二手房转让

(二)确定房屋面积后，向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表。或者直接带身份证到开发商处，或者到登记部门申请测绘房屋面积。(3)提交相关证件，填写报名申请表。需要提交的材料有购房合同、房屋结算表、大房产权证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。(四)缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。

对于买二手房的人来说，在买房的时候，可能会更多的考虑房子的过户问题。其实如果二手房过户的话，他们应该知道具体的手续，特别是买卖双方要对房屋的产权和现状有一个基本的了解，根据情况签订合同，所以买。二手房转学有什么注意事项？下面为大家具体介绍一下。购买二手房转让的流程是怎样的？1.买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体情况和产权，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

财产转移通常是指通过各种方式取得的财产，比如我们最常见的业务，以及转让，赠与、继承，取得财产后需要到相应的财产权属中心登记，办理财产变更手续后才能生效的过程。在我们的日常生活中，除了购买新房，也有很多人购买二手房，因为可以节省一些开支。下面小编总结了一些二手房的过户手续，以及需要的资料和注意事项，希望对正在选择买房的人有所帮助。

其继承和转移手续首先需要到被继承人所在地派出所注销户口，办理相关死亡证明，需要是一纸说明；然后在办理房产证过户手续的时候，要去相应的市公证处进行继承权公证。这时候你需要提供的资料是被继承人的死亡证明和相关房屋的产权证，能够证明与被继承人关系的证件，继承人的身份证明。办理过户时，要登记相关证件，缴纳一定的税费和相关费用。

我们在买卖房子的时候，都要缴纳税费，这是购买必不可少的一步二手房。我们在缴纳税费的时候，一定要提前了解清楚，一定要对二手房交易的主要事项有一定的了解。我们买房后，一定要做好过户工作。二手房交易？昆明二手房交易税昆明二手房交易税主要包括继承和转让的主要费用:赠与的主要费用:房屋买卖法的主要费用等等。

按继承人继承的房地产评估价的1%收取，不低于200元。2.赠与的主要费用:个税 契税 公证费。直系亲属免税；非直系亲属赠与作为交易处理，需要缴纳个税，即房产交易获利部分的20%或房价的1%，此外还有3%的契税和1%的公证费。3.房屋买卖法主要费用:营业税 个税 契税。在房产过户中，买卖是一种常见的方式，也是一种比较方便安全的操作方式。

二手房转让除了交增值税，还要交个人所得税和契税。具体纳税标准如下:1。增值税及附加:不动产权证书不满2年的增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)，不动产权证书超过2年的免征增值税。2.个人所得税:如果是二手房且同时满足五年内只有一套房子这两个条件，可以免税。每个地区的征收标准都不一样。3.契税:个人购买面积在90㎡及以下的家庭住房，按1%的税率征收契税。

对个人购买第二套住房面积超过90㎡的家庭，除北上广深二套房外，按2%的税率征收契税。4.印花税:税率1%，买卖双方平分，但至今国家暂免。5.测绘费:1.36元/m2，共计1.36元/m2 *实际测绘面积。6.二手房总交易费用:住宅6元/平方米*实际测绘面积。7.报名费:80元。

二手房转让的法律规定，签订买卖合同并支付首付款后，向房管局申请办理房产过户登记，向相关税务局部门缴纳各种税费，取得房产估价及纳税明细后，取得过户收据。二手房 转让要注意房屋信息、产权、使用权上的条款是否明确；关于时间、价格、地点和不可抗力的条款是否准确；关于双方的信息是否真实。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条转让房地产变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。

法律分析:出售二手房需要办理以下手续:(1)房产转让当事人签订书面转让合同；(二)房产转让当事人在房产转让合同签订后90日内，向房产所在地房地产管理部门提出申请，申报成交价格。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让按下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面合同转让；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；(4)房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并按要求对转让的房地产进行实地调查评估；(5)房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。