民法典第五百六十三条，房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗

来源：整理时间：2023-04-27 19:10:21 编辑：律生活手机版

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1，房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗
2，解除租房合同必须书面合同签字吗
3，我跟装修公司签了合同发现他们有欺骗客户我可不可以解除合同
4，签好的合同能随便作废吗

1，房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗

买受人未按期收房要赔偿违约金的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。法律分析违反合同，并不一定会引起民事责任的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有： (1)有不履行或者不完全履行合同义务的行为；(2)当事人的违约行为造成了损害事实；(3)违约行为和损害结果之间存在着因果关系。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。收房晚了要看具体晚了多久，同时自己签订的购房合同是怎么样约定违约追究责任的方式，按照自己的情况去进行追究。收房晚了业主要追究开发商违约的责任但并不知道能不能够要求开发商给自己赔付违约金，此时是可以聘请专业的人士来帮助自己处理相关的情形纠纷的。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，建筑企业不能“将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用”，即开发商应当是收不到房子的。所以开发商无权将房屋交付给购房人。所以房屋未取得竣工合格证但业主已收房导致三个方面都违规，不能形成法律意义上的交付使用，所以购房人可以要求开发商赔偿违约金。

应该不用吧。

房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗

2，解除租房合同必须书面合同签字吗

解除租赁合同不是必须要签解除合同的协议。具体可以由合同双方对解除合同的事项协商一致，即可解除租赁合同，既可以口头解除，也可以书面解除。法律分析双方协商一致可以解除租赁合同，建议签订变更或解除的书面协议。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同的解除主要有约定解除及法定解除两种形式。租赁合同可以用口头形式约定，但是如果约定了租赁期限，并且该期限在六个月以上的话，则必须签订书面合同，如果此时仅有口头约定的话，该租赁会被视为不定期租赁。也即如果租赁期限在六个月以下，或者没有租赁期限的，可以用口头形式约定。当事人协商一致，可以解除合同。当事人双方可以协商订立合同，也可以协商解除合同。协商解除是指当事人双方根据已经发生的情况，达成解除原合同的协议，协商解除所解除的是现存的合同关系，并对解除合同后的责任分担、损失分配达成共识，对双方当事人的权利义务关系重新安排、调整和分配。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

您好，双方协商一致可以解除租赁合同，建议您签订变更或解除的书面协议。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”当事人双方可以协商订立合同，也可以协商解除合同。协商解除是指当事人双方根据已经发生的情况，达成解除原合同的协议，协商解除所解除的是现存的合同关系，并对解除合同后的责任分担、损失分配达成共识，对双方当事人的权利义务关系重新安排、调整和分配。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

不一定。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

解除租房合同必须书面合同签字吗

3，我跟装修公司签了合同发现他们有欺骗客户我可不可以解除合同

有权解除合同。其次能要求对方返还订金要视解除合同解除的原因。所属欺骗客户的原因不详，如果是对方存在一般违约情形，有权要求对方按照合同约定继续履行；如果是对方存在根本违约的情形，有权要求对方解除合同，并按照合同中违约责任部分约定的内容要求对方承担违约责任。法律分析根据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。法条是很精炼的，没有一个字是废话，即一个字也不能概括删减。我将该项拆分为前后两部分详细分析，即一方迟延履行主要债务和经催告后在合理期限内仍未履行。前部分可断句为当事人一方迟延履行主要债务，拆分理解来看：当事人一方即合同主体中的任一方；迟延履行即在合同约定的履行期满还没有履行，或者应当先履行而一直未履行；主要债务即合同约定的主要义务，这里有两点需要注意，第一，债务不应简单理解为借款纠纷中的债务，应做广义上的理解——合同约定的义务。而法条表述为什么是债务而不是义务。通常把因合同享有的权益称为合同之债，且合同法属于债法范畴，加上台湾民法典也表述为债务。该条是根本违约，即不能实现合同目的。我们知道合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，是商品交换在法律上的表现形式，本质上是一场交易、是一种契约，是为了实现某种交易目的而达成的契约精神。如果不能实现合同的目的，则合同成立就没有任何意义。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

你好，如果你有对方欺骗客户的证据的话，那么您一定有权利解除合同，要汇定金，如果对方拒绝的话，你可以到法院起诉对方，要求法院解除合同并且退还定金。

悬

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您好，首先，您有权解除合同；其次是否能要求对方返还订金要视解除合同解除的原因。您所属欺骗客户的原因不详，如果是对方存在一般违约情形，有权要求对方按照合同约定继续履行；如果是对方存在根本违约的情形，您有权要求对方解除合同，并按照合同中违约责任部分约定的内容要求对方承担违约责任。建议您先行与对方沟通，争取协议解决。　　法定解除合同的情形：　　(1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。　　(2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。　　(3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。　　(4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。　　（5）法律规定的其他形式。

我跟装修公司签了合同发现他们有欺骗客户我可不可以解除合同

4，签好的合同能随便作废吗

签好的合同想要作废，只要双方协商一致，都同意解除合同，合同就可以作废，这是约定解除，还有一种是法定解除如因不可抗力导致的不能使合同继续履行实现的，法律规定的其他情形等。法律分析国家法律承认合同解除与损害赔偿并存。合同解除后，有权要求赔偿损失。这样规定的理由是，一合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。二合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。三在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。四在因第三人的过错致使合同不能履行而解除的情况下，债权人不能直接向第三人主张权利，如果债务人不承担解除合同的赔偿责任，他要么不向第三人主张权利以弥补债权人的损失，要么自己独享主张权利后而取得的利益，使债权人的利益得不到保障。因此想要解除合同的，只要双方当事人协商同意，或者在合同约定中出现约定可以解除合同的情形的就可以解除合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1、如果签订的合同已经依法成立，合同解除必须具备法律规定的条件。非依法律规定，当事人不得随意解除合同。依据《民法典》的规定，当事人协商一致的，可以解除合同。 2、我国现行法律规定的合同解除主要有协议解除、约定解除和法定解除三种形式。当事人双方经过协商，达成一致的意思表示可以导致合同的解除，此种解除的情形称为协议解除。签订合同后出现法定解除事由的情形下，拥有解除权的一方当事人可以单方面行使解除权，而无需和对方协商一致，此种解除的情形为法定解除权。当事人也可以在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成就时单方解除合同，这种约定解除的情形称为约定解除权。 3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

不能随便作废（解除），依据《合同法》第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　合同未约定解除条件的，依据《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。除上述之外，合同双方当事人，应严格全面履行合同，不可随意解除合同。

不能随便作废。单位单方解除劳动合同的，那么要提前30天通知劳动者本人，而且协商经济补偿协议，做好工作交接。法律依据：《劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。