市场上有炒楼花的说法，也有买卖烂尾楼的说法。那么买卖烂尾楼到底是什么意思呢？一个一般认识炒楼花的售楼小姐，所谓的预售房，法律并没有明确禁止炒楼花，但是目前的政策并不利于炒楼花，这进一步导致买卖和投机“烂尾楼”，房地产炒楼分为两类，一个是“炒楼花”。什么是完工的建筑？如果房子不是交钱就能马上搬进去的现房，你买的就叫“竣工楼”，有人说是“镜花水月”的意思，虚而不实；有人说是因为香港拍卖行的证据上有盖章，所以叫烂尾楼。
炒房是什么意思？怎么炒？炒房其实就是转手，意思就是投机很简单，就是你卖给我，我卖给你。房地产就是这么炒的。首先，所谓炒房，必须有几个人，人数一般在两位数，而且要有一定的资金，不能太多，一个人1200万。然后，就是选地段。当然，这个地段没有好坏之分，而是要选择没有被其他炒房者炒过的地段。而且要有足够的房源，一般至少几百套。
以每平米7000元为例。一套100平米，总价70万，首付40% 28万，加上所有税费和三个月的贷款利息(一般房子三个月就要卖了，为什么会卖？请看背面)。就算总共花了35万，那么10个人可以买60套，每套2000万，分布在10个人的名下。好了，买了房子，接下来自然是火了。
烂尾楼一词起源于香港，指未建成的物业(即在建物业)。市场上有炒楼花的说法，也有买卖烂尾楼的说法。那么买卖烂尾楼到底是什么意思呢？如果说开发公司建的房子是建成后的果实，那么开发公司在建但未建成的楼，可以看作是这个果实的花。这进一步导致买卖和投机“烂尾楼”。一般来说，卖“烂尾楼”是预售房，买“烂尾楼”是预购房。
3、一般懂得 炒楼花的售楼小姐,都很精明吗?请说清楚。总的来说，他们很聪明。不，销售人员真的很聪明。就是给人一种精明的感觉，另外因为房地产概念比较高，所以炒人。大部分相当于秘书性质。只是执行领导交给的任务。大部分都受过礼仪培训，所以在礼仪方面都很到位。如果你问他们一些很难的问题(他们从来没有遇到过)，你会发现他们大部分会答不上来，或者替你问领导。
4、什么是 炒楼据我所知，炒楼的意思是买卖楼宇，唯一目的就是赚快钱。非自住或出租的房地产组合不断变化，低价买入，高价卖出。房地产炒楼分为两类。一个是“炒楼花”。什么是完工的建筑？如果房子不是交钱就能马上搬进去的现房，你买的就叫“竣工楼”。有人说是“镜花水月”的意思，虚而不实；有人说是因为香港拍卖行的证据上有盖章，所以叫烂尾楼。就房地产市场而言，房子搬进来之前，内部认购的房号，正式认购的认购书，甚至购买的预购买卖合同，只要能买卖的都叫“炒楼花”。
自己掏钱买房号再交给客户，或者给炒家找个“下家”分账。2.资深投机者。这些人在房地产行业拥有丰富的关系资源，能够提前掌握楼盘信息，对其投资价值做出敏锐的判断，然后按照以下程序完成预售炒作:a、内部认购时低价获取房号。这时候就要保证先获得订阅消息，然后通过正常渠道(排队)或者非正常渠道(找人)买到内部订阅价格的房号；第二，一定要确定这个楼将来开盘销售的时候价格会飙升。
5、法律是否禁止 炒楼花根据法律规定，预售的房屋不可转让。但是本地操作就不一样了，比如北京，现在原则上同意预售商品房转让。是的，“炒楼华”实际上相当于未取得预售许可证前的非法销售，所谓的烂尾楼就是预售的房子，法律并没有明确禁止炒楼花，但是目前的政策并不利于炒楼花。
