二房东最怕什么，做二房东都有哪些风险

本文目录一览

1，做二房东都有哪些风险
2，做二房东注意什么
3，如何避免遭遇二房东
4，请问做二房东要注意些什么
5，怎样预防二房东
6，短租如何防范二房东

1，做二房东都有哪些风险

一种风险是租不出去，造成你的租金损失，还有可能是房东收回房屋造成你的房客与你打官司。还有可能是你的租客做不法行为牵连你。

你这合同都没法律效力，真出事了，你和业主都还有责任.

做二房东都有哪些风险

2，做二房东注意什么

俗话说：“先小人，后君子”我认为做二房东要注意以下几个方面：1、首先要有正规的合同，把双方的协议写清楚。2、合租者要和自己癖性合得来。3、和房东的协议清楚，允许出租此房。4、日常生活不斤斤计较。大体就是这几项~~

做二房东注意什么

3，如何避免遭遇二房东

　　目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。　　具体请查看：租房要注意什么细节如何避免遭遇“二房东”http://rent.hn.soufun.com/rent/news/2040738_3.htm

如何避免遭遇二房东

4，请问做二房东要注意些什么

注意被骗租,注意被物业盯上.

　　做二房东，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定，未经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有，就是在做违约的事，一旦被房东发现，肯定是要回房子并收你违约金的。如果没有，你就可以钻空子了，房东也拿你没有办法，除非他违约不租了，给你违约金。　　二房东也是要担风险的，如果没有经房东同意转租，租房人在房里有违法的事或在房子里出事，或损坏了房屋，你是要负责任的。如果房东同意转租，你就要与其写一个授权转租的协定，并分清发生问题时的责任。

一切要合同约定好

与房东的注意项目基本一致

5，怎样预防二房东

房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。第一、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;第二、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;第三、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;第四、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

主意观察再看看别人怎么说的。

6，短租如何防范二房东

由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。解决方案：查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。二、难要押金根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东会收取一部分押金作为设备的抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金，值得注意。解决方案：虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。家用电器等附属设施，煤气用具、淋浴器等使用中注意的问题也应在合同中写明。三、分租由于租期较短，有些住宅被房东分租给若干人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。此外租赁双方在签订合同时应出示身份证，必要时应交换复印件。

接手二房东铺面的注意事项：1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。