二手房商业贷款，二手房商业贷款申请流程

本文目录一览

1，二手房商业贷款申请流程
2，二手房商贷的程序是什么
3，二手房交易如何贷款
4，应怎样办理二手房商业贷款
5，买二手房商业贷款需要带哪些材料
6，二手房商业贷款流程怎么办

1，二手房商业贷款申请流程

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-4-25 11:03 编辑 [/i] 个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。 [url= http://www.taofang.com/esfsydklc/]二手房商业贷款流程[/url] 买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷

二手房商业贷款申请流程

2，二手房商贷的程序是什么

二手房商贷的程序是什么？二手房商贷的程序是：贷款者和银行签定《贷款协议》；银行指定的房屋评估机构评估抵押房屋的实际价值；银行指定的律师事务所审核贷款人资格；银行审查贷款人资格并完成审批贷款；买卖双方进行房屋产权过户，担保公司做阶段性担保；银行发放贷款；抵押登记。贷款人需要交纳的费用包括：评估费、律师费、担保费，由中介代理的要向中介交纳中介费。各银行为二手房购买者提供房屋评估价或房价的最高八成、最多30年的贷款。商贷利率统一按照个人住房抵押贷款利率执行：贷款5年以下利率4．77％、5年以上利率5．04％。公积金贷款的利率较低，5年以下为3．60％、5年以上为4．05％。

二手房商贷的程序是什么

3，二手房交易如何贷款

二手房贷款的要求如下：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向贷款机构申请的贷款。二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料 1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

二手房交易如何贷款

4，应怎样办理二手房商业贷款

应怎样办理二手房商业贷款？（1 ）二手房商业贷款的申请条件（不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项）： ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含） -65周岁（含）之间； ②具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； ③具有良好的信用记录和还款意愿； ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； ⑤具有所购住房的合同书； ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力； ⑦具有贷款人认可的有效担保； ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； ⑩银行规定的其他条件。（2 ）二手房商业贷款的额度、期限（不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例）：贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ；如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（古）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

5，买二手房商业贷款需要带哪些材料

身份证，户口本，婚姻证明即结婚证，收入证明，如已婚夫妻双方到场。

身份证、户口本、婚姻证明、私章、收入证明、贷款银行开户、买卖合同、产权证（如有配偶：配偶需提供户口本、结婚证、本人到场、身份证）、贷款费用。

人不到场可以出委托书

提交贷款材料的时候要把申请方的身份证户口本结婚证（有配偶的双方一样）的复印件贴好在贷款材料上（未婚要未婚证明，离婚的提供离婚证）其中的有一项收入证明是要到申请人的单位加盖公章的，里面的内容是要填写收人，单位名称地址，负责人与联系电话等。购房的买卖契约合同，首付款的银行回单要贴在材料上，以及要在所申请的贷款银行营业点开立一个帐号，提供复印件，这是以后按期还款用的。银行方审批过了，才会验查你的所有证件的原件。

二手楼贷款借款人提交的资料： 1、借款人（及配偶）的合法身份证明正本（身份证、军官证、回乡证、护照。。。） 2、户口本（及配偶）原件及复印件 3、婚姻状况证明原件（结婚证、未婚证、离婚证） 4、合法的收入证明、 5、最近6个月的银行的存折流水帐复印件、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各娄不动产。6、首期收据原件 7、公积金贷款的需提供公积金卡或存折复印件8、按揭银行的供款存折复印件

6，二手房商业贷款流程怎么办

二手房抵押贷款所需材料：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。拓展资料：二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二手房商业贷款的流程⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

：买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。　　二手房贷款材料有：　　购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);　　售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);　　由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;　　银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

二手房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二手房抵押贷款所需材料：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。