烂尾房

烂尾楼是指已办理用地规划手续，但项目开工后因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因很多，有在建楼的开发商破产，有工程涉及的经济纠纷，有因违法违规而停工的。烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目。项目办理了用地、规划等手续后，因开发商无力继续投资建设或债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏了城市的形象，也浪费了大量的土地资源，给居民的生活带来了诸多不便。

违约的，协商解决退款，向上级住房和城乡建设局投诉，法院提起诉讼强制执行。在未完成业务的情况下，开发商实际上是无法履行合同的。如果开发商还有资金，可以协商退款；如果开发商破产只能通过法律途径解决，那就让法院强制执行吧。把整栋楼拍卖给其他开发商继续施工，购房者在经济上会有一定损失。购买烂尾房办理方式如下:1。当开发商因资金紧张不能按时交房时，业主可以要求开发商按照双方合同约定进行赔付。

但开发商逾期交房，一般会伴随资金紧张。有的开发商甚至资不抵债，银行一般就设立在开发商开发的物业上。也就是说，即使是购房人，开发商很可能无法返还购房款，而作为抵押权人的银行可以要求出售房产，获得优先受偿权，但购房人的权利无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，要等待开发商交房。

法律分析:一般来说，政府会处理烂尾楼的情况。对于未建且已形成烂尾楼的房屋，消费者返还房款的权利将优先于工程款，因为工程款优先于建设工程的抵押权，所以消费者购房的权利优先于建设工程的抵押权，由政府来处理。购房者的清偿权优先于建设工程和抵押权的优先受偿权，也高于普通金钱债权人的债权。

房子烂了。请快自便。等地产商工作了，你用四个钱包掏空的房子早就没了！首先要认清一个基本现实:业主往往是最后知道和感受的，他们最容易缺钱。什么是烂尾楼？烂尾楼是指购房人已完成所有购房手续，但由于开发商等其他原因，导致物业无法竣工，或者购房人无法拿到房产证，形成房屋烂尾楼的情况。烂尾楼的原因是什么？1.一般开发商的资金链断了，民间资本和各大银行会先走一步，第一次起诉，第一次查封所有可以查封的财产。

3.先天上，业主属于弱势群体，获取信息的时间往往最晚，反应最慢。烂尾楼有几种情况。1.这座建筑无法完工。由于资金等问题，开发商无法完成建楼，购房者也无法顺利入住。2.购房人无法取得房产证。有些开发商为了避免楼盘无法竣工导致房屋产权出现问题的情况，会将在建房屋抵押给银行或金融机构进行融资。即使购房者能顺利入住，也无法办理房产证。

尾房也叫尾房。是房地产行业进入零售时代的产物，是空置房之一。一般情况下，商品房销售量达到80%时，一般进入房地产项目的清算销售阶段。这时候卖的楼盘一般都叫尾房。正常销售后，开发商留下了少部分没有竞争力的房子，要么朝向不好，采光不足，要么楼层不好，位于两层，大部分没有小花园，遮挡严重。

烂尾楼最终如何处理，要根据当地政策来定，比如公司破产，或者当地政府接管。因为一次性购买房产的买家比较少，大部分都是按揭或者分期，所以购买的房子就成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，烂尾房就能起死回生。

因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系，债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上低于消费关系。第三，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证，产权总比没有好。买房还是有很多需要注意的，比如你需要了解开发商的一些具体经济能力，也有考察资质的问题。