2.司法解释第119条规定,定金的实际交付金额多于或者少于约定金额的，应当认定为定金合同的变更；正在接收定金如果一方提出异议且拒绝接受定金，定金本合同不生效。因为我们国家法律规定的定金的本质是一种实践合同，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
我们在买房的时候经常看到满座的时候，总是会交一些定金提前预定，但是有时候因为各种因素不想买。这个时候可以退房子定金吗？我们如何能归还我们支付的押金？定金的性质首先明确了定金是“定金”而不是“定金”，定金是对想要的房子的意向金。如果这个时候我们不想要房子，开发商需要全额退还我们交的定金；定金表示所选房屋的购买已经确认。如果这个时候我们不想要，开发商可以不退。
无合同定金不退是违法的。因为我国法律规定的国家的本质是实践合同，一方当事人交付了定金，但不签订合同也可以返还。定金实际上是使双方能够订立合同的一种担保形式。1.无约不退合法吗定金？无合同不退是违法的定金。根据定金的定义，定金是一个实践合同，也就是说，只要一方交付定金，
也是可以退的。首先，定金是一种债的担保方式，保证双方在约定的时间就商品房买卖合同的订立继续进行协商，以最大的诚意促成合同的成立。定金约束双方当事人按照约定的时间就买卖合同的订立达成协议，但不强迫一方当事人订立合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人以认购、订购、预约等方式从买受人处接受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，
3、合同中的 定金最多只能付20%嘛?对，不能超过20%。根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。第90 -0条应以书面形式约定。双方应在合同中约定定金的交付期限。定金本合同自实际交付之日起生效定金。
扩展信息《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十六条当事人约定将定金作为主合同成立或者生效的重要要件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者主要部分已经履行的，不影响主合同的成立。第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同约定解除主合同，费用由定金承担，接收定金的一方可以返还-两次。
4、买房 定金不退吗?买房后定金不退。目前开发商一般在与购房者签订正式买卖合同前，通过认购、订购、预订等方式接受定金来自购房者，以稳定客户。而如果购房者付款定金后不愿意买这套房子，大部分开发商都会告诉定金不予退款。也有很多购房者认为，购买定金和其他商品交易是一样的。商品房认购书一旦签了，房子不管什么原因都不买，定金肯定不退。
