房屋预售合同有法律效力吗，房屋预售合同有效吗

本文目录一览

1，房屋预售合同有效吗
2，预售合同是否有效
3，房屋预售合同的法律效力
4，预售合同有法律效益吗
5，房屋买卖预签合同这份合同有效吗
6，只有商品房预售合同这是合法的吗
7，预售合同有法律效力吗

1，房屋预售合同有效吗

房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。

房屋预售合同有效吗

2，预售合同是否有效

无效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。

预售合同是否有效

3，房屋预售合同的法律效力

虽然他不是房屋的所有权人，但是他签订的合同依然成立，但是无效。其含义是，你无法要求对方将该套住房给你住，但是你可以要求对方，承担违约责任，补偿你因此受到的损失。

如果符合法律规定的条件，就是有效的。比如说开发商主体合格，项目具备土地使用权证书、建设施工和预售许可证等。当然，在网上备案的城市，可以查询是否存在一房多卖等猫腻

房屋预售合同的法律效力

4，预售合同有法律效益吗

当然有根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。

5，房屋买卖预签合同这份合同有效吗

您好，如果开发商已经取得房屋预售许可证，且预售合同双方自愿签字，则该合同有效。欢迎进一步提出问题，以便帮助您更好的解答。

按照国家法律你们的买卖关系是不成立的.你们的合同也是无效的.因为你们购买的是他们夫妻间的住房,而房产证是他妻子的名字,那么就涉及到这套住房的所有权问题了.一:如果这套住房是他们在结婚之前他妻子购买的,那么这套住房的所有人为他妻子,不能算做夫妻共同财产的.而他依然出卖这套房子,法律上可以说他有欺诈的嫌疑,你们可以控告他为:合同诈骗. 二:如果是他们夫妻结婚后他们一同购买的房子,则应为夫妻共同财产.他也无权单方面决定这个房子能否出售的.所以在这种情况下根据民法通则你们可以到法院起诉他诈骗. 当然具体问题还要看你自己的实际情况了

6，只有商品房预售合同这是合法的吗

首先要看你选择的房子的开发商和销售商有无齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。还要看你签订的合同是否是房管部门统一制定的商品房买卖合同，如果是正规的开发商（销售商）的话，你可以在当地房管部门的信息公布网站上查询你所购买的商品房有无在网上备案，如果单纯的购房合同被人拿走应该是没关系的。

《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。

7，预售合同有法律效力吗

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，预售合同当然具有法律效力!不过，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。简而言之，预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

根据《合同法》《电子签名法》的规定，电子合同是有法律效力的。并且新修改的《民事诉讼法》增加了“电子数据”作为证据的一种，更肯定了电子合同的法律效力。但是并不是任何电子合同都有法律效力，只有符合法律要求的电子合同才有法律效力。电子合同签订方式不同，举证的复杂程度和证明力也就不同。《电子签名法》规定了“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力”。可靠的电子签名需要满足电子签名数据为签名人专有、为签名人控制且自生成起未被篡改等条件，而且法律对电子合同的保存及原件形式都有要求。自己签订的电子合同证明力低，而且需要自己证明签名的真实性及未被篡改，举证复杂。所以建议选择“电子缔约安全保障平台”这样的第三方电子合同订立系统，在这个平台上签订的电子合同都是合法有效的，它使用了电子签名加密技术，一旦签名就不能再更改，并且签订后存储于安全云存储系统中，将证据固化，有纠纷时举证便捷。而且因为是第三方服务商，所以其提供的证据证明力很高，法官容易采纳。