住改商，住改商的住改商缺点

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1，住改商的住改商缺点
2，住改商到底是个什么问题
3，住宅改商用需要办理哪些手续
4，物权法关于住改商的规定经有利害关系的业主同意如果是五年前
5，房屋住改商后对房子有什么影响比如产权税物业水电之类的
6，佛山住改商证明如何办理

1，住改商的住改商缺点

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

2，住改商到底是个什么问题

改？没必要的吧如果你租的房子是商业的那么就可以做任何商业活动比如起营业执照不过改应该是不可以改的这个取决于土地性质和开发商已经备案审批的是不能改动的

住改商得看原来是什么性质的？比如小区内住宅改商铺，车库改商铺等，这些都是不合法的，可以到城管、规划局等投诉；噪音污染可以到环保局投诉。建议搜集多一些你们附近居民的签名联名投诉。

3，住宅改商用需要办理哪些手续

首先要看你土地证上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去国土部门更改成商业用地或者商住两用。拿到正常的土地证后，申请物业消防合格证，商业的和住宅的合格证不一样！拿到消防证后开始叫有资质的装修设计公司做设计图，至少你那个设计图上得有有资质的设计公司的盖章，然后去规划局拿装修许可，硬装差不多了就可以申请装修消防合格证，然后是*的特种行业许可证，卫生的卫生许可证，工商的营业执照，和最后的税务许可证和组织机构代码证！就可以证实开张营业了！这是一个正常的手续过程

要到规划部门办理手续，且要征得全体有厉害关系的业主同意

住宅改商用需要办理哪些手续

4，物权法关于住改商的规定经有利害关系的业主同意如果是五年前

因为住改商是在先完成的，所以得看你买的时候是不是善意的，如果你买的时候知道有住改商的情况，还选择购买，则可以推定你是同意的。如果你买的时候不知道有住改商的情形，并且有住改商你就不会购买，完全违背你的意志，而出卖房屋的一方又没有告知，那么住改商则不能对抗你，你可以以合同目的完全丧失而主张解除买卖合同。如果对方虽然没有告知，但是有住改商不违背你的意愿，则不能解除合同，你可以要求出卖方赔偿，或者寻求住改商的一方的协商，要求相应补偿…一般住改商的一方都会给利害关系人补偿，所以出卖房屋的人应该享受到了相应的补偿，你可以要求他转移给你，否则房屋买卖后所应得的补偿，出卖方构成不当得利…

5，房屋住改商后对房子有什么影响比如产权税物业水电之类的

就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。住改商-采取措施：随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。龙洞经验：先给合法身份：天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。扩展资料：用房贷款：个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。参考资料来源：百度百科-商用房

这个要看改了后房产证上是纯粹的商业还是商住两用，纯商业的话以后卖会多很多税费

6，佛山住改商证明如何办理

按现行工商登记政策，有限公司的经营场所必须是商业用地，工厂的经营场所必须是工业用地。对于创业者租赁的商品房或用途非商业用地的车库，以此开设佛山注册公司是不允受理的，都会要求更换住所或者改变房产用途。有关佛山住改商的详情如下：首先是房屋产权人，需要得到他的同意；其次是小区的业主委员会，最后是房屋所在街道的居委会； 2、佛山住改商的办理步骤： a.先向街道居委会提出更改房屋用途的申请，一般是由产权人来提出； b.居委会会要求申请人到该小区的业主委员会办理手续，业主委员会同意后，会张贴此单住改商的声明在小区显著位置二天以上，并需得到所有业主的签字确认； c.以上操作都无阻碍后，居委会在你申请的证明材料上加盖公章，住改商完成。 3、佛山住改商证明材料的范本：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明佛山市禅城区工商局行政管理局：现有业主将位于佛山市禅城区（房屋坐落的详细地址）租赁（或无偿提供）给______________（企业、公司、个体工商户的名称）作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经本居（村）民委员会（或业主委员会）确认。注：需居委会盖公章确认。