2.业主对验收中存在的问题提出质疑、改进意见或解决方案。双方经协商达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。如果在15天内不能解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。3.开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金。4.业主领取新房钥匙，并在《住宅钥匙收讫书》上签字。5.办理产权证相关事宜。
5、收房需要查看什么证件“ 三书 一证 一表”缺一不可对于购房者来说，收楼的第一步应该是和开发商核对各种相关文件。只有证件齐全，才能保证购房者的权益。那么，收房需要看哪些证件呢？一般来说，重要的证书是“三书一证一表”。对于购房者来说，收楼的第一步应该是向开发商查询各种相关证件。只有证件齐全，才能保证购房者的权益。那么，收房需要看哪些证件呢？一般来说，重要的证书是“三书一证一表”。
《建筑工程质量合格证》是该房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产项目通过有关部门综合验收的凭证；《竣工验收记录表》是房地产向主管部门提交的验收记录的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标志文件。这三个文件是楼盘通过验收，得到国家有关部门认可的标志，是开发商交楼的必要条件。
6、收房时 三书 一证 一表是什么收楼的“三书一证一表”是指开发商对质量和保修的承诺的房屋质量保证书，房屋技术指标的房屋使用说明书，房屋质量验收合格证的施工质量证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件: (一)土地使用权出让金已全部付清，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。
7、 三书 一证 一表是什么意思三书一证一表是什么意思？买新房后，业主要仔细查看开发商提供的文件，其中一表必不可少。如果合同中还有其他条款，比如配套设施、空气质量不达标，购房者可以先收回，向开发商索赔。
关于收回新房的说明1。看是否过了交房时间:接到开发商的通知后，购房者首先要做的就是确认开发商是否按时交房。如果晚了，业主会提出解决方案，开发商会做出决定。如果开发商没有逾期，那就按照流程走。2.物业费不能随便交:一般来说，新楼盘的物业都是开发商聘请的。一般情况下，开发商会与物业签订《前期物业管理协议》。
8、收房时 三书 一证 一表"三书"指住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程质量合格证"一证"指房地产开发建设工程竣工综合验收合格证"一表"建筑工程质量合格证"是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产项目通过有关部门综合验收的凭证；《竣工验收记录表》是房地产向主管部门提交的验收记录的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标志文件。
然而，许多开发商已经发出了收回通知时，建设尚未接受。比如购房者以某种方式收回楼房并签署相关文件，根据合同自由、意思自治的原则，一旦签署，即视为对楼房质量的认可，买家打官司很难得到法律支持。“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量和保修期限及范围的承诺，《住宅使用说明书》是指房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等。
