70年公寓，什么是70年产权公寓房

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1，什么是70年产权公寓房
2，70年产权公寓和普通住宅的区别在哪里
3，公寓还有70年大产权的这到底是怎么回事
4，40年产权的公寓和70年产权的公寓有什么区别
5，70年产权的公寓住宅性质能买吗
6，70年公寓与70年住宅有哪些区别

1，什么是70年产权公寓房

您好！其实，就一点：土地用途决定建筑性质，土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看，楼主应该认识到，房产虽然可以使用70年，但实际的土地使用年限只有40年，当40年后土地使用权到期后，你们业主应向国家（当地土地管理机构）继续交纳土地使用权出让金。（应无法得知楼主的房子，土地是按什么方式取得，在这里考虑土地是以出让的形式获得）其实，开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用，其实是想办理土地使用年限的延期（这个非常难办），楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。提示：楼主的房产如果自己居住的话，就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多；如果想出售，作为二手房进行交易时，恐怕有点麻烦，要吃点亏。望采纳，谢谢

什么是70年产权公寓房

2，70年产权公寓和普通住宅的区别在哪里

70年是土地用途，只要土地用途是住宅，卖房时区分公寓和住宅的，对土地使用年限没影响《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。??日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。??就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

70年产权公寓和普通住宅的区别在哪里

3，公寓还有70年大产权的这到底是怎么回事

都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？最近有网友表示，自己买了一套70年产权的公寓。发现这个问题的时候，已经签完购房合同了。关于这个“70年公寓”，主要是因为日照时间不符合住宅标准，但土地性质又是住宅用地，所以最终形成了这种70年产权的住宅公寓。我们都知道关于房子产权年限，实际上讲的是房子的土地使用年限（房屋的产权是永久的），这是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业、科教文卫类用地，40年的多为商业用地。目前关于土地到期问题还没有具体定论，这个问题现在也不必太担心。怎么理解70年产权住宅公寓？不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。其中采光效果是区分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。我们都知道国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。70年住宅公寓有什么问题？上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。

公寓还有70年大产权的这到底是怎么回事

4，40年产权的公寓和70年产权的公寓有什么区别

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。希望以上内容对你有所帮助。

40年产权和70年产权是有区别的房屋产权年限：是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。馨窝网这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。70年产权的商品房是住宅用房。这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的普通住宅用房要贵一些。

5，70年产权的公寓住宅性质能买吗

对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢?首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：一、产权年限公寓：40年/50年产权。住宅：70年产权。产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。二、生活成本公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。三、建筑标准公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。总结了以上三个常见区别之后，重点来了!然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓!既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到!所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

70年产权的住宅公寓，值得买吗？

70年产权的公寓能买吗？这种公寓的性质和住宅是一样的，同样是70年产权，同样是限购限贷，同样能落户读书。区别在于，70年公寓的冬至日当天日照数<2小时，且使用率特别低。只要带上公寓两字的产品，大家最好都是三思而后不行！

房子是住宅还是公寓不仅是产权证上的性质来决定的，是由土地性质决定的，如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

6，70年公寓与70年住宅有哪些区别

1、土地性质不同：住宅是居住用地，公寓大多是商业用地，一般为，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。2、用途功能不同：住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。3、装修情况不同：住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。4、居住舒适度不同：一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。扩展资料：公寓类型1、出租型出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。2、自住型自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。3、混合型混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。参考资料来源：搜狗百科-公寓搜狗百科-住宅

70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下：　　1、公寓分类多，年限有长短　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。　　3、落户、交易、水电费标准的区别　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

没什么问题都是住宅唯一的区别就是采光的问题土地70年的公寓就是因为采光达不到标准才叫公寓

一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：??一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。??此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。??公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。五、落户、交易、水电费标准的区别??在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

1、土地性质不同：住宅是居住用地，公寓大多是商业用地，一般为，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。2、用途功能不同：住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。3、装修情况不同：住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。4、居住舒适度不同：一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。扩展资料日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。参考资料来源：搜狗百科-公寓