土地闲置费，土地闲置费怎么计算

本文目录一览

1，土地闲置费怎么计算
2，已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地其每月的土地闲
3，土地闲置费的征收标准
4，有关土地闲置费
5，土地闲置费必须要交吗
6，土地闲置费用的税务处理

1，土地闲置费怎么计算

土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。　　根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算。

土地闲置费怎么计算

2，已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地其每月的土地闲

闲置土地时间6个月以内(含6个月)的,按1%-3%征收闲置土地时间6个月至1年(含1年)的,按4%-6%征收闲置土地时间1年至1年6个月(含1年6个月)的,按7%-9%征收闲置土地时间1年6个月至2年(含2年)的,按10%-11%征收闲置土地时间超过2年,经依法批准延长土地使用期限的,按12%-15%征收基础设施建设用地按1%-5%征收

已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地其每月的土地闲

3，土地闲置费的征收标准

土地闲置费的征收标准如下：一、已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%；2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%；3、工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4%各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。二、未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。

土地闲置费的征收标准

4，有关土地闲置费

分情况对待：一是以出让方式取得的土地使用权。根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年为动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二是以划拨方式取得的集体土地使用权。根据《土地管理法》第37条的规定，一年内未动工建设的，应当按照该省的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。三是你取得的土地使用权用地手续没有办完全，你怎么开始办转让。土地使用权的转让是有条件的，如果达不得一定的开发条件，国土管理部门按程序是不办理土地转让相关手续的。四是缴土地闲置费的起止时间是从签订“土地土地使用权出让合同》之日起算的。满一年未动工建设的，按规定缴闲置费；满二年未动工建设的，可以无偿收回。五是土地的转让是在土地出让的前提下进行的。达到土地转让条件的，双方当事人签订“土地转让协议”，到国土部门办理土地权属变更手续，把土地使用权变更为承让人的土地使用权。

5，土地闲置费必须要交吗

是必须的

土地闲置未满一年的，计算土地闲置期间但不收闲置费。土地闲置满一年的，从认定的土地闲置之日起计算和征收土地闲置费。土地被认定为闲置土地后，用地单位应按规定缴纳土地闲置费，预期不缴纳的，自期限届满之日起按日加收应缴土地闲置费总额万分之五的滞纳金。目前，我市土地闲置费的征收主要分两种，第一是已经签订《国有土地使用权出让合同》的土地，其每月的土地闲置费标准为：（一）经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2％；（二）一般建设用地为合同出让金总额的0.8％；（三）工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4％。各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20％。第二种是按《广州市闲置土地处理办法》第五条第二款认定，未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置费按《广州市土地闲置费征收标准》规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。《广州市土地闲置费征收标准》按照经营性房地产用地、一般建设用地和工业、基础设施用地三种不同的用途，对市辖区和增城、从化两市不同区域的闲置土地征收闲置费都作了规定

七天以上就要交钱了。。。

6，土地闲置费用的税务处理

中华。会计网校纵情跳跃回复：　房地产企业如果发生了土地闲置费用，在进行企业所得税和土地增值税处理时，需要注意两者的区别。　　一、土地增值税的处理　　国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定，房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。　　二、企业所得税的处理　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十二条规定，企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。第二十七条规定，开发产品计税成本支出——土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。　　三、土地闲置费用的土地增值税和企业所得税处理的区别　　按照《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定，土地闲置费可以计入开发产品计税成本，能够在税前扣除。因国家无偿收回土地使用权而形成的损失也可作为财产损失在税前扣除。但是国税函〔2010〕220号文件明确了房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得在清算土地增值税时扣除，因此，房地产企业在土地增值税清算时，再不能按照企业所得税口径去计算土地成本了。

土地闲置费在计算企业所得税时可扣除，在计算土地增值税时不得扣除，更不得加计扣除。