囤地，房地产开发商为什么要囤土地

本文目录一览

1，房地产开发商为什么要囤土地
2，什么是囤地
3，开发商囤地是什么意思
4，土地可以囤积吗
5，房地产囤地是什么意思
6，什么是囤房囤地

1，房地产开发商为什么要囤土地

这只是其中之一，还有一个就是在等新的政策和采购价格的波动

房地产开发商为什么要囤土地

2，什么是囤地

以低价把土地买下，使市场上流通的土地减少，再把土地以高价卖出

什么是囤地

3，开发商囤地是什么意思

拍下土地闲置不开发。或致使房价暴涨。国家现在通过经济手段严厉打击此类行为。

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

开发商囤地是什么意思

4，土地可以囤积吗

土地不可以囤积案按照我国土地管理的规定：土地闲置2年（或者以上）的，无条件没收土地，重新拍卖。

不犯法。但是盐自古以来就是国家管制的东西，不可以私自生产和销售。卖盐的要是涨价了就违法。囤积不违法，囤到孙子辈都吃不完也没问题。

5，房地产囤地是什么意思

囤地：正规有实力的开发商通过竞标获得多处地块的开发权，为了加强本公司的市场占有率，遍地开发，在规定的两年之内都可以随时开发，超过了时间法律上说是政府收回，其实只要开发商企业积极纳税，补土地的差价，照样可以占着不动，呵呵，你可以慢慢去体会

这只是其中之一，还有一个就是在等新的政策和采购价格的波动

6，什么是囤房囤地

“囤地”不是一个严格的法律概念。但是关于闲置土地，法律有明确界定什么叫闲置土地，一种是在合同规定期限内没有开工的，或者是没有规定合同期而发了建设用地批准书的。第二种是拿了地之后，连续中断开发一年，开工面积不到1／3。

你好，为你解答，望采纳！根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，所谓的垫付不成立，购房者仍然没有付足首付。因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步妥银行贷款，以达到资金回笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任