12类-2无效-3/1，无民事行为能力人签字-2无效；2.-2无效行为人与相对人在虚假意义上的签名；3.一方欺诈使对方在违背真实意思的情况下签署合同的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；4.违反法律、行政法规的强制性规定-2无效；5.违反公序良俗-2无效；6.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益-2无效；7、合同造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成财产损失的免责条款无效；8.合同租赁期限超过20年的，超出部分无效；9.非法垄断技术或者侵犯他人技术成果的技术-2无效；10.当事人超越经营范围，订立违反国家限制经营、特许经营和法律、行政法规禁止经营的规定的合同-2无效；11、企业以放贷为名从事非法活动无效；12.出卖人恶意串通第三人订立单独的商品房买卖合同并将该房屋交付使用，导致买受人无法取得该房屋合同 无效。
买房一切以买房为准合同，其他承诺都只是浮云。在选择心仪房产的同时，在签订合同及补充协议时也要慎重。我们在与置业顾问沟通时，提醒购房者，他们对业务员的回答和承诺，一定要写在购房合同里，以免发生纠纷。如有不幸纠纷，可作为法律依据，一切购买合同。一、销售方式你要让销售人员明确回答是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖(两者主要区别是建筑面积包括公摊面积，套内建筑面积不包括)。
法律的主观性:1。合同如何计算有效根据《民法典》第143条的规定，合同生效的条件如下:1 .行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。民事行为是指民事主体以自己的行为设定民事权利或义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具有相应民事行为能力的人才有资格订立；无相应民事行为能力人订立的合同效力待定。但是，不具有相应民事行为能力的人可以通过他的法定代理人订立合同。
也就是说，行为人可能是也可能不是合同的当事人，即行为人可能与合同的当事人是同一人，也可能存在不一致的情形。2、意思真实是指表示人，即表示意思的行为人，应当真实地反映自己的内心意思，即当事人的内心意思与外在意思相一致。3.不违反法律或社会公共利益。此要求是为了合同和合同的内容。
3、按照劳动 合同法第8条的规定用人单位违法法律主体性:劳动法第40条合同有下列情形之一的情形用人单位提前30日书面通知劳动者或者额外支付劳动者一个月工资后可以解除劳动合同:(二)第48条用人单位违反本法合同和本法第劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条的规定支付赔偿金。
第四十七条经济补偿金按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在地直辖市或者设区的市人民政府公布的当地职工月平均工资3倍的，向劳动者支付经济补偿的标准为劳动者月平均工资的3倍，向劳动者支付经济补偿的期限最长不超过12年。
