房价怎么算，房价怎么计算

本文目录一览

1，房价怎么计算
2，怎么计算房价
3，房价是怎样计算的
4，如何计算房子价格
5，房价怎样来计算给个详细过程
6，房价如何确定

1，房价怎么计算

景观、层差、交通、地段

房价怎么计算

2，怎么计算房价

平米数乘以每坪价格加上物业基金就是总价

总价除以面积就是单价

怎么计算房价

3，房价是怎样计算的

房价=土地价+建安成本价+设备成本+绿化成本+各项税费+公司管理成本+财务融资成本+营销成本+广告成本+企业利润等

房价是怎样计算的

4，如何计算房子价格

土地总成本除以房屋面积=每平方米的土地成本建筑总成本除以房屋面积=每平方米的建筑成本两项相加就等于实际房屋每平方米的成本，然后乘以房屋总面积就得到了房屋的总建筑成本了！然后再加上办理房产证的全部费用就是你房子的总价值了！但是这些只是硬件成本哦！

5，房价怎样来计算给个详细过程

其他费用就是过户费购买新房只交纳2%的契税和1%物业基金税，购买二手房买方需要交纳契税、印花税0.05%、交易手续费3元/平米、登记费80元，卖方需要交纳营业税5.5%、个人所得税20%（增值部分）、印花税0.05%、交易手续费3元/平米。

总房款=单价×面积贷款额=总房款×80%（以首付2成为例）首付款=总房款-贷款额（贷款额一般取整数）契税=总房款×1.5%（公建、单价10000元/平的为4%）印花税=总房款×0.5‰ 维修基金=面积×40元/平工本费=80元/件（一次性付款）160元/件（贷款）现金需要首付款+契税+印花税+维修基金+工本费+三个月的月供。

维修基金是百分之1 如果您贷款的话还需要担保费。这个也是因地制宜建议您到当地的房管局去咨询。

6，房价如何确定

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格