代建，代建制是什么

本文目录一览

1，代建制是什么
2，什么是代建什么企业能代建
3，委托代建的概念
4，什么是代建制
5，确认委托代建行为应具备哪些基本条件
6，项目代建中招标人的责任权利义务有哪些

1，代建制是什么

代建制是指由政府投资、建设主管部门或其授权机构委托专业化的代建机构或项目管理单位，对财政性直接投资或以财政性直接投资为主的非经营性项目实施全过程或分阶段的建设组织管理，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位的建设方式。

代建制是什么

2，什么是代建什么企业能代建

一般是建筑公司和代理设计都可以做代建

代建r人是指a有地，想建房，由你单位来代理，整个建设过程都由你单位负责，但钱由a出，你单位不垫付资金，报建等批准手续也是a的名义(当然由你代办)，你单位将房建成后，建设工程发票全部交给a(当然发票名也是a)，房产税费也由a交，你单位只获得a给付的代理费。简单说，就是你单位帮a 打工，负责建房，你不出钱，只收代劳费。

什么是代建什么企业能代建

3，委托代建的概念

委托代建，就房地产行业而言，只是指定制开发，即根据委托方需求,承建方（开发商）从土地获取、产品设计、开发管理和工程施工全过程服务，最终将委托方所需产品提供交付委托方的全过程。委托代建是根据我国合同法、建筑法及地方相关法规，对工程建设项目实施建设管理，包括前期筹建、设计、勘察、招投标、施工全过程，由项目业主委托代建单位进行代建工作。在项目建设中，作为代业主的身份参与项目建设，并收取相应代建管理费的工作。

委托代建的概念

4，什么是代建制

代建制是一种由项目出资人委托有相应资质的项目代建人对项目的可行性研究、勘察、设计、监理、施工等全过程进行管理，并按照建设项目工期和设计要求完成建设任务，直至项目竣工验收后交付使用人的项目建设管理模式。这种模式的特点是将工程项日由建设单位委托专门机构管理，不仅负责组织设计、施工、材料设备的选型，还直接承担工程全过程的管理和监督职能，由过去工程自管型的小生产管理方式向项目专业化转变，项目的工程技术及管理手段也趋于现代，化。代建代管是保证工程质量、加快建设周期、提高投资效益的有力措施。

5，确认委托代建行为应具备哪些基本条件

第一次听说，普通发票和专用发票税率还不一样。。。当然首先要判断是否符合税务规定的代建条件（一）确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件对房地产企业接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“服务业——代理业”征收营业税，营业额为向委托方收取的代建手续费。这里所说的代建行为必须符合以下条件：1、与委托方事前签订委托代建合同；2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续；3、不以受托方名义办理竣工决算；4、与委托方不发生土地使用权，产权的转移。凡是不同时符合上述条件的，受托方不论以何种形式与对方结算，均属于房屋销售行为，按“销售不动产”税目征收营业税现在营改增后认定标准应该没改，如果符合上述条件，增值税一般纳税人税率6%不符合上述条件的按建筑服务征税，增值税一般纳税人税率11%如果是增值税小规模纳税人税率3%另外，无论是专业发票还是普通发票，税率不变

6，项目代建中招标人的责任权利义务有哪些

1、招标人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正，对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准，对工程内容提出变更意见2、招标人有权要求代建人更换不称职的项目部工程人员。3、招标人有权对偏离项目目标的情况提出意见并进行纠正。4、招标人应协助代建人协调与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系，并督促和指导代建项目的建设实施，以及为代建工作提供必要条件。5、招标人应在代建工作完成后，组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。6、招标人应按约定向施工单位和设备材料供应商支付工程款并向代建人支付代建项目管理费。7、招标人应全面实际地履行各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。8、招标人有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。9、因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，招标人同其他各方协商解决。