法律分析:物业公司进入小区前，必须取得业主的同意，需要业主的大部分同意，才能进入小区。因为物业公司和业主小区属于雇佣关系，物业业主可以通过投票决定选择哪家公司，所以肯定需要他们的同意才能进入。法律依据:物业服务收费管理办法业主第十五条应按照服务合同物业服务费或物业服务基金的约定按时足额支付。
5、 业主说 管家处理问题不行怎么处理1。首先要和业主沟通了解具体情况，尽量给出合理的解决方案。2.如果业主对管家处理问题的效果不满意，应及时向上级领导汇报，并尽快向业主提出改进建议。3.如果业主提出的要求超出了管家的能力范围，应及时向业主提出正确建议，建议业主寻求专业帮助。4.及时跟进业主的要求，及时反馈处理结果，确保业主满意。1.及时向业主解释:1。尊重业主的意见，及时了解业主的要求，认真处理问题。
3.充分听取业主的意见，及时反馈处理情况，及时调整处理方式。4.尽量满足业主的要求，努力提供优质服务。2.如果业主还是不满意:1。向上级领导汇报情况，寻求指导。2.和业主协商，尽量让双方达成一致。3.如果不能达成一致，尝试找出第三方的建议，以便尽快解决问题。
6、 业主被 物业 管家群内备注为刁民,如何把 物业 管家做好?要想做好物业 管家，首先要严格加强对他们的管理，在这方面做好防范措施，同时也要严格控制和管理一些不良行为。业主Bei-2管家群里的言论不守规矩，个人认为很不合适。物业你应该向业主提供服务。遇到问题，需要解决。物业 管家其实是纯服务行业，做这个工作还是需要很大的热情和耐心的。物业 管家为大家排忧解难，方便大家，这是很大的责任。
有时候是-2管家通知没有传达清楚，也可能是住户不理解。这时候就需要-2管家仔细解释通知的内容，让人们理解其中的内容，并对其中的一些内容进行评论。/ 物业 管家也是为人民服务的工作。首先，你可以真正专注于为居民解决问题。不要以为一有问题，住户就故意找茬。
7、 业主拖欠 物业费,不 配合做 物业交割怎么办?如果签合同的时候留够了[物业保证金]，以北京为例，一般规律是2万，物业发货就可以了，最后付款是业主；发货不整齐，比如说你说欠费物业费，直接扣！万一这个[物业存款]当时没留下，有两种情况:一是找中介要。让中介先处理，他们会去业主求助。只有几个大的中介愿意管第二。中介只能去业主追讨，不管有没有中介。这里有法可依，极端情况下你要讲道理。
8、 物业不管, 业主该怎么办呢?虽然有投诉、起诉等各种后续渠道，但从以往的很多经验来看，最好的方式还是邻居之间的友好协商。如果你的邻居只是熬夜一段时间，偶尔过生日，或者你的孩子偶尔带同学回家做客，建议你不要轻易闹事。比较好的解决办法是平时尽量和邻居搞好关系。没事就带点水果去你家看看。交朋友最理想。这样，当你需要安静的时候，邻居更容易站在朋友的立场上理解和包容你。
如果你家可能会有噪音，比如你需要装修，提前在家里打个招呼，送点小礼物是个不错的主意。可以省去你后期很多麻烦。如果调解协商无效，居民可以向居委会、社区委员会等组织投诉，或者向当地派出所报案，进行调解。情节严重的，可以依据《治安管理处罚法》进行处罚。噪声达到国家法定标准的，应积极向环保部门举报，并拨打12369环保举报热线。如果上述措施都失败了，居民仍然可以通过法院诉讼解决问题。
9、成立 业主委员会 物业不 配合怎么办法律主体性:业主委员会无法成立。可以由所属居委会建立物业管委会帮助业主办理社区的物业管理服务。物业管委会主任由居委会干部担任，由三人以上单数组成。要求业主代表不少于物业管理委员会成员的一半。法律客观性:物业管理规定业主第十二条大会会议可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式；但管理区域内占总建筑面积一半以上的应该有-2业主-0。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项、第(六)项规定的事项，其专有部分占总建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上的，应当经业主批准；本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占总建筑面积半数以上的业主和占总人数半数以上的业主同意后决定。业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力，业主会员大会或者委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵权人业主可以请求人民法院予以撤销。
