未取得房产证的房屋买卖合同效力,没有房产证的房屋买卖合同效力

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未取得产权证的房屋买卖合同只要是通过合法手段、合法程序订立，主要内容合法的，也是有效的。但合同履行期届满未取得产权证，房屋未办理产权转移登记手续的，应当承担相应的违约责任。办理财产转移手续的程序办理财产转移手续的程序如下:1 .向不动产登记机构提交书面申请；2.提交身份证明、合同等过户材料；3.验收后对材料进行审核；4.30个工作日内完成转移登记，发放房地产权属证书。

房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人或者利害关系人认为房地产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人对更正有异议的，利害关系人可以申请异议登记。

1。房屋买卖合同没有产权证有效吗？1.房屋买卖合同无产权证有效，但:(1) 效力无债权转让，是房屋-3合同约定出卖人取得89后双方履行(2)这种合同实际上是有条件的合同，只有在卖方取得房产证或已经达到转让条件合同后才生效。2.法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条房屋未依法登记并领取权属证书的不得转让，但强制性条文分为效力性强制性条文和管理强制性条文。

无房产证房屋买卖合同不一定无效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定:根据合同法律第四十四条第二款规定，法律、行政法规规定合同应当办理核准手续的，或者在生效前办理核准登记手续，当事人在一审法院辩论终结前未办理核准登记手续的，人民法院应当认定本合同未生效。

根据这一规定，缺少房产证-2买卖-4/不一定无效。延伸资料:根据中华人民共和国合同法:第五十二条有下列情形之一的无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的。第五十三条合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身伤害的；(二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。

If房屋买卖合同是合法成立的，即使房屋No 房产证，。法律依据:《民法典》第502条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。《民法典》第148条规定合同有下列情形之一的无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

No房产证No房屋买卖合同是否有效取决于谁不房屋No .【法律依据】:中华人民共和国物权法第十五条是否有房产证1.开发商号为-2房产证。房屋的销售证明不全或者房屋的质量存在其他问题，开发商无法办理房屋的产权，于是开发商与房屋所有人签订了。

从开发商处购买商品房的业主，在开发商没有为其办理房产证的情况下，拥有房屋的产权，所以业主只要与开发商约定或者告知开发商，就签买卖了。3.对于拆迁户出售的房屋，开发商在对拆迁户未取得的房屋的产权进行补偿后，再出售房屋，需要征得拆迁户的同意。

是否未取得产权证房屋-3合同是否有效？1.该商品房买卖 合同已竣工_并实际履行_买受人_已支付_部分房款，出卖人_已交付_ _ _ _；2.该商品房买卖 合同已经解散，房屋需要退回；3.房屋_升值，而升值部分的确定需要有合法资质的评估机构进行合法评估。另外，房价上涨时，由于本次购房合同的取消，返还的购房款可能无法用于支付购房者购买其他房屋，因此开发商需要对购房者进行补偿。

2.有过错的，应当赔偿遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。3.预定邀请_ 合同 _各种准备_以及为此产生的费用_。_比如因为相信自己要卖房，到处筹钱，提定期存款损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，发生在依法登记后效力；未经登记，效力不会发生，法律另有规定的除外。

无产权证房屋-3合同有效。但由于其不具有房产证，仅针对产生债权的-2效力，不变更物权效力。房屋存在无产权证明的障碍，导致房屋无法办理过户，属于产权变更问题，不影响买卖合同效力。办理财产转移手续的程序办理财产转移手续的程序如下:1 .向不动产登记机构提交书面申请；2.提交身份证明、合同等过户材料；3.验收后对材料进行审核；

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第465条系依法合同设立，受法律保护。依法设立的合同仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外，第470 合同条的内容由当事人约定，一般包括以下规定: (一)当事人的姓名和住所；(二)标的物；(3)数量；(4)质量；(五)价格或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任。