拿地，开发商那拿块地需要做个方案设计这个设计需要做到什么深度

来源：整理时间：2024-02-08 15:45:16 编辑：律生活手机版

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1，开发商那拿块地需要做个方案设计这个设计需要做到什么深度
2，蓝润锦江春天又拿地了吗
3，从拿地到销售完成房地产总计交税占销售收入的百分比
4，是地现在还没拿下呢到底是先做报告还是先拿地
5，一般房地产公司里包含哪些工作
6，跑跑卡丁车什么叫抓地啊

1，开发商那拿块地需要做个方案设计这个设计需要做到什么深度

项目的方案是总图，平面布置、竖向布置、道路交通、管线、绿化及相关的指标和说明。单体的方案是建筑平、立、剖面图，及占地面积、建筑面积等指标。开发商拿块地，第一步需要做的方案是规划设计方案，就是总图。

开发商那拿块地需要做个方案设计这个设计需要做到什么深度

2，蓝润锦江春天又拿地了吗

是真的，蓝润地产连拿2块地。第一块地在成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组，地块面积 31.82 亩；第二块地在成华区青龙街道一里塘社区9组，地块面积 35.2 亩；两块地为连襟地块，合并地块面积67.02亩。

蓝润锦江春天又拿地了吗

3，从拿地到销售完成房地产总计交税占销售收入的百分比

这么说吧，郑州这边三环附近假设有一套100万的房子，那么其中30万用于地价，30万用于拆迁安置，30万用于盖房子、支付工程款，剩下的十万才是利润，这十万里还要包括广告、营销、公司开支和银行利息等等杂费。具体到钱财分成上就是政府卖地加上收税占到了51%～54%，建筑成本20%，开发商的利润率平均在16%左右，其实在现实中，开发商的综合利润率能达到10%的话，房地产老板做梦都得笑醒了，个别国内最好的楼盘，其综合利润率能达到22%，这已经算是传说了，16%的利润率真不高，街上卖馒头的都比这高，但是由于房地产项目数额巨大，远非一般的行业可比，所以也勉强称得上暴利行业。

一样坐等看答案再看看别人怎么说的。

从拿地到销售完成房地产总计交税占销售收入的百分比

4，是地现在还没拿下呢到底是先做报告还是先拿地

先要编写可行性报告，设立一个项目在这地块上，然后论证这个项目的可行性，报告要交政府相关部门，这是拿地必须要做的工作。

政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标。就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标。对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。规划要点起到一个指导规划方案的作用，而这个要点具体要到土地挂牌拍卖前才公布的，而目前我国土地出让的标准动作是净地出让，所以没有动迁的土地有可能还没有制定好规划要点。你可以去中国商业数据中心看下

不知道你的地块是用来做什么的，给你个地块可行性研究报告样本格式报告分为以下六部分：地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展 ——开发模式——经济测算。通过梳理以上相关问题，试图通过梳理，得到机会与风险的判断依据，并找到相应的应对策略。项目本体研判。地块可行性报告需要编写的话，可以找北京塞瑞咨询公司帮你宏观市场背景与趋势研判区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究各物业市场背景分析及趋势研究产品建议经济测算

5，一般房地产公司里包含哪些工作

应该说房地产公司本身是有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。投资商应该是只管投资，而销售商则只管房屋的销售，其实还有物业公司等。目前，房地产项目自始至终的运做过程大概分以下几步。项目第一步：拿地拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。项目第二步：定位开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。项目第三步：规划设计得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。项目第三步：报批、招标、营销在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。项目第四步：建设、营销完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。项目第五步：工程结尾及入住项目第六步：结案

6，跑跑卡丁车什么叫抓地啊

首先我作为一名道具玩家，可以很负责任的对广大道具玩家说：我们都要好好的学习抓地。作为一名娱乐竞速玩家，我也很负责任的玩竞速的玩家说：不学会抓地是会后悔的。不说废话，先说说道具抓地道具漂移不给N2O，这是抓地的主要目的。道具抓地分2种。1是追求高速的跑法。2是追求安全的跑法。先说追求高速的跑法。尤其是组队的时候，第一名能做的，就只是尽可能的和第二名拉开差距，这时只能吃到云、盾、香蕉，是毫无攻击力的人，只能快跑。这时候就需要抓地，由于和第二名有差距，如果在1个水泡位以上的话就要用高速跑法。走最佳路线，这时可以走在赛道中间，你的目的就是速度～再说追求安全的跑法这是在个人赛，组队赛中最常用的跑法，因为大家不可能总是跑第一，这时候避免被水泡，是追上并赶超他人的最快方法，这时尽量贴边。拐弯的时候利用点油门（松油门，加油，松油门。。。）的方法贴边，越近越好。再说竞速抓地竞速抓地是一项技术，如果竞速抓地练好，无论是组队赛打掩护（卡位），个人赛超车，都能有长足进步。竞速抓地，避免了漂移时大幅减少车速的问题，尤其是在自己落后的时候（个人位置己比较靠后、组队赛是有输得危险，抢分）都有长足进步。抓地，就拿大家熟悉的城镇高速公路做例子。大家都知道高速前2个弯道，上下高速的路，高速上巨大的直线，下高速后的大弯道时撞车频繁，超出最容易的地方。前两个弯道，如果纯抓地的话会比较慢，不过抓地+漂移组合起来使用，由于实战，可以很快抢到领先地位，这样不但可以不会被撞，而且就算跑慢了也可以用卡位技术有效保持自己的位置。当上下高速的时候，大家都开着氮气漂移攒N2O。这时排名靠后的你用N2O之后不漂移，不但可以超车，而且不会被撞。。很多时候都是被撞墙上撞翻车。。。高速高速，直线路段大家习惯性选择断位。但是，如果有2个氮气的话，也可以使用抓地，抓地+N2O=用很高的速度夺取更靠前的位置。当到了前面，即使自己没有氮气，会被对方超也可以卡位，并且还能得到后追加速度。最后说出高速后的大弯道，这时一般是开了N2O从高速下来，漂2下攒一个气+3喷。这样尤其是漂第二下的时候会离内道很远，这时如果使用抓地，第二下不漂移，抢占内道后连喷，虽然多喷了，可是后面人根本无法超你，因为大家都知道只有走内道才是最快的。说了这么多，希望大家能好好练习抓地。小弟不材，说的很烂，请谅解～

就是只按方向键不漂移

就是不用漂移，左右左右移動。。嗯嗯、、那個，有的賽道用抓地特好，有的用漂移更好， LZ看情況啦、、

就是平跑！！

您好，问问团队“跑跑服务中心”团长为您解答: 就是不加速不漂移这就是抓地一般在道具里面用

摇头跑！