如何识别物业管理合同用户的问题:问律师物业管理合同问题。物业 合同没有有效期吗？竣工验收前签署的物业-2/是否有效？物业Service合同未经业主大会同意是否有效物业Service合同是的，无效合同，一.物业Service合同无效的处理(一)有下列情形之一的，当事人请求宣告物业Service合同或合同条款无效。
物业服务企业与业主签订的服务协议，即物业 合同有效。如果业主违反了建筑法，那么物业应该监督业主自行拆除。物业。物业服务企业的具体职责主要包括:1。物业其配套设施的维护和保养。对于物业，机电设备、空调系统、供水供电系统、电信系统、公共设施必须处于良好的工作状态，才能保证物业，不能坐等故障来修复。
2.加强安全管理，为业主和租户提供生活和办公的保障。要做好治安管理，承担楼内、小区内的安全保卫，甚至排除各种干扰，保持小区安静。无论是小区还是其他类型物业，只有良好的治安环境才能保证业主和居民的生命财产安全，消除他们的后顾之忧。要做好设备的维护保养工作，确保设备100%处于良好使用状态。
根据国务院的物业管理条例，三种合同管理活动是合法的。一是第二十一条规定“业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同”。二是第三十四条规定“业主委员会应当与业主大会选定的物业-1/service合同”的服务企业订立书面协议。鉴于以上两种合同，民法第939条规定“建设单位应当与物业服务者物业服务者合同订立合同，业主委员会、业主大会选聘”。很明显这两种合同对所有业主都有法律约束力，虽然不需要每个业主签字。
3、 物业与业主签订协议几年有效法律分析:物业与业主签订协议，有效期3至5年。物业与业主签订合同是物业服务合同、物业服务合同指/规定物业服务企业应提供环境卫生和公共秩序的专业维护、养护、管理和维护法律依据:物业管理条例第三十四条业主委员会应当订立书面的物业业主大会选聘的服务企业物业service合同。
4、 物业私自和第三方合作 合同是否有效根据法律规定，物业公司在与第三方合作的过程中必须遵守合同的相关规定，合同必须满足法律规定的条件才被认为有效。如果物业公司未经业主或业委会同意与第三方合作，那么此类合同无效。即使合同已经签订，也需要业主或业委会同意后才能实施。如物业公司擅自与第三方合作，业主或业委会可向相关部门投诉，要求其查处。
5、竣工验收之前签的 物业 合同是否有效?与物业无关。竣工验收由建设单位牵头，监理单位协助，建设单位和设计单位共同验收。这是开发商要考虑的事情，与购房者无关。一.物业Service合同无效的处理(一)有下列情形之一的，当事人请求宣告物业Service合同或合同条款无效。2.住宅小区业主委员会依法成立后，房地产开发企业仍以自己的名义签约物业管理企业物业服务合同的。
