购房合同怎么有法律效力,房产证和购房合同哪个有法律效力

购房合同Have法律效力-3/分析:1。只要是普通的购房/，购房 合同有哪些效力购房合同以下效力:依法成立并有效/123，那么根据我国相关规定，法律，-2/是否具有法律的效力呢？具体有以下两种情况:(1)不动产分割出售合同无效。

购房协议为法律 效力。根据我国相关规定，只要签订购房协议的双方有相应的。除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；不办理产权登记的，不影响合同 效力。怎么写购房协议1。贷款办不下来的违约责任。现在很多人都是贷款买房，但是在申请贷款的时候也会遇到银行拒绝房贷，或者公积金管理拒绝贷款的情况。

2、开发商的承诺大家去售楼处看房的时候，开发商为了吸引大家买房，肯定会对大家做出承诺，比如这个房子的周边配套，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议，维护自己的合法权益。3.至于不可抗力，如果由于国家或地方政府在购房时出台的一些相关政策导致无法继续履行合同的话。

法律主观:生活中很多人都经历过购房都要签购房协议、购房协议是否有法律。那么根据我国相关规定，法律，-2/是否具有法律的效力呢？具体有以下两种情况:(1)不动产分割出售合同无效。因为房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须随之转移。

(2)产权未登记过户合同无效。房屋买卖合同买卖标的物所有权转移以买卖双方在房屋所在地房管部门进行所有权登记转移为标志。否则房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移法律不能发生效力。即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋未办理登记过户手续，即使出卖人已收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

购房合同以下效力:依法成立并有效合同，对购房。即卖方清单履行交付不动产所有权的义务，买方履行付款协议购房的义务。《中华人民共和国民法典》第215条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立合同，自合同设立时生效，但法律另有约定或当事人另有约定的除外；不办理产权登记的，不影响合同 效力。

法律分析:1。只要购房 合同符合法律，就有法律。2.共同购房协议只要双方签字盖章就有法律 效力。法律依据:《中华人民共和国(中华人民共和国)合同法》第三十二条由当事人以合同书的形式订立，并于双方签字或盖章时成立合同。根据第-2号法律成立，该法律自成立之日起生效。法律，行政法规应当办理批准、登记等手续方能生效的，依照其规定。

购房 合同先写明卖方(甲方)和买方(乙方)的姓名和身份证号码，内容应包括:订立时购房合同他们是:1。订立购房-2/的当事人具有相应的民事行为能力；2.购房-2/的结论表达了双方的真实意思；3.不违反购房-2法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗；4.处分开发商的合法财产。