方,但定金是不得超过合同金额的20%，而且你是口头协议，无凭无据，不受法律保护，就不存在赔偿问题，最多全额返回加上利息。

购房会签定购房合同，按照合同中的违约责任及赔偿方式赔偿。如果没有签定合同，有定金，那么房东赔偿双倍定金，如果是买方反悔直接没收定金。如果没有合同也没有定金，双方协商解决。

双倍返还。假如另有约定按照约定，但是约定不能超过法定比例。口头约定就看你的道德水准了。

6，签订房屋合同违约应该赔偿多少

签订房屋合同违约金可以约定超过造成损失的百分之三十。　　《中华人民共和国合同法》　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

房屋买卖以过户登记为对抗要件，未过户之前，对方有转卖他人的权利，但应对你的损失进行赔偿。你支付的14万元是预付款，不是定金（若是定金可要求双倍返还）也不是订金等，此时你要求赔偿的范围只有：1、返还你的预付款2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，以银行同期利率计算3、如果要求定期与短期存款的差额，则你应提供相应证明4、另外，你可以就房屋涨价部分要求一部分（不一定会支持），因为按照合同法来说，你支付了14万元，就应该从理论上享有14万的产权，针对此部分的涨价空间，你有权利要求对方支付。

7，房屋合同违约赔偿标准

本案的房价总款为5000万，若卖方因违约而按合同赔偿5650万或者按法院判令只支付万分之五银行利息的实际损失，都显失公平。最高人民法院《关于房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（法发[1996]2号文件）第39条规定：“……约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。”法院不执行此项规定，只将利息认定为违约赔偿标准，其依据为：最高人民法院1987年《涉外经济合同法》若干问题解答第六项（二）规定：“当事人在合同中约定违约金是预定赔偿金。如果合同约定违约金部分高于或者低于违反合同所造成损失的，人民法院可根据当事人请求，酌情予以适当减少或者增加。”以上两项司法解释明显不一致。但是依据特别法或新法的适用优于普通法或旧法的原理，应按1996年的法发[1996]2号文件（以下简称：1996年2号文件）执行。那么卖方应支付的违约金为3150万。而法院只判令支付银行利息作为违约金，实属判决不当。特别是在预售合同中，买方先交款，卖方后交房，就其交易性质，具有短期融资的信用行为，其违约金的制定，更应当执行高额赔偿金的规定，由此才能保证房地产市场的健康发展。否则，预售这一良好的销售方式，就可能会被市场所抛弃。（二...本案的房价总款为5000万，若卖方因违约而按合同赔偿5650万或者按法院判令只支付万分之五银行利息的实际损失，都显失公平。最高人民法院《关于房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（法发[1996]2号文件）第39条规定：“……约定的违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。”法院不执行此项规定，只将利息认定为违约赔偿标准，其依据为：最高人民法院1987年《涉外经济合同法》若干问题解答第六项（二）规定：“当事人在合同中约定违约金是预定赔偿金。如果合同约定违约金部分高于或者低于违反合同所造成损失的，人民法院可根据当事人请求，酌情予以适当减少或者增加。”以上两项司法解释明显不一致。但是依据特别法或新法的适用优于普通法或旧法的原理，应按1996年的法发[1996]2号文件（以下简称：1996年2号文件）执行。那么卖方应支付的违约金为3150万。而法院只判令支付银行利息作为违约金，实属判决不当。特别是在预售合同中，买方先交款，卖方后交房，就其交易性质，具有短期融资的信用行为，其违约金的制定，更应当执行高额赔偿金的规定，由此才能保证房地产市场的健康发展。否则，预售这一良好的销售方式，就可能会被市场所抛弃。（二）商业合同与房屋预售合同性质应予区分，法院对高于损失的违约金应予以保护。在消费者权益保护法方面，有两倍于商品总值赔偿额的规定。但商品房耗资较大，故最高法院1996年2号文件规定违约金最高不超过未履约部分的总额，比较科学。很明显，预售合同是房屋消费者的合同，与一般商业合同不同，它主要是用于消费。而涉外经济合同，则属于典型的以谋利为目的商业合同，因此，不可将商业合同所规定的审判原则适用于消费性质的商品房的预售合同。

赔偿对方的实际损失。根据你的情况你可以不赔偿。